قیمت روز خانه‌های نقلی در تهران (27 مهر 1404) + جدول
بازار مسکن تهران این روزها در شرایطی پیچیده و پرابهام قرار دارد. رکود طولانی‌مدت، نوسانات قیمت و تورم شدید باعث شده حتی خرید یک واحد کوچک متراژ در پایتخت برای بسیاری از شهروندان به یک چالش جدی تبدیل شود. این وضعیت، نه تنها خانه‌اولی‌ها، بلکه خانواده‌هایی با توان مالی متوسط را نیز در شرایط دشواری قرار داده است.
یکی از دلایل اصلی این دشواری، افزایش سرسام‌آور قیمت زمین و مصالح ساختمانی است. این امر هزینه نهایی ساخت و فروش خانه‌ها را به حدی بالا برده که حتی واحدهای کوچک نیز در دسترس اکثر مردم نیست. در نتیجه، تقاضا کاهش یافته و بازار وارد یک رکود غیرقابل چشم‌پوشی شده است.
از سوی دیگر، دسترسی محدود به تسهیلات بانکی و وام‌های مسکن نیز فشار بر خریداران را افزایش داده است. شرایط سخت دریافت وام، بهره بالا و محدودیت سقف وام باعث شده بسیاری از افراد نتوانند برای خرید خانه اقدام کنند، حتی اگر توان مالی اولیه را داشته باشند.
همچنین، عدم شفافیت بازار و نوسانات قیمتی روزانه موجب سردرگمی خریداران و فروشندگان شده است. مردم نمی‌دانند چه زمانی برای خرید مناسب است و فروشندگان نیز به سختی می‌توانند قیمت منصفانه‌ای تعیین کنند. این آشفتگی، روند طبیعی بازار را مختل کرده و امید به بهبود شرایط را کاهش داده است.
آشفتگی و رکود در بازار مسکن تهران
در نهایت، آشفتگی و رکود بازار مسکن نه تنها بر زندگی روزمره مردم تأثیر گذاشته، بلکه پیامدهای اقتصادی گسترده‌ای نیز در پی دارد. راهکارهای بلندمدت و سیاست‌گذاری‌های دقیق برای کنترل قیمت‌ها، افزایش عرضه و تسهیل خرید مسکن کوچک، ضروری به نظر می‌رسد تا خانواده‌ها بتوانند از دشواری خرید خانه رهایی پیدا کنند.
منطقه 10 تهران یکی از مناطق پرجمعیت و متراکم پایتخت است که در میانه بخش‌های مرکزی و جنوبی شهر قرار دارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت خانه در منطقه 10 تهران همچنان در بازه نسبتا مناسبی قرار دارد و هزینه خرید خانه در این منطقه، در مقایسه با سایر مناطق مرکزی تهران کمتر است. همچنین، بخش قابل توجهی از واحدهای مسکونی منطقه 10 را خانه‌های کوچک متراژ تشکیل می‌دهند و سال ساخت اکثر ساختمان‌های این منطقه از 10 سال فراتر می‌رود.
منطقه 10 شهرداری تهران، یکی از مناطق پرجمعیت شهر است که در مرکز، جنوب و جنوب غربی شهر قرار دارد. این منطقه دارای سه ناحیه و 10 محله است و از مهم‌ترین محلات آن می‌توان به سلسبیل، بریانک و جیحون اشاره کرد. قیمت خانه در منطقه 10 بسته به عوامل خاصی نظیر متراژ، موقعیت جغرافیایی واحد و عمر بنا متغیر است.
همچنین منطقه 10 شهرداری تهران، از سمت شمال با خیابان آزادی، از جنوب با خیابان قزوین، از شرق با بزرگراه نواب صفوی و از غرب با بزرگراه یادگار امام، خیابان هرمزان و خیابان امامزاده عبدالله همجوار است.
قیمت خانه در منطقه 10 تهران
بررسی‌ها نشان می‌دهد که برای خرید خانه در منطقه 10 تهران به حداقل 2.5 میلیارد تومان بودجه نیاز است. علاوه بر این، اکثر واحدهای آگهی‌شده در این منطقه کوچک متراژ هستند و برای خرید واحدهای بزرگتر باید هزینه بسیار بیشتری پرداخت کرد.
برای نمونه، یک واحد 41 متری یک‌خوابه، با سال ساخت 1381 در محله سلسبیل شمالی، با قیمت دو میلیارد و 850 میلیون تومان آگهی شده است. با این حال،. باید گفت، این واحد علاوه بر اینکه، ریزمتراژ است، هیچ امکانات ویژه‌ای نیز ندارد.
در آگهی دیگری، یک واحد 63 متری یک‌خوابه، ساخت سال 1387 مربوط به محله زنجان جنوبی و واقع در خیابان اسدی، با قیمت پنج میلیارد و 600 میلیون تومان به فروش می‌رسد. در یک آگهی دیگر، یک واحد 75 متری دو خوابه، با سال ساخت 1393 در محله آذربایجان، با رقم هفت میلیارد و 500 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
در یک آگهی منتشر شده دیگر، یک واحد 85 متری دو خوابه، ساخت سال 1400 مربوط به محله سلسبیل، با قیمت 9 میلیارد و 350 میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین، یک واحد 135 متری سه‌خوابه، با سال ساخت 1402 در محله جیحون و در محدوده خیابان کمیل، با رقم 12 میلیارد و 850 میلیون تومان آگهی شده است.
