قیمت ها در بازار مسکن تغییر کرد / گرانی در راه است؟

بر پایه تحقیقات میدانی انجام شده و همچنین شرایط قیمتی مندرج در فایل های فروش مسکن عرضه شده به بازار نشان‌دهنده سطوح جدید قیمت‌های پیشنهادی ارائه شده از سوی مالکان وفروشنده های مسکن است.

این در حالی است که بازار معاملات مسکن در سال جدید هنوز عملا به طور فراگیر و کامل فعالیت خود را آغاز نکرده است.

بازار معاملات مسکن شهر تهران معمولا در فروردین ماه به دلیل تعطیلات نوروز نیمه تعطیل است. نیمی از ماه به دلیل تعطیلات کاملا تعطیل و نیم دیگر در عمده موارد نیمه تعطیل است و عملا خرید و فروش خاصی در این بازار انجام نمی‌شود. با این حال بررسی ها نشان می‌دهد، برخی از فروشنده ها قیمت‌های پیشنهادی را تغییر داده اند.

با این حال به دلیل نبود قدرت خرید در سمت تقاضای مصرفی، فعالان بازار افزایش قیمت‌ها را عاملی برای افزایش عمق رکود به‌ویژه افزایش رکود معاملات خرید از سوی مصرف‌کننده ها عنوان می‌کنند. با این حال از نظر آنها شرایط بازار مسکن در سال جدید به طور مستقیم به میزان تورم عمومی و همچنین شرایط بازارهای موازی و اثرگذار مانند بازار ارز بستگی دارد.

هفته های پایانی سال گذشته، بازار معاملات مسکن تحت‌تاثیر افزایش نرخ ارز از یکسو و همچنین تورم و انتظارات تورمی، با رشد قیمت همراه بود. این در حالی است که هر نوع افزایش قیمت در این بازار، باعث به حاشیه رانده شدن طیف بیشتری از تقاضای مصرفی می‌شود.

تورم ساخت و افزایش هزینه های تولید واحدهای نوساز نیز، بر این موضوع موثر است و می‌تواند سطوح قیمتی فایل های موجود را تحت‌تاثیر قرار دهد.

در جدول زیر مشخصات و قیمت‌های پیشنهادی تازه ترین واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار فروش مسکن درج شده است که سهم واحدهای مسکونی نوساز و کلیدنخورده به دلیل رکود عمیق ساختمانی در میان آنها بسیار اندک است.

• قیمت مسکن در سراشیبی افتاد؟
• فروشنده های مسکن غیب شدند / بازار ملک پرتلاطم شد
• اتفاق عجیب در بازار مسکن / قیمت این آپارتمان ها زیر 2 میلیارد است
• سکوت سوال برانگیز بذرپاش درباره جهش قیمت مسکن و اجاره بها
• قیمت آپارتمان در شهر پردیس چقدر است؟

بخش سایت‌خوان، صرفا بازتاب‌دهنده اخبار رسانه‌های رسمی کشور است.