وارد شدن شوک جدید به مستاجران!/ قیمت‌ها سر به فلک کشید + جزییات

بیشتر بخوانید:

• خبر مهم برای مستاجران درباره اجاره بها / وعده مهم به مردم داده شد
• فاجعه بزرگ در کمین مستاجران / اجاره بها 300 درصد افزایش یافت!
• شوک جدید به مستاجران؛ اجاره خانه آرزو شد!/ چه باید کرد؟
• خبر مهم برای مستاجران؛ افزایش اجاره بهای 1401 فقط به این میزان خواهد بود + جزییات

به گزارش منیبان؛ برخی اجاره‌نشین‌ها در هفته های اخیر اعلام می‌کنند کرایه خانه آنها 50 تا 100 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.

در شرایطی که اردیبهشت امسال متوسط اجاره بهای یک متر واحد مسکونی در شهر تهران به 126 هزار و 900 تومان رسیده، وزیر راه و شهرسازی از ارایه بسته جدید خروج از بحران بازار اجاره مسکن خبر داده است.

جدیدترین آمار از قیمت اجاره مسکن در شهر تهران حاکی از آن است که در اردیبهشت 1401 میانگین نرخ اجاره بهای هر متر خانه در شهر تهران به 126 هزار و 900 تومان رسیده است. این رقم در سال 1400 معادل 84 هزار و 800 تومان و در سال 1399 برابر با 62 هزار و 900 تومان بود. 11 سال قبل یعنی سال 1390 نیز متوسط نرخ اجاره هر متر مسکن در تهران 12 هزار و 950 تومان بوده است. بر این اساس آمار از رشد 880 درصدی اجاره بها در پایتخت طی 11 سال اخیر حکایت دارد.

از سوی دیگر آنطور که وزارت راه و شهرسازی برگرفته از آمار بانک مرکزی اعلام کرده، قیمت مسکن شهر تهران از میانگین 2 میلیون و 41 هزار تومان در هر متر مربع در سال 1390 به 36 میلیون و 247 هزار تومان در سال 1401 رسیده که رشد 1675 درصدی را نشان می‌دهد.

طبق اعلام معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در اردیبهشت 1401 معادل 36 میلیون و 247 هزار تومان، سال 1400 معادل 31 میلیون و 296 هزار تومان، سال 1399معادل 24 میلیون و 29 هزار تومان، سال 1398 معادل 13 میلیون و 330 هزار تومان، سال 1397 معادل 8 میلیون و 241 هزار تومان، سال 1396 معادل 4 میلیون و 822 هزار تومان، سال 1395 معادل 4 میلیون و 372 هزار تومان، سال 1394 معادل 4 میلیون و 141 هزار تومان، سال 1393 معادل 4 میلیون و 176 هزار تومان، سال 1392 معادل 3 میلیون و 954 هزار تومان، سال 1391 معادل 2 میلیون و 964 هزار تومان و سال 1390 معادل 2 میلیون و 41 هزار تومان بوده است.

در دهه 80 نیز متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع واحد مسکونی حاکی است که قیمت خرید یک مترمربع واحد مسکونی برگرفته از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور برای سال 1389معادل یک میلیون و 735 هزار تومان، سال 1388 معادل یک میلیون و 607 هزار تومان، سال 1387 معادل یک میلیون و 778 هزار تومان، سال 1386 معادل یک میلیون و 509 هزار تومان، سال 1385 معادل 831 هزار تومان، سال 1384 معادل 649 هزار تومان، سال 1383 معادل 584 هزارتومان، سال 1382 معادل 599 هزار تومان، سال 1381 معادل 481 هزار تومان، سال 1380 معادل 319 هزار تومان است.

همچنین متوسط اجاره‌بهای یک مترمربع واحد مسکونی در تهران برای اردیبهشت امسال معادل 126 هزار و 900 تومان، سال 1400 معادل 84 هزار و 800، سال 1399 معادل 62 هزار و 900 تومان، سال 1398 معادل 47 هزار و 500 تومان، سال 1397 معادل 36هزار و 450 تومان، سال 1396 معادل 28 هزار و 210، سال 1395 معادل 23 هزار و 420 تومان، سال 1394 معادل 22 هزار و 900 تومان، سال 1393 معادل 20 هزار و 860 تومان، سال 1392 معادل 18 هزار و 590 تومان، سال 1391 معادل 15 هزار و 470 تومان، سال 1390 معادل 12 هزار و 950 تومان بوده است.

آمار فوق گویای آن است که اردیبهشت امسال اجاره بها در شهر تهران 49.6 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است. گزارش های میدانی هم نشان می‌دهد که مستاجران با رشدهای سنگین اجاره در سال جاری مواجه شده‌اند و اغلب مالکان از نرخ مجاز 25 درصدی که دولت تعیین کرده فراتر رفته‌اند. برخی اجاره‌نشین‌ها در هفته های اخیر اعلام می‌کنند کرایه خانه آنها 50 تا 100 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.

دولت به منظور کمک به مستاجران طی سه سال گذشته وام ودیعه مسکن پرداخت کرد که در سال جاری سقف آن به 100 میلیون تومان رسید. سیاست تعیین سقف 25 درصد برای اجاره بها در تهران طی دو سال اخیر که با ویروس کرونا مواجه بودیم نیز اعمال شد اما آمارها نشان می‌دهد تاثیر چندانی در کنترل نرخها نداشته است. در سال جاری هم این سیاست دنبال شد اما حتی خود مسئولان هم به ناکارآمدی و نبود ابزارهای اجرایی برای تحقق این برنامه اذعان دارند. حتی اوایل سال جاری نمایندگان مجلس بر کنترل فوری بازار اجاره تاکید کردند.

وزیر راه و شهرسازی هم به تازگی در توییتر خود از تدوین بسته جدید خروج از بحران بازار اجاره مسکن خبر داده و در یادداشتی کوتاه نوشته است: تیغ تیز اجاره‌بها بر روی گردن قشر آسیب پذیر است و برداشتن آن نیازمند حرکتی جهادی و بزرگ و اقدامی فرا وزارتخانه‌ای است. بسته جدیدِ خروج از این بحران را باهمکاری صاحب‌نظران به رئیس محترم جمهورتقدیم کردیم که ان‌شاءالله با تایید سران قوا حرکتی اساسی بجای مُسکن‌های زودگذر آغاز شود.

البته رستم قاسمی مردادماه سال گذشته هم اولین گام در حوزه مسکن را برداشتن تیغ تیز بی سر و سامانی اجاره از گلوی نحیف اقشار آسیب‌پذیر عنوان کرد و نوشته بود: وضع موجود باعث شده مسکن که باید جایگاه سکنی و آسایش باشد به بزرگترین دغدغه و گرفتاری مردم تبدیل شده است.

با توجه به آنکه ظاهرا کنترل بازار اجاره به دلایلی همچون اثرپذیری از نرخ تورم، افزایش قیمت مسکن و فراگیری و گستردگی بازار اجاره چندان آسان نیست باید ببینیم برنامه وزیر راه و شهرسازی برای ساماندهی این بازار چه خواهد بود.

ت ت کدخبر: 90736 تاریخ انتشار 1401/03/29 10:46:50