پیش بینی مهم از معاملات بازار مسکن در سال آینده
برخی از سازنده ها در اینکه بتوانند واحدهای نوساز خود را سال آینده با رشد 14درصدی قیمت نسبت به قیمت مهرماه امسال بفروشند، تشکیک میکنند؛ موضوعی که به نوعی نشان دهنده خوشبینی نسبی حاکم بر فعالان بازار درباره آتیه مسکن در 1402 است.
گروهی از سازنده ها که در حال حاضر مشغول ساختوساز هستند و پروژه مسکونی آنها در سال آینده آماده عرضه میشود، قیمتهایی را برای فروش پس از تکمیل واحدها پیشبینی کرده اند که نشان میدهد در سال آینده حول و حوش 14درصد افزایش قیمت نسبت به سطح کنونی قیمت واحدهای نوساز حال حاضر است.
با این وصف احتمالا سال آینده وضعیتی بین آنچه در سال پساجهش (1400) و سالجاری رخ داد، محقق میشود یا دست کم انتظار فعالان ساختمانی این است که 1402 وضعیتی میانه داشته باشد. بازدهی مسکن در سال 1400 حدود 10درصد و میانگین تورم ماهانه مسکن در پایتخت طی آن سال نزدیک یکدرصد بود. اما امسال تحتتاثیر متغیرهای مختلف اثرگذار بر انتظارات تورمی و نیز افزایش تقاضای سرمایه ای در بازار مسکن، میزان تورم ملکی به مراتب بیشتر بود. تورم نقطه ای زمین در مناطق پرمعامله تهران بر اساس برآوردهای غیررسمی بین 30 تا 35درصد است و تورم مسکن نیز در 1401 بر اساس وضعیت فعلی متغیرهای موثر بر این بازار، همین حدود برآورد میشود.
بر این اساس برآورد سازنده ها از تورم مسکن 1402 رقمی بین تورم 1400 و 1401 خواهد بود. حتی برخی از سازنده ها در اینکه بتوانند واحدهای نوساز خود را سال آینده با رشد 14درصدی قیمت نسبت به قیمت مهرماه امسال بفروشند، تشکیک میکنند؛ موضوعی که به نوعی نشان دهنده خوشبینی نسبی حاکم بر فعالان بازار درباره آتیه مسکن در 1402 است. این گمانه قیمتی نشان میدهد سرعت رشد تورم مسکن در پایتخت طی سال آینده پایین پیشبینی میشود و هنوز امید به کاهش موثر و پایدار انتظارات تورمی در بازار مسکن به واسطه احیای برجام وجود دارد.
چشم انداز آتی تحولات بازار زمین از نگاه فعالان بازار مسکن در 6 ماه پیش رو نیز، رشد قیمت با سرعت کند است؛ مگر اینکه شهرداری تهران تصمیمات تازه ای با هدف تسهیلگری ساختوساز اتخاذ کند. ظاهرا فعلا تنها «افزایش تراکم» است که میتواند قیمت زمین را تا حد زیادی تحتتاثیر قرار دهد.
منبع: دنیای اقتصاد هم اکنون دیگران می خوانند-
شروین حاجیپور متهم به «فعالیت تبلیغی علیه نظام» شد
-
سخنان تازه مادر «نیکا شاکرمی»: دخترم در تجمعات کشته شد | نیکا منشا سرزندگی و امید اطرافیانش بود
-
ماجرای خبر جنجالی بمبگذاری و تیراندازی به هواپیمای مسافری چیست؟
-
واکنش خانواده «مهسا امینی» به بررسی پرونده فرزندشان در مجلس
-
منتظر رفع فیلتر واتساپ و اینستاگرام نباشید، ادامه دارد!
-
اطلاعیه شرکت میهن درباره خبر جنجالی مربوط به اعتراضات