ورق بازار مسکن برگشت / زمان خرید خانه از راه رسید

آمارهای ارائه شده توسط بانک مرکزی نشان می‌دهد که در اسفندماه سال گذشته (1402)، 573 معامله در بازار مسکن منطقه 10 پایتخت به ثبت رسیده است. این تعداد معاملات بیشترین مقدار را پس از مناطق 2 و 5 تهران، در منطقه 22 به خود اختصاص داده است.

بنا به این گزارش، در این مدت زمان، متوسط قیمت هر متر مسکن در این منطقه، 59 میلیون تومان بوده است.

به گفته یک واسطه‌گر ملکی، در منطقه 10 تهران، هم‌اکنون نیز متقاضی خرید افزایش یافته و برای خرید یک واحد در این منطقه دست‌کم به بودجه‌ای معادل 2 میلیارد و 100 میلیون تومان نیاز است که البته با این مبلغ باید از برخی امکانات صرف نظر کرد.

به گفته وی، برای خرید آپارتمانی با تمام امکانات در این منطقه، به حداقل 3 میلیارد و 800 میلیون تا 4 میلیارد تومان نیاز است.

برای مثال در جیحون، آپارتمانی با 40 مترمربع زیربنا و 19 سال ساخت و بدون امکانات، 2 میلیارد و 200 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در محله نواب، برای آپارتمانی 115 متری و 19 سال ساخت و دارای 2 خواب، 4 میلیارد و 200 میلیون تومان و در محله زنجان، برای واحدی 100 متری و نوساز و دارای امکانات، 6 میلیارد و 500 میلیون تومان تعیین شده است.

 قیمت خانه در ارزان‌ترین منطقه تهران

داده‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد که در اسفند 1402 در شهر تهران 6 هزار و 179 واحد مسکونی معامله شده است. این رقم نسبت به بهمن ماه 0.1 درصد و نسبت به اسفند سال 1401 به میزان 6.4 درصد کاهش یافته است.

همچنین، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این شهر 81 میلیون و 440 هزار تومان برآورد شده است. این در حالی است که قیمت هر متر خانه در تهران طی بهمن 1402 برابر با 78 میلیون و 480 هزار تومان بوده است. بنابراین قیمت مسکن در پایتخت نسبت به بهمن ماه 3.8 درصد بالاتر رفته است. بر اساس گزارشات ماه‌های قبل بانک مرکزی، قیمت هر متر خانه در پایتخت در اسفند 1401 تقریبا 65 میلیون تومان بوده است. بنابراین رشد قیمت مسکن در اسفند 1402 نسبت به مدت مشابه در سال قبل 24.8 درصد بوده است.

وضعیت قیمت خانه در مناطق 22 گانه تهران

ارقامی که تا کنون به آن اشاره شد مربوط به میانگینی از کل شهر تهران بوده است. اگر به هر منطقه به صورت مجزا پرداخته شود نتایج متفاوتی حاصل می‌شود.

از میان مناطق 22 گانه تهران، بالاترین قیمت مسکن متری 150 میلیون تومان در منطقه یک و پایین‌ترین قیمت مسکن متری 43 میلیون تومان در منطقه 18 بوده است. به عبارت دیگر، بین گران‌ترین و ارزان‌ترین منطقه تهران تقریبا 107 میلیون تومان اختلاف قیمت وجود دارد.

به بیان دقیق‌تر، در اسفند سالی که گذشت 315 خانه در منطقه یک تهران معامله شده که متوسط قیمت آن‌ها متری 150 میلیون و 680 هزار تومان بوده است. در رتبه بعدی منطقه 3 قرار گرفته که متوسط قیمت خانه در آن 136 میلیون تومان بوده است. منطقه 6 نیز با ثبت 112 میلیون تومان به ازای یک متر واحد مسکونی، در مقام سوم گران‌ترین مناطق تهران برای خرید خانه قرار گرفته است.

در سوی دیگر این رده‌بندی، مناطق 18، 19 و 20 قرار گرفته‌اند که خرید خانه در آن‌ها ارزان‌تر از سایر مناطق تمام شده است. در منطقه 18 تهران قیمت هر متر مربع خانه به طور میانگین 41 میلیون و 200 هزار تومان برآورد شده است. در منطقه 19 این رقم به متری 44 میلیون و 500 هزار تومان و در منطقه 20 این رقم به 45 میلیون و 500 هزار تومان رسیده است.

نکته جالب توجه این است که با این که ارزان‌ترین مناطق تهران این سه منطقه بوده‌اند، بیش‌ترین تعداد معامله مسکن در منطقه دیگری ثبت شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که منطقه 5 تهران با ثبت 947 معامله با میانگین قیمت متری 99 میلیون تومان، بیش‌ترین تعداد معاملات مسکن را در اسفند سال گذشته به خود اختصاص داده است.