بازار بی رمق مسکن دوباره جان می‌گیرد؟

نیمه دوم سال از راه رسیده و در حالی که طبق روال سال‌های گذشته به طور معمول نرخ‌های اجاره و بازار خرید و فروش مسکن در این ایام کمی رنگ آرامش و رونق به خود می‌گرفت، اما طبق آمار‌های ارائه‌شده، بازار مسکن وارد دوران رکود تورمی شده که می‌تواند یک زنگ خطری برای این بازار باشد.

طبق اعلام مرکز آمار، در شهریور ماه امسال شاخص قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به عدد 159.7 رسیده است که نسبت به ماه قبل (154.7) معادل 3.3 درصد افزایش داشته است.

در شهریور ماه 1401 تورم ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران 3.3 درصد بوده است. تورم ماهانه شهریور ماه در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (1.8 درصد)، 1.5 واحد درصد افزایش داشته است.

همچنین تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران نیز به عدد 45.7 درصد رسیده است. تورم نقطه به نقطه این ماه در مقایسه با ماه قبل (44 درصد) معادل 1.7 واحد درصد افزایش داشته است.

از سوی دیگر نرخ تورم سالانه آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در ششمین ماه امسال نیز به عدد 30.3 درصد رسیده است که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل (28.4 درصد) معادل 1.9 واحد درصد افزایش داشته است.

افزایش 36.3 درصدی قیمت مسکن در تهران

براساس این گزارش چندی پیش هم در جدیدترین آمار‌های اعلامی بانک مرکزی آمده بود، قیمت مسکن در تهران در شهریور 1401 نسبت به ماه مشابه سال گذشته 36.3 درصد افزایش یافته است.

میانگین قیمت مسکن شهر تهران در شهریور 1401 به 43 میلیون و 216 هزار تومان به ازای هر مترمربع رسیده است که نسبت به ماه گذشته افزایش 1.1 درصدی و نسبت به ماه مشابه سال 1400 افزایش 36.3 درصدی را نشان می‌دهد.

در شهریور ماه 6 هزار و 33 واحد مسکونی در پایتخت معامله شده که نسبت به مرداد کاهش 22.9 درصدی و نسبت به ماه مشابه سال گذشته کاهش 22.5 درصدی را ثبت کرده است. منطقه یک با میانگین قیمت 87 میلیون و 130 هزار تومان گران‌ترین و منطقه 19 با میانگین قیمت 21 میلیون و 500 هزار تومان، ارزان‌ترین منطقه تهران به شمار می‌روند.

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران در شهریور ماه 1401 نیز نشان دهنده رشد حدود 41 درصدی نسبت به ماه مشابه سال گذشته است.

بازار مسکن رونقی برای ساخت وساز ندارد

بسیاری از کارشناسان و انبوه سازان مسکن هم در این زمینه معتقد هستند که بازار مسکن در نیمه دوم امسال به سمت افزایش قیمت و رکود تورمی حرکت می‌کند که همین امر خود زمینه ساز نا امیدی برای خریداران مسکن و همچنین سازندگان مسکن شده است.

مولایی یکی از سازندگان مسکن به باشگاه خبرنگاران جوان گفت: بازار ساخت وساز بسیار کم رونق شده است و ساخت مسکن دیگر صرفه‌ای برای سازندگان ندارد چرا که با افزایش قیمت تمام شده ساخت ناشی از رشد قیمت مصالح ساختمانی، فولاد و سیمان، ساخت مسکن کم صرفه شده است.

او گفت: بازار ساخت وساز کم رونق شده و دیگر کم‌تر سازنده‌ای به این بازار سوق پیدا می‌کند.

نظارتی بر روند تولید مسکن نیست 

فرشید پور حاجت دبیر انجمن انبوه سازان مسکن در این خصوص می گوید: آنچه در بازار مسکن شاهد هستیم برخلاف صحبت‌های انجام‌شده از سوی دولت است و شرایط تولید مسکن در کشور بسیار پرمخاطره، پر ریسک و سخت است. متاسفانه هیچ نظارت و کنترلی نیز از سوی دستگاه‌های نظارتی انجام نمی‌شود همچنین دستگاه‌های متولی نیز به مشکلات دامن می‌زنند.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور با اشاره به پیش‌بینی‌ها برای وضعیت بازار مسکن در 6 ماهه دوم سال گفت: تورم و افزایش قیمت در بازار مسکن برای نیمه دوم سال همچنان تداوم خواهد داشت. باید پذیرفت که بازار مسکن بخشی از اقتصاد است و تا زمانی که اقتصاد کشور در تلاطم باشد، نباید انتظار داشت که بازار مسکن وضعیت مناسبی داشته باشد.

بازار مسکن وارد دوران رکود تورمی می شود

مرتضوی رئیس کانون سراسری انبوه سازان اعلام کرده است: رشد قیمت مسکن در نیمه دوم سال متناسب با رشد نرخ تورم خواهد بود و بازار مسکن به سمت رکود تورمی حرکت می‌کند که همین امر خود باعث می‌شود که بازار دیگر رونقی نداشته باشد.

او گفت: در صورت کاهش آثار تورم و تحریم‌ها این بازار به سمت تغییر خواهد کرد.

براساس این گزارش با توجه به اینکه برخی از متقاضیان به طور معمول در نیمه دوم سال در این بازار برای خرید مسکن اقدام می‌کنند بنابراین باید دولت با ساخت و تحویل واحد‌های مسکن مهر و همچنین تسریع در روند واحد‌های نهضت ملی مسکن، بازار را به سمت آرامش و رونق هدایت کنند.