قیمت خانه در جنوب تهران سقوط کرد
در ماه‌های اخیر، بازار مسکن جنوب تهران شاهد تغییرات محسوسی بوده است که ناشی از مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی و جمعیتی است. یکی از مهم‌ترین عوامل، خروج بخش قابل توجهی از اتباع خارجی بود که طی سال‌های گذشته نقش پررنگی در تقاضای اجاره و خرید مسکن در این منطقه داشتند. کاهش تقاضا به‌طور طبیعی بر کاهش فشار قیمتی و پایین آمدن نرخ‌های پیشنهادی فروش تأثیر گذاشته است.
به موازات کاهش جمعیت مستأجران و خریداران خارجی، هزینه تمام شده ساخت و ساز نیز تحت تأثیر نوسانات نرخ ارز و مواد اولیه قرار گرفته است. برخی سازندگان ترجیح داده‌اند پروژه‌های جدید خود را با احتیاط بیشتری آغاز کنند و این موضوع باعث شده حجم عرضه به صورت محدود اما با کیفیت معقول در بازار باقی بماند.
بازار رهن و اجاره نیز با توجه به کاهش تقاضای نسبی، شاهد ثبات نسبی یا حتی کاهش مقطعی نرخ‌ها شده است. مستأجرانی که پیش‌تر به دنبال افزایش اجاره بها بودند، اکنون با قدرت چانه‌زنی بیشتری می‌توانند قراردادهای مناسب‌تر منعقد کنند. این تغییرات به‌ویژه در محله‌های جنوبی که جمعیت مهاجر بیشتری داشتند، ملموس‌تر است.
در عین حال، کارشناسان بر این باورند که کاهش قیمت‌ها موقتی بوده و در صورت تثبیت شرایط اقتصادی و بازگشت تقاضا، ممکن است دوباره روند صعودی آغاز شود. بنابراین، سرمایه‌گذاران و خریداران باید با دید بلندمدت و تحلیل دقیق، وارد معاملات مسکن شوند تا از نوسانات لحظه‌ای بازار آسیب نبینند.
کاهش نسبی قیمت مسکن در جنوب تهران
از سوی دیگر، کاهش نسبی قیمت‌ها فرصتی برای خانه‌اولی‌ها ایجاد کرده است تا با بودجه محدود، خانه‌ای در جنوب تهران تهیه کنند. این فرصت می‌تواند تقاضای واقعی بازار را تحریک کند و به تعادل نسبی بین عرضه و تقاضا کمک نماید.
در نهایت، تحلیلگران بر این نکته تأکید دارند که تغییرات جمعیتی و خروج اتباع خارجی، تنها یکی از عوامل اثرگذار بر بازار مسکن است و تغییرات کلان اقتصادی، سیاست‌های مالی و نرخ بهره بانکی نیز نقش تعیین‌کننده‌ای در روند قیمت‌ها ایفا می‌کنند. این ترکیب عوامل باعث شده تا وضعیت بازار جنوب تهران در ماه‌های اخیر تا حدودی آرام و قابل پیش‌بینی‌تر باشد.
جهش‌های متوالی در قیمت مسکن در کشور تا قبل از سال 1403 باعث شده تا خرید خانه مناسب در مناطق جنوبی پایتخت نیز به سادگی میسر نباشد.
اگرچه همچنان در برخی محلات بافت فرسوده، واحدهایی قدیمی‌ساز با متوسط قیمتی کمتر از 50میلیون تومان به ازای هر مترمربع یافت می‌شود، اما برای خرید خانه‌ای 50 تا 100 متری با شرایط بهتر در محله‌ای مناسب‌تر در همین مناطق باید بودجه 5 تا 10میلیارد تومانی داشت که رقم قابل‌توجهی برای بخش قابل‌توجهی از شهروندان به شمار می‌رود. بنابراین در شرایط کنونی خرید خانه در محلات جنوبی تهران نیز تبدیل به آرزویی دور برای بسیاری از خانواده‌ها شده است.
جدیدترین قیمت آپارتمان در جنوب شهر
متوسط قیمت پیشنهادی خانه در تمامی محلات منطقه 15 تا 19 تهران در مهر 59میلیون تومان بود؛ این رقم از رصد تمامی داده‌های پیشنهادی برای فروش در بازار آنلاین حاصل شده و تفکیکی در زمینه سن بنا، متراژ، محله، برخورداری از امکاناتی نظیر آسانسور، پارکینگ و... که هر یک می‌تواند بر قیمت پیشنهادی نهایی اثرگذار باشد، انجام نشده است.
در جدول این گزارش، منتخبی از مشخصات آپارتمان‌های عرضه شده برای فروش در بازار آنلاین از محلات منتخب منطقه 15 تا 20 تهران ارائه شده است. در بازه مورد بررسی کف قیمت آپارتمان مربوط به محله یافت‌آباد جنوبی در منطقه 18 است که خانه‌ای با سن بنای 20 سال به مساحت 33 مترمربع با قیمت هر مترمربع 26میلیون تومان عرضه شده است. بنابراین کف بودجه مورد نیاز برای خرید یک سوئیت قدیمی 33 متری در جنوب تهران به 860میلیون تومان می‌رسد.
حداکثر قیمت پیشنهادی برای فروش آپارتمان در مناطق جنوبی شهر در فایل‌های عرضه شده در بازار آنلاین طی هفته دوم مهر نیز برابر 106میلیون تومان به ازای هر مترمربع است، این رقم مربوط به واحدی 235 متری با عمر بنای یک سال در محله خانی‌آباد شمالی در منطقه 19 تهران است.
در عین حال عمده واحدهای با سن بنای کم و نوساز در محلات منتخب در مناطق 15 تا 20 نیز در مرز 100میلیون تومان در بازار آنلاین عرضه شده‌اند؛ بنابراین اگر خانواده‌ای با 2 فرزند به دنبال آپارتمانی مناسب برای زندگی در مناطق جنوبی پایتخت باشد به بودجه حدود 10میلیارد تومانی نیاز دارد.
