هجوم خریداران مسکن به این منطقه تهران

بر اساس اطلاعات بانک مرکزی، منطقه 5 تهران در میان 22 منطقه، در ماه گذشته (مرداد) با 512 معامله، بیشترین تعداد معاملات را ثبت کرده است. این در حالی است که در همین بازه زمانی در سال گذشته، تعداد معاملات این منطقه 429 فقره و در دو سال پیش (1401) به 1170 فقره رسیده بود.

این یعنی تعداد معاملات مرداد ماه منطقه 5 امسال نسبت به سال گذشته، حدود 20 درصد افزایش داشته و نسبت به دو سال گذشته 56 درصد کاهش یافته است.

در بین آگهی‌های منتشر شده در این منطقه، واحدهایی که زیرمتوسط قیمت منطقه تعیین قیمت شده‌اند بیشتر به چشم می‌خورد (فایل‌های سبز)، اما همچنان فروشندگانی که بالاتر از متوسط قیمت منطقه قصد فروش ملک خود را دارند (فایل‌های قرمز) در میان معامله‌گران هستند؛ البته فایل‌های مشکی (در محدوده میانگین قیمت منطقه) هم وجود دارند اما تعداد آن نسبت به دو فایل دیگر کمتر است.

در محله پونک، واحدی 130 متری و 15 سال ساخت، 13 میلیارد و 500 میلیون تومان و واحدی دیگر با 100 مترمربع زیربنا و نوساز، 10 میلیارد و 500 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

در محله اشرفی اصفهانی، برای واحدی 110 متری و 20 سال ساخت، 8 میلیارد تومان و برای واحدی 100 متری و 5 سال ساخت، 13 میلیارد و 200 میلیون تومان تعیین شده است.

اجاره نشین ها طرد اجتماعی را تجربه می کنند

یک جامعه شناس هشدار داد: فصل اجاره‌ها رو به اتمام است؛ بخش بزرگتری از «طبقه متوسط اخیرا فقیرشده و طرد اجتماعی را تجربه کردند.

محمدرضا جوادی یگانه در شبکه اجتماعی ایکس نوشت: فصل اجاره‌ها رو به اتمام است، و در انفعال دولت و سودجویی بی‌حد و ناگزیر صاحب‌خانه‌ها در مشارکت با املاکی‌ها، بخش بزرگتری از «طبقه متوسط اخیرا فقیرشده»، طرد اجتماعی را تجربه کردند و ناگزیر از مهاجرت نزولی شدند. نتیجه آن هم انزوای ناشی از تعلیق تعاملات اجتماعی هم‌سطح و هم‌شان است.

او نوشت: پیامدهای این حس استیصال و بی‌پناهی، به زودی در کاهش بیشتر ازدواج و فرزندآوری، افزایش طلاق و خودکشی و افسردگی و بیماری‌های روانی، و دشوارتر شدن زندگی اجتماعی مشهود خواهد بود.

 سرانه تولید مسکن در کشور چند متر است؟

دبیر انجمن علمی اقتصاد شهری ایران گفت: سرانه تولید مسکن برای هر نفر در ایران 17 متر است که برای دو نفر معادل 35 متر می‌شود.

دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری ایران در نشست خبری امروز خود در خصوص مسکن اقتصادی با بیان اینکه شهر تهران 64 هزار ازدواج و 34 هزار طلاق در سال 1402 داشته است گفت: در خراسان نیز در همین سال، 41 هزار ازدواج و 21هزار طلاق وجود داشته است و بدون بحث مسکن اقتصادی، اکنون میزان طلاق در دو استان مهم کشور بسیار بالاست. نباید با این استدلال‌ها که زندگی در مسکن کوچک‌متراژ موجب افزایش طلاق می‌شود، مانع اجرای طرح‌های متفاوت در حوزه ساخت شد.

وی با اشاره به مسکن مهر و نهضت ملی مسکن، گفت: اتمام واحدهای این طرح‌ها که در محدوده 70 تا 90 متر بوده‌اند بیش از دو سال زمان برده و طبیعی است که با کوچک‌شدن واحدها در مسکن اقتصادی، زمان ساخت کاهش خواهد یافت.

وی ادامه داد: ژاپن کشوری است که 128 میلیون نفر جمعیت دارد اما از بعد توزیع جمعیتی با مسکن کوچک‌متراژ توانسته بخش زیادی از مردم را صاحبخانه کند و با توسعه اجتماعی، علمی و فرهنگی تبدیل به کشوری با وضعیت مطلوب شده است.

طباطبایی با بیان اینکه سرانه تولید مسکن با سرانه 17 متر و 35 متر برای دو نفر، حداقل استاندارد لازم را برای افراد تامین می‌کنند گفت: اگر مسکن بزرگ دست‌یافتنی بود که مشکل حل می‌شد و باید با الگوی مسکن ترکیبی شامل کوچک، بزرگ و متوسط طرح‌های جدید را اجرایی کرد.

وی گفت: اتمام هر چه سریعتر طرح از نکات قابل توجه مسکن اقتصادی برای بانک‌ها است. عمده تمرکز کشور چین، متمرکز بر شهرهای ساحلی است تا اقتصاد دریامحور توسعه یافته و از بعد اقتصادی این صنعت استفاده کند.