آمپر دلاری قیمت مسکن و سناریوهای آینده

به گزارش گروه آنلاین روزنامه دنیای اقتصاد؛ «آمپر دلاری قیمت مسکن» عنوان گزارش جذابی است که در شماره امروز روزنامه «دنیای اقتصاد» منتشر شده و آمار و ارقام آن نشان می‌دهد در حالی که نرخ دلار از 100 هزار تومان فراتر رفته، قیمت دلاری آپارتمان‌های تهران در مهر 1404 به پایین‌ترین سطح پنج‌ساله، یعنی 886 دلار بر مترمربع، رسیده است. این شکاف موقت، پیامدهایی برای سرمایه‌گذاران دارد.

بازار مسکن تهران همواره به نوسانات ارزی و تحولات سیاسی حساس بوده است. در سال 1396، در فضای آرامش پسابرجام، قیمت دلاری مسکن حدود 1170 دلار و تورم سالانه آن 10.6 درصد بود. اما در سال 1397، با خروج آمریکا از برجام و جهش 160 درصدی دلار، قیمت مسکن 70 درصد رشد کرد، ولی قیمت دلاری آن به کف تاریخی 766 دلار رسید.

در سال‌های 1398 و 1399، هجوم نقدینگی، قیمت دلاری را به 983 و سپس 1037 دلار رساند. در سال‌های 1400 و 1401، با امیدواری به مذاکرات برجامی، تورم مسکن از 60 درصد به 31 درصد کاهش یافت و قیمت دلاری حول 1000 دلار نوسان کرد. اما توقف مذاکرات در 1401، تورم مسکن را به 85 درصد و رشد دلار را به 78 درصد رساند.

از سال 1403، ریسک‌های سیاسی مانند احتمال فعال شدن بند ماشه برجامی و تنش‌های منطقه‌ای، تقاضای سرمایه‌گذاری را کاهش داده و معاملات را به رکود کشانده است. کاهش قدرت خرید و نبود تقاضای فعال، بازار را در برزخ نگه داشته و قیمت هر مترمربع به حدود 100 تا 102 میلیون تومان رسیده است.

گزارش «دنیای اقتصاد» سه مسیر محتمل را بررسی کرده است: ادامه وضعیت کنونی با رکود و نوسان قیمت دلاری زیر 1000 دلار، تشدید تنش‌ها و افت بیشتر قیمت دلاری، یا بهبود سیاسی و احیای رشد قیمت‌ها.

بازار مسکن همچنان به سیاست خارجی وابسته است. قیمت دلاری کنونی، فرصتی برای سرمایه‌گذاری است یا ریسک؟ پاسخ به تحولات سیاسی بستگی دارد.

این گزارش در صفحه مسکن و شهری روزنامه امروز منتشر شده است.