نرخ جدید خانه در شمال ایران؛ سرمایه‌گذاری در گیلان داغ شد + جدول قیمت

فهرست محتوا
• حجم تقاضا در شهرهای شمالی 60 درصد رشد کرد
• قیمت خانه در لاهیجان
• قیمت اجاره خانه در لاهیجان

عامل دوم رشد تقاضا برای خرید خانه در بخش شمالی کشور، مهاجرت و تغییر سبک زندگی است. بسیاری از افراد، به ویژه ساکنان شهرهای بزرگ، به دنبال فاصله گرفتن از آلودگی و شلوغی کلان‌شهرها هستند. رشد کار از راه دور و امکان انجام فعالیت‌های اقتصادی بدون حضور فیزیکی در شهرهای صنعتی، به افزایش تقاضا برای خرید ملک در شمال کشور کمک کرده است. این روند باعث شده بازار مسکن تفریحی و مسکونی در این مناطق به سرعت توسعه یابد.

مسائل اقتصادی نیز نقش قابل توجهی دارند. نوسانات بازارهای مالی و تورم بالا باعث شده سرمایه‌گذاران به دنبال دارایی‌های امن و با ارزش پایدار باشند و خرید ملک در شمال کشور یکی از گزینه‌های جذاب محسوب شود. علاوه بر این، قیمت زمین و مسکن در برخی نقاط شمال نسبت به پایتخت هنوز امکان ورود سرمایه‌گذاران را فراهم می‌کند، هرچند در سال‌های اخیر روند صعودی گرفته است.

در نهایت، توسعه زیرساخت‌ها و بهبود دسترسی به این مناطق، رشد تقاضا را تشدید کرده است. راه‌های ارتباطی بهتر، امکانات رفاهی و خدمات عمومی مناسب، باعث شده تجربه زندگی و سرمایه‌گذاری در شمال کشور راحت‌تر و جذاب‌تر شود. مجموع این عوامل، شمال کشور را به بازاری پررونق برای خرید ملک تبدیل کرده و تقاضا همچنان روند صعودی دارد.

بازار مسکن کشور در ماه‌های اخیر وارد فاز جدیدی از رکود شده است. با این حال، بررسی‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن شهرهای شمالی مسیر نسبتا متفاوتی را طی کرده است. بررسی‌ها حاکی از آن است که تقاضا برای خرید ملک در شهرهای شمالی، به‌ویژه لاهیجان رشد داشته و به گفته مشاوران املاک این شهر، قیمت خانه در لاهیجان پس از جنگ، اندکی افزایش یافته است.

پس از جنگ 12 روزه، بازار مسکن کشور با رکود شدیدی مواجه شد؛ با این حال، بررسی‌ها نشان داد که شمال کشور برای بسیاری از مردم به‌عنوان محلی امن و البته زیبا و آرام شناخته شد و موج تازه‌ای از مهاجرت به این مناطق شکل گرفت. در همین حال، کمبود آب در اغلب مناطق مرکزی ایران، جذابیت شهرهای شمالی را بیش از پیش افزایش داد.

همین مساله باعث شد که تابستان امسال، خرید خانه در شهرهای شمالی، از جمله مقصد مهم گردشگری استان گیلان، لاهیجان جذاب شناخته شود.

حجم تقاضا در شهرهای شمالی 60 درصد رشد کرد

آخرین بررسی‌ها حاکی از آن است که قیمت خانه در لاهیجان در فاصله دو تا سه ماه گذشته بین 5 تا 15 درصد افزایش یافته است. یکی از مشاوران املاک لاهیجان در این زمینه می‌گوید: «تقاضا برای خرید ملک در شهرهای شمالی، به‌خصوص لاهیجان، حدود 60 درصد رشد کرده است؛ این در حالی است که در تهران، حجم تقاضا نزدیک به 40 درصد کاهش داشته است.»

به نظر می‌رسد بیشترین تقاضا برای خرید خانه در لاهیجان، مربوط به ساکنان شهرهای تهران، کرج و اصفهان بوده و همین موضوع ترکیب خریداران بازار مسکن این شهر را تغییر داده است.

افزایش ورود متقاضیان غیربومی باعث شده روند معاملات سریع‌تر پیش رود و در نتیجه، قیمت‌ها طی ماه‌های اخیر رشد کنند.

یک مشاور املاک در لاهیجان درباره میانگین قیمت مسکن در این شهر می‌گوید: «میانگین قیمت مسکن در لاهیجان از حدود متری 35 میلیون تا 180 میلیون تومان در مناطقی مانند بلوار مطهری متغیر است.»

او اضافه می‌کند: «البته در برخی مناطق، واحدهایی با عمر بنای بیشتر با قیمتی نزدیک به متری 25 میلیون تومان هم یافت می‌شود. اما در مجموع سطح قیمت‌ها در لاهیجان بالاست.»

قیمت خانه در لاهیجان

یک واحد 52 متری یک‌خوابه، ساخت سال 1399 در منطقه کاروانسرابر، با قیمت دو میلیارد و 500 میلیون تومان به فروش گذاشته شده است. در آگهی دیگری، یک واحد دو خوابه 70 متری، با سال ساخت 1403 واقع در منطقه شیخ زاهد، با قیمت چهار میلیارد و 250 میلیون تومان معامله می‌شود.

در یک آگهی دیگر، یک واحد 123 متری سه خوابه، ساخت سال 1403 مربوط به محله شیشه‌گران در نزدیکی خیابان هاشمی‌نژاد، با رقم هفت میلیارد و 500 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین یک واحد 125 متری سه خوابه، با سال ساخت 1400 واقع در همین منطقه و در محدوده میدان خزر، با قیمت 14 میلیارد تومان آگهی شده است.

قیمت اجاره خانه در لاهیجان

بررسی‌ها نشان می‌دهد، قیمت اجاره خانه در لاهیجان طی سه ماه گذشته رشد داشته است. مشاوران املاک این شهر از افزایش تقاضا برای اجاره ملک در لاهیجان خبر داده‌اند. یک واحد 75 متری دو خوابه، با سال ساخت 1402 در منطقه گلستان و در خیابان گلستان سی‌وپنجم درج شده که با ودیعه 200 میلیون تومانی و اجاره ماهانه 15 میلیون تومانی معامله می‌شود.

در آگهی دیگری، یک واحد 110 متری دو خوابه، واقع در منطقه جمهوری و در محدوده خیابان جمهوری دهم، با سال ساخت 1394 با ودیعه 550 میلیون تومانی و اجاره ماهانه 6 میلیون تومانی قیمت‌گذاری شده است.

در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد 160 متری سه خوابه، ساخت سال 1399 در محله شیخ زاهد، با یک میلیارد و 300 میلیون تومان ودیعه و 9 میلیون تومان اجاره ماهانه، به اجاره گذاشته شده است. یک واحد 55 متری یک خوابه، با سال ساخت 1402 در منطقه یوسف‌آباد و در محدوده خیابان خوشحال، با ودیعه 400 میلیون تومانی به صورت رهن کامل آگهی شده است.

در آگهی دیگری، برای رهن کامل یک واحد 82 متری دو خوابه، ساخت سال 1395 مربوط به منطقه گلستان و در نزدیکی خیابان گلستان 27، مبلغ 900 میلیون تومان ودیعه تعیین شده است. همچنین برای یک واحد 150 متری سه خوابه، با سال ساخت 1400 در منطقه رجایی لاهیجان، ودیعه دو میلیارد تومانی به‌عنوان رهن کامل در نظر گرفته شده است.