موافقت وزارت راه با ساخت برج 30 طبقه در "ملک سالمندان"

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، خسرو دانشجو دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با زاکانی شهردار و چمران رئیس شورای شهر تهران، مصوبه شورا را با موضوع مغایرت‌های اساسی مصوبات کمیسیون ماده 5 و مکان‌یابی، ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلندمرتبه در محدوده شهر تهران ابلاغ کرد.

در این مصوبه آمده است: شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 15 مرداد امسال موضوع مغایرت اساسی بند 9 صورتجلسه شماره 649 کمیسیون ماده پنج شهر تهران در مورد "ملک موسوم به سالمندان سپاه " ضمن استعلام از سازمان میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان تهران در خصوص ساختمان موجود و با رعایت عقب‌نشینی از گذرهای پیرامونی و رعایت حریم مسیل و نیز دستورالعمل ساخت و ساز در پهنه‌های گسلی، با موضوع درخواست به صورت 30 طبقه مسکونی روی همکف مشاعی با تراکم 688درصد (15 درصد کمتر از میزان تراکم درخواستی) و پس از انتقال 70درصد عرصه به شهرداری تهران جهت احداث پارک عمومی، موافقت کرد.

بر همین اساس مقرر شد بدون افزایش تعداد واحدهای مسکونی، توده گذاری و پلان‌های معماری به تأیید معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران برسد.

" با مصوبه مورخ 24 خرداد 1400 شورای‌عالی در خصوص " مکان یابی و ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلند مرتبه در محدوده شهر تهران" را با توجه به صورت جلسه مورخ 10 مرداد 1403 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و مقرر کرد مصوبه مورد نظر کمیسیون با رعایت ملاحظات به شرح زیر اصلاح و ملاک عمل قرار گیرد.

1- با احداث بنا به صورت سه طبقه روی هم کف مشاعی در سطح اشغال حداکثر 60 درصد (معادل 6515 مترمربع زیربنا) در پایه و بیست و یک طبقه در بدنه (طبقه چهارم تابیست و چهارم) در سطح اشغال حداکثر 40 درصد (معادل 30406 مترمربع زیربنا) و زیر زمین ها در سطح اشغال 60درصد جهت تامین پارکینگ های مورد نیاز، انبار، تاسیسات و فضای ورزشی و خدمات مربوطه، با در نظر گرفتن حداقل 40 درصد مساحت عرصه به عنوان فضای سبز و باز موافقت شد.

تبصره 1: تراکم و سطح اشغال فوق الذکر بر اساس مساحت 3030 درصد از مساحت کل مندرج در سند مالکیت محاسبه گردیده است.

تبصره 2: عنوان‌های کاربری‌های غیر مسکونی در طرح حذف و تحت نام «خدمات» مورد نیاز جمعیت ساکن در قالب مشاعات و متعلقات بنا در سطح اشغال مجاز و بدون حق دسترسی مستقیم به خارج از محدوده ملک تأمین شود.

2- 70 درصد از عرصه که در زیر پهنه G111 و اصلاح گذر قرار می گیرد به عنوان اساس طرح جامع در اسناد مربوطه لحاظ شود.

3- هم زمان با صدور پروانه، مفاد توافق نامه ارسالی اجرا گردد.

4- ضمن رعایت حریم های قانونی از جمله حریم مربوطه به مسیل و گسل موجود، کلیه مصوبات شورایعالی در آن خصوص عیناً رعایت شود.

5- پاسخ استعلام از اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان تهران در خصوص بنای موجود به دبیرخانه شورای عالی ارسال شود.

6- مطالعات عارضه سنجی ترافیک تکمیل و به تأیید کمیته عارضه سنجی ترافیک شهر تهران برسد.

7- شهرداری ملزم است تاییدیه سازمان پدافندغیرعامل را در ارتباط با مصوبه 11 اردیبهشت 96 شورای‌عالی تحت عنوان الزامات و ملاحظات پدافند غیرعامل اخذ و تصویر آن را به دبیرخانه شورایعالی ارسال کند.

8- در اجرای مصوبه 21 مهر 99 و 24 خرداد 1400 شورای‌عالی، ایجاد حداقل 5 درصد سطح زیربنا به عنوان فضای سبز در بام و تراس‌ها و رعایت لفاف فضایی محیط بر ساختمان به عنوان حد توده گذاری در ملک رعایت شود.

هرگونه تغییر کاربری و عملکرد، سطح اشغال، طبقات و تراکم ساختمانی این مصوبه مغایرت اساسی تلقی شده و مستلزم بررسی در شورایعالی خواهد بود.