آینده‌ای که دلار برای بازار مسکن رقم می‌زند / قیمت مسکن در تابستان چطور گران شد؟

مریم فکری: تورم قیمتی در بازارها همچنان می‌تازد؛ از بازار طلا و سکه تا ارز. به دنبال رشد قیمت‌ها در بازار ارز، مسکن هم این روزها سعی کرده وارد مدار قیمتی شود؛ تا جایی که آخرین گزارش مرکز آمار ایران، از رکورد تازه قیمتی در شهریورماه خبر می‌دهد.

براساس گزارش مرکز آمار ایران، در آخرین ماه تابستان متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 31 میلیون و 703 هزار تومان بوده که نسبت به مردادماه 2.4 درصد افزایش داشته است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که در 93 روز تابستان امسال، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران 2 میلیون و 30 هزار تومان گران شده است؛ این یعنی رشد 6.8 درصدی. آخرین قیمتی که از مسکن در خردادماه 1400 اعلام شده بود، 29 میلیون و 673 هزار تومان بود که این عدد در بازه سه ماهه تابستان امسال به 31 میلیون و 703 هزار تومان تغییر کرد.

بنا به این گزارش، متوسط قیمت مسکن در تیرماه 30 میلیون و 44 هزار تومان و مردادماه 30 میلیون و 970 هزار تومان بود.

در نیمه اول 1400 چه گذشت؟

اما بازار مسکن در نیمه اول 1400 چه روزهایی را گذراند؟ اعداد و ارقام رسمی نشان می‌دهد که مسکن اسفند سال 1399 را با عدد 30 میلیون و 274 هزار تومان به پایان رساند. اما در فروردین‌ماه بنا به شرایطی که هر ساله وجود دارد و بازارهای نیمه باز، قیمت مسکن کاهش یافته و میانگین قیمت مسکن 29 میلیون و 322 هزار تومان اعلام شد. این عدد در اردیبهشت‌ماه به 28 میلیون و 796 هزار تومان رسید. عددی که از میانگین قیمت مسکن در خردادماه نیز منتشر شد، 30 میلیون و 44 هزار تومان بود. این یعنی در بهار 1400 روندی نزولی را در بازار مسکن شاهد بودیم؛ به طوری قیمت مسکن 0.7 درصد کاهش داشته است.

بر همین اساس، برآیند تغییرات قیمتی نشان می‌دهد که در نیمه اول سال 1400، رشد 4.7 درصدی قیمت مسکن اتفاق افتاده است.

مسکن در نیمه دوم سال چه سرانجامی دارد؟

بسیاری از کارشناسان، آینده قیمت مسکن را به قیمت دلار گره زده‌اند؛ این در شرایطی است که در روزهای اخیر، قیمت دلار روندی جهشی را طی می‌کند. آخرین عددی که از دلار در بازار از دیده می‌شود، 28 هزار و 314 تومان است و این یعنی قیمت دلار در مهرماه 793 تومان گران شده است.

به واسطه این شرایط، کارشناسان معتقدند در نیمه دوم سال افزایش قیمت مسکن خواهیم داشت.

223225