قیمت‌های پیشنهادی فروش برخی آپارتمان های مسکونی نوساز و یکی دوساله همچنان بسیار بالاتر از محدوده مورد انتظار خریداران است و به نظر می‌رسد گروهی از سازنده ها و مالکان واحدهای کلیدنخورده در تلاش برای بالا نگه داشتن تب مسکن هستند.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: با تعیین سقف اجاره 25 درصدی قدرت چانه زنی در بازار مسکن افزایش یافته است.

مالکان مکلف هستند تا در سامانه اسکان ثبت‌نام کنند، پس از آن وزارت راه و شهرسازی بعد از شناسایی واحدهای خالی، موارد را به سازمان امور مالیاتی ابلاغ می‌کند. در نهایت این سازمان ضریب مالیات را به مالکان خانه‌های خالی اعلام می‌کند و مالک خانه در صورت نداشتن اعتراض می‌تواند یک ماه بعد از ارسال برگه‌های مالیاتی، برای پرداخت آن اقدام کند.

مالیات بر خانه‌های ارواح یا همان خانه‌های خالی که مالکان‌شان، آن را در بازار عرضه نمی‌کنند و یا اجاره نمی‌دهند، در دولت سیزدهم به صورت جدی مورد مطالبه قرار گرفت که تاکنون یک میلیون واحد مسکونی خالی شناسایی شده و برای 63 هزار واحد برگ مطالبه مالیاتی بالغ بر هزار و 400 میلیارد تومان صادر شده است.

ایرنا نوشت: مالیات بر خانه‌های ارواح یا همان خانه‌های خالی که مالکان‌شان، آن را در بازار عرضه نمی‌کنند و یا اجاره نمی‌دهند، در دولت سیزدهم به صورت جدی مورد مطالبه قرار گرفت که تاکنون یک میلیون واحد مسکونی خالی شناسایی شده و برای 63 هزار واحد برگ مطالبه مالیاتی بالغ بر هزار و 400 میلیارد تومان صادر شده است.

در کوتاه‌مدت بعد از حصول توافق، آنچه به صورت سناریوی محتمل قابل انتظار است، رشد صفر یا منفی یک تا 2‌درصد قیمت مسکن در ماه اول پس از توافق در مقایسه با ماه قبل از آن است. در قالب این سناریو، افت بیشتر از 2‌درصد نیز انتظار می‌رود.

عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن با اشاره به ضرورت بسترسازی مناسب برای جذب سرمایه بخش خصوصی در ساخت مسکن، گفت: عده‌ای خواسته یا ناخواسته به‌دنبال تبدیل سرمایه‌گذاران به دلال هستند.

در کوتاه‌مدت بعد از حصول توافق، آنچه به صورت سناریوی محتمل قابل انتظار است، رشد صفر یا منفی یک تا 2‌درصد قیمت مسکن در ماه اول پس از توافق در مقایسه با ماه قبل از آن است. در قالب این سناریو، افت بیشتر از 2‌درصد نیز انتظار می‌رود.

یک کارشناس اقتصادی گفت: کلید سرمایه‌گذاری‌ها در ایران این است که امسال سرمایه‌ها روی ریال به هیچ قیمتی نماند، چون ماندن روی ریال، یعنی جا ماندن قابل توجه از ارزش واقعی پول و تورم.

اقتصادنیوز: سطح قیمت پیشنهادی بسیاری از فایل های فروش موجود در بازار فعلی کاهش یافته است اما به نظر می‌رسد قیمت واحدهای مسکونی نوساز و کلیدنخورده خیال پایین آمدن ندارد.

میزان نوشت: مشاور وزیر راه و شهرسازی در حوزه مسکن گفت: طرح سامان‌دهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، با افزایش نظارت‌ها بر بنگاه‌های معاملات املاک و قراردادهای اجاره از افزایش بی‌رویه اجاره‌بها جلوگیری خواهد کرد.

نماینده مجلس با بیان "کارمندان با 50 سال کار نمی‌توانند صاحبخانه شوند، گفت: به‌دلیل نابسامانی بازار مسکن خرید خانه و حتی رهن و اجاره به رویا تبدیل شده است.

برخی مشاوران املاک بیان می‌کنند که فایل‌های کوچک متراژ آنها از حدود یک ماه قبل به لحاظ تعداد افزایش نداشته است. بررسی واحدهای عرضه شده به بازار نیز نشان می‌دهد در فاز اول آن دسته از آپارتمان‌های نوساز بزرگ متراژ و همچنین واحدهای بزرگ و کوچک قدیمی که دارای نواقص هستند با تخفیف ارایه شده‌اند.

برخی مشاوران املاک بیان می‌کنند که فایل‌های کوچک متراژ آنها از حدود یک ماه قبل به لحاظ تعداد افزایش نداشته است. بررسی واحدهای عرضه شده به بازار نیز نشان می‌دهد در فاز اول آن دسته از آپارتمان‌های نوساز بزرگ متراژ و همچنین واحدهای بزرگ و کوچک قدیمی که دارای نواقص هستند با تخفیف ارایه شده‌اند.

بازار مسکن شهر تهران در روزهای اخیر با دوگانگی مواجه شده است؛ از یک طرف به دلیل غلبه انتظارات کاهشی، طرف تقاضا انتظار کاهش بیشتر نرخ‌های پیشنهادی را دارد. از سوی دیگر فروشنده‌ها که سطح توقع خود را با قله قیمتی ماه های فروردین و اردیبهشت همتراز کرده‌اند حاضر به کوتاه آمدن از نرخ‌های اعلامی نیستند.

ایسنا نوشت: بازار مسکن در مسیر افت قیمت قرار گرفته و اگرچه برخی فروشندگان توقع خود را با قله قیمتی ماه های گذشته همتراز کرده‌اند اما برخی مشاوران املاک، ریزش نرخ‌های پیشنهادی را در صورت ثبات شاخص‌های اقتصادی، اجتناب ناپذیر می‌دانند.