قیمت مسکن در مرکز تهران / خرید آپارتمان های زیر 90 متر با این قیمت + جدول

ممکن است برآورد از میانگین قیمت مسکن در شهر تهران را براساس سه معیار کاملاً متفاوت انجام دهیم. با این حال، نتایج و تحلیل ما متفاوت خواهد بود بسته به معیاری که انتخاب می‌کنید.

اولین معیار استاندارد که رایج هم هست، «میانگین قیمت آپارتمان های فروخته‌شده 22 منطقه در یک ماه» است. این میانگین، از روی آمارهای بانک مرکزی که بر اساس قیمت واحدهای فروش رفته - قیمت‌های قطعی - به دست می آید، قابل برآورد و شناسایی است. معیار دوم، رجوع به قیمت‌های میانگین دو منطقه متوسط نشین شهر تهران است، یعنی مناطق 4 و 5 که دهک های متوسط درآمدی و حتی بخشی از پولدارهای شهر و همچنین بخشی از دهک های کم درآمد، در این دو منطقه ساکن هستند. این دو منطقه علاوه بر ویژگی «سکونت طبقات مختلف درآمدی و اجتماعی»، از ویژگی دیگری همچون «محله های ضعیف و قوی به لحاظ ارزش ملک» برخوردار است که به همین خاطر، قیمت واحدهای مسکونی در آنها به نوعی می‌تواند «نبض میانگین قیمت در بازار مسکن شهر تهران» را بیان کند.

اما همان‌طور که در مقدمه عنوان شد، میانگین قیمت مسکن مناطق 4 و 5 با میانگین قیمت مسکن کل شهر تهران متفاوت است. معیار سوم اما «قیمت واحدهای مسکونی نوار میانی (مرکزی) شهر تهران» است. یعنی خیابانی که از میدان آزادی شروع و به میدان انقلاب ختم می‌شود. محله های اطراف این نوار را به لحاظ «جغرافیای پایتخت»، می‌توان محله های واقع در مرکز بازار مسکن شهر تهران قلمداد کرد.

در جدول زیر، قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در این محله ها بر اساس انتخاب واحدهای کم سن و متوسط متراژ را مشاهده می کنید. سطح قیمت‌ها بالا به نظر می‌رسد که یک علت آن می‌تواند، «ارزش زمین» در این محله ها باشد.

محله

سن بنا

(سال)

متراژ

(متر مربع)

قیمت هر متر مربع

(تومان)

شادمهر. خیابان استوار 10 85 94.1 دکتر هوشیار. تاجیک 6 88 74.4 انقلاب. خیابان وصال 9 77 77.2 جمالزاده شمالی 5 86 96.5 دانشگاه شریف. دکتر حسینی 10 90 77.7 انقلاب. اوستا 6 83 91 میدان انقلاب. کارگر جنوبی 9 77 77.2 جمالزاده. آذربایجان 8 86 62 نصرت. جمالزاده 10 76 77.6 آزادی. لعل آخر 7 77 71.5 خیابان انقلاب 6 77 74 دانشگاه شریف. تیموری 7 75 72.6 جمالزاده شمالی 5 86 96.5