بازار مسکن زیر سایه جنگ | شایعه ریزش قیمت خانه فرو ریخت
در شرایطی که برخی گمانه‌زنی‌ها در فضای مجازی از کاهش چشمگیر قیمت مسکن در روزهای اخیر حکایت دارد، واقعیت میدانی بازار روایت متفاوتی را بیان می‌کند. بازار مسکن، برخلاف بازارهای هیجانی مانند ارز یا طلا، معمولاً با تأخیر و بر اساس منطق عرضه و تقاضا واکنش نشان می‌دهد. به همین دلیل نیز نباید انتظار داشت که هر تحول سیاسی یا نظامی بلافاصله موجب جهش یا ریزش در قیمت‌ها شود.
در برهه‌هایی چون پایان جنگ هشت‌ساله، انعقاد برجام و حتی خروج از آن، بازار مسکن رفتاری مبتنی بر ثبات نسبی و روندهای بلندمدت از خود نشان داده است. همین واقعیت موجب شده که امروز نیز، علی‌رغم گذر از یک تنش نظامی قابل توجه، بازار مسکن به مسیر طبیعی خود ادامه دهد و معاملات بر پایه محاسبات واقعی و نه احساسات لحظه‌ای انجام شود.
از سوی دیگر، ساختار هزینه‌ای صنعت ساختمان در ایران وابستگی عمده‌ای به مصالح و منابع داخلی دارد. این امر مانع از آن می‌شود که تحولات خارجی یا تهدیدات کوتاه‌مدت، بتواند در مقیاس وسیع اثر قابل توجهی بر قیمت تمام‌شده ساخت‌وساز بگذارد. بنابراین، سرمایه‌گذاران و سازندگان نیز تصمیمات خود را بر مبنای افق‌های اقتصادی بلندمدت اتخاذ می‌کنند، نه نوسانات سیاسی زودگذر.
البته، باید اذعان کرد که در هر بازاری، موارد استثنایی وجود دارد. فایل‌های موردی زیر قیمت بازار که ناشی از دلایلی چون مهاجرت، نیاز مالی فوری یا شرایط خانوادگی خاص هستند، همواره در دسترس بوده‌اند. اما این قبیل فایل‌ها، هرچند ممکن است در زمان‌های خاص بیشتر به چشم بیایند، معیار دقیقی برای تحلیل روند کلی بازار محسوب نمی‌شوند.
در نهایت، بازار مسکن همچنان بر مدار عقلانیت حرکت می‌کند و خریداران و فروشندگان نیز بر اساس ارزیابی‌های دقیق و نه هیجانات مقطعی، تصمیم‌گیری می‌کنند. آنچه در این میان حیاتی است، تقویت نظارت و شفافیت بازار برای جلوگیری از سوء‌برداشت‌ها و ایجاد جریان‌های کاذب قیمتی است، تا بدنه اصلی بازار بتواند با ثبات و اعتماد بیشتری به حرکت خود ادامه دهد.
نائب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران با تکذیب برخی اخبار در فضای مجازی مبنی بر ریزش قیمت مسکن در روزهای اخیر گفت: بازار مسکن مسیر طبیعی خود را طی می‌کند.
خواب فروشندگان مسکن برای دوران جنگ تعبیر نشد
داود بیگی‌نژاد روز سه‌شنبه افزود: مردم کشورمان به ویژه پایتخت‌نشینان تجربه تحولاتی همچون هشت سال دفاع مقدس و پس از آن صلح با عراق، ورود به برجام و خروج از آن و... را در دهه‌های گذشته دارند و هیچ‌گاه بار روانی ایجاد شده ناشی از تحولات سیاسی و نظامی نتوانسته تاثیر زیادی در تصمیم‌گیری‌های افراد داشته باشد.
این مقام صنفی تاکید کرد: هم‌اکنون پیشنهادات قیمتی و توافقاتی که انجام می‌شود، در مسیری کاملا صحیح و عقلانی و به دور از هیجانات است.
نائب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین گفت: فراموش نکنیم بسیاری مواد و مصالح مورد استفاده در صنعت ساخت‌وساز، داخلی است که به همین دلیل نمی‌تواند از اتفاقات پیرامونی تاثیر چندانی بگیرد.
وی اظهار داشت: اکنون همچون چند ماه گذشته و پیش از آغاز جنگ تحمیلی، عرضه و تقاضا مهمترین فاکتور تعیین‌کننده قیمت‌ها در بازار است و این بازار همچون همیشه در ذات خود قیمت‌گذاری می‌کند.
بیگی‌نژاد در عین حال اظهار داشت: البته وجود فایل‌های موردی با قیمت‌هایی کمتر از قیمت واقعی در شرایط جنگی را نفی نمی‌کنیم و باید گفت این موارد فقط منحصر به زمان جنگ نیست.
وی اضافه‌کرد: همواره در بازار می‌توان فایل‌های موردی زیر قیمت یافت که افراد به دلایل مختلف مثل مهاجرت، نیاز مالی و... عرضه می‌کنند و تسری‌دادن چنین فایل‌هایی به کل بازار مسکن درست نیست.
