چه کسانی قدرت دریافت وام 700 میلیونی مسکن را دارند؟/ قسط 11 میلیونی را چه کسی می‌دهد؟

مریم فکری: در حالی وزیر راه و شهرسازی از ارائه پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن به 700 میلیون تومان خبر داده که بررسی‌ها نشان می‌دهد که کمترین قیمت مسکن در تهران حداقل متری 15 میلیون تومان است؛ این عدد را می‌شود در آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات مسکن دید که مربوط به منطقه 18 تهران است.

براساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران، متوسط قیمت مسکن در منطقه 18 در حدود 15 میلیون و 770 هزار تومان است و پس از آن، در منطقه 20 تهران به طور متوسط هر مترمربع واحد مسکونی در حدود 16 میلیون و 709 هزار تومان قیمت دارد. بنا به این گزارش، گران‌ترین منطقه تهران، منطقه یک است که هر مترمربع به طور متوسط 75 میلیون و 156 هزار تومان به فروش می‌رود. بنا به این گزارش، بیشترین معامله در منطقه 5 تهران (متوسط قیمت متری 42 میلیون تومان) و کمترین در منطقه 19 تهران (متوسط قیمت متری 18 میلیون و 132 هزار تومان) اتفاق افتاده است.

اما گزارش‌ها از روند بازار، اعداد دیگری را نیز از قیمت مسکن نشان می‌دهد؛ به طوری که در تهران خانه‌هایی با قیمتی در حدود 11 میلیون تومان نیز دیده می‌شود که مربوط به مناطق جنوبی تهران است. در مقابل آن نیز واحدهای مسکونی‌ای در شمال تهران به فروش می‌رود که متری 120 میلیون تومان هم به فروش می‌رود.

بیشتر بخوانید: رقم اقساط وام‌های 350 و 700 میلیونی مسکن / وام 700 میلیونی مسکن چقدر آب می خورد؟

چه کسانی می‌توانند وام 700 میلیون تومانی مسکن بگیرند؟/ جزییات پرداخت اقساط وام

قسط 11 میلیونی را چه کسی می‌دهد؟

طبق محاسبات، اقساط تسهیلات 700 میلیون تومانی با نرخ سود 18 درصد و مدت بازپرداخت 12 ساله به حدود 11 میلیون و 600 هزار تومان می‌رسد؛ این در شرایطی است که بسیاری از اقشار جامعه توان پرداخت چنین تسهیلاتی را ندارند.

بر همین اساس، کارشناسان اعتقاد دارند این وام تاثیری در قدرت خرید متقاضیان واقعی خرید خانه ایجاد نمی‌کند و حتی می‌تواند به عنوان یک عامل روانی محرک، منجر به رشد نسبی قیمت‌ها شود.

در حال حاضر سقف تسهیلات خرید مسکن از طریق خرید اوراق در شهر تهران 480 میلیون تومان است که به زوجین تعلق می‌گیرد. هریک از زوجین می‌توانند 200 میلیون تومان وام به اضافه 80 میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند. البته برای خرید این تسهیلات باید 960 فقره اوراق خریداری کرد که نرخ هر فقره از آن در حال حاضر حدود 130 هزار تومان است. بدین ترتیب خرید این تسهیلات بیش از 124 میلیون تومان هزینه در بر دارد.

قسط 11 میلیونی با هدف همخوانی ندارد

مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با خبرگزاری خبرآنلاین در خصوص وام 700 میلیون تومانی مسکن می‌گوید: ما از دولت بابت این‌که تسهیلات برای مسکن می‌خواهد فراهم کند، ممنونیم. اما چند نکته مطرح است.

وی می‌افزاید: ما همیشه می‌گوییم که اگر ما می‌خواهیم حرکتی کنیم، باید 80 درصد قیمت کارشناسی یک خانه را به نفری که می‌خواهد خانه بخرد، وام دهند؛ آن هم با کارمزد 4 درصد و 20، 25 ساله.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که افزایش وام مسکن می‌تواند بازار را حرکت دهد، در رابطه با اقساط احتمالی وام 700 میلیون تومانی تصریح می‌کند: اگر تناسبی بین اقساط وام که احتمالا 11 میلیون تومان خواهد بود با درآمد مردم وجود نداشته باشد، این وام هیچ اثرگذاری‌ای نخواهد داشت. این هشدار باید به دولت داده شود که تناسبی بین رقم اقساط و درآمد افراد وجود داشته باشد.

خسروی متذکر می‌شود: ما می‌گوییم وام 700 میلیون تومانی می‌خواهیم بدهیم، بعد صحبت از اقساط 11 میلیون تومانی می‌شود. این‌ها اصلا همخوانی با هدف ندارد.

وی یادآور می‌شود: وام 700 میلیون تومانی باید با کارمزد 4 درصد و 20، 25 ساله باشد؛ وگرنه این تسهیلات فقط یک دام خواهد بود و کسی هم این وام را نمی‌گیرد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک عنوان می‌کند: در حال حاضر خانه یک میلیارد تومانی هم در تهران وجود دارد. این وام 700 تومانی می‌تواند 70 درصد قیمت خانه را بپوشاند؛ اما نه این‌که فرد بخواهد ماهی 11 میلیون تومان قسط وام را بدهد.

خسروی تاکید کرد: من اقتصاددان نیستم، اما این رقم قسط را نمی‌تواند هضم کنم.