افزایش قیمت مسکن مهار شد | الان وقت خرید است؟

«ابوالفضل نوروزی» در گفت‌وگویی بیان کرد: در حوزه بازار مسکن، تحت بحث عرضه و ساماندهی، تدابیری برای تنظیم عرضه و تقاضا صورت گرفته است و در حال حاضر بیش از 2 میلیون و 600 هزار واحد مسکونی در حال ساخت قرار دارند. در گذشته، دولت‌ها اقداماتی در زمینه مدیریت بازار اجاره و خرید و فروش ورود نمی‌کردند، اما در دولت مردمی سیزدهم با دستورات شهید رئیسی اقدامات مثبتی صورت گرفته است.

این مقام مسئول ادامه داد: به طور مثال رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در خرداد ماه نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش داشته و به 9.7 درصد رسیده است.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی بیان داشت: این در حالی است که در خرداد ماه 1398 این عدد نزدیک به 118 درصد بوده است.

وی افزود: نرخ سرمایه گذاری در مسکن در سال 1398 حدود منفی 19 درصد بود و طبق داده های مرکز آمار اکنون این عدد به مثبت 3.4 درصد رسیده است. همچنین در زمینه صدور پروانه ساختمانی در شهرها نیز رشد خوبی داشته ایم.

نوروزی گفت: آورده مردم در طرح نهضت ملی مسکن بیش از 100 هزار میلیارد تومان بوده است. اگر این میزان پول در بازار خرید و فروش مسکن وارد می شد منجر به تورم می شد، اما به دلیل اینکه وارد حوزه تولید شده است منجر به کاهش قیمت مسکن و رونق تولید مسکن شده است.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی ادامه‌داد: سهم مردم در خودمالکی شهری و خودمالکی روستایی و مسکن حمایتی 388 هزار میلیارد تومان در گردش است که مجموع منابع بانکی و مردمی است.

وی اضافه‌کرد: بخش اجاره یک سال عقب تر از حوزه خرید و فروش است، اما روند کاهشی داشته است که این کاهش به پشتوانه قانونی که در مجلس به تصویب رسیده به همه شهرها ابلاغ شده است و طبق آن در شهر تهران امکان افزایش اجاره بیش از 25 درصد نیست و در صورت افزایش اجاره بیش از این میزان جرایمی به دنبال دارد.

اجرای قانون بر زمین مانده مالیات بر خانه های خالی

نوروزی با اشاره به اقدامات انجام شده در ساماندهی بازار مسکن اظهار داشت: از سال 1352 قانون مالیات بر خانه های خالی وجود داشته است، اما هیچ دولتی زیربار این قوانین نمی رفته است. با این حال در دولت شهید رئیسی ما با رویکرد مقابله با دانه درشت ها و عرضه حداکثری واحدهای خالی کار را شروع کردیم و دنبال درآمد نبوده ایم.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: از طریق سامانه املاک و اسکان 500 هزار واحد خالی شناسایی شد و به اشخاص و شرکت ها و بانک‌ها با اولویت بالای 100 واحد و سپس بالای 50 واحد، بالای 20 واحد خالی، بالای 10 واحد خالی و بالای سه واحد خالی اخطار اعلام شد. از 500 هزار واحد خالی 182 هزار واحد به بازار عرضه شد، یعنی بخشی از کاهش قیمت مسکن دربازار به خاطر همین عرضه خانه‌های خالی بوده است.

وی افزود: آن دسته از اشخاصی که به اخطارها توجه نکردند به سازمان امور مالیاتی معرفی شدند که از 120 هزار واحد معرفی شده 60 هزار واحد مربوط به تهران بوده است. بقیه کسانی بودند که عموما یک ملک خالی داشتند که در حال پیگیری برای عرضه واحدهایشان به بازار هستیم.

نوروزی بیان‌داشت: برای 120 هزار واحد خالی بیش از 300 مرکز دادرسی مالیاتی فعال شده است و در یک ماه آینده خبرهای خوبی در این حوزه خواهیم شنید.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی افزود: رقم مالیاتی سه تا پنج درصد ارزش ملک در سال نخست است و سال دوم افزایش 2 برابری خواهد داشت و سال سوم به بیش از این می رسد. همچنین اگر کسی بیش از پنج خانه خالی داشته باشد این عدد افزایش خواهد داشت.

وی خاطرنشان‌کرد: در مقایسه با کشورهای دیگر این نرخ، نرخ موثری خواهد بود. شواهد ما از بازار بیانگر اثربخشی این اقدام است. البته باید توجه داشت که نگاه درآمدزایی نداشته ایم بلکه به دنبال راهکاری برای عرضه خانه‌های خالی به بازار بوده ایم.

نوروزی با اشاره قانون اجاره خاطرنشان‌کرد: موجرینی که قانون سقف افزایش 25 درصد را رعایت نکنند، مستجر تا پنج سال پس از قرارداد می تواند از موجر شکایت کند و اگر اثبات شود که قانون رعایت نشده، موجر هم باید مبلغ دریافتی اضافه را به مستجر و سه برابر مبلغ اجاره یک‌ماه را باید به دولت پرداخت کند. همچنین مشاوران املاکی که قانون را رعایت نکنند و تکرار کنند پلمب می شوند.

وی افزود: با رونق بازار و ورود خانه های در دست ساخت و با مشاهده کاهش التهاب بازار، امکان برداشتن این اقدامات دستوری وجود دارد.

پرداخت بیش از 480 هزار وام ودیعه

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به میزان وام ودیعه پرداختی گفت: بیش از 480 هزار وام ودیعه پرداخت شده است و این جریان ادامه دارد. منابع مورد نیاز آن در ماده 4 قانون جهش تولید دیده شده است. از شبکه بانکی خواهشمندیم همکاری لازم را داشته باشند. خوشبختانه بانک های دولتی همکاری خوبی در پرداخت وام ودیعه مسکن داشته اند.

نوروزی بیان‌داشت: 50 درصد از متقاضیان وام ودیعه مسکن موفق به دریافت تسهیلات و بقیه دچار مشکل شده اند. البته اقداماتی خوبی در این دوره انجام شده است و با پیگیری های بانک مرکزی موفق به راه اندازی جریان پرداخت وام ودیعه مسکن شده ایم که تاکنون 500 هزار وام ودیعه پرداخت شده است.

این مقام مسئول در پایان ابراز امیدواری کرد، اقدامات انجام شده در حوزه مسکن در دولت سیزدهم در دولت آینده نیز ادامه یابد.