خانه 700 میلیون تومانی در تهران پیدا می‌شود؟

متوسط قیمت یک آپارتمان 50 متری در شهر تهران بر اساس معاملات مهرماه 1400 به حدود 1.5 میلیارد تومان می‌رسد. اما هنوز آپارتمانهایی در محدوده 700 میلیون تومان و کمتر در پایتخت به وفور وجود دارد. البته این خانه‌ها اغلب در مناطق جنوبی هستند و بعضا امکانات کافی ندارند. اکثرا هم قدیمی‌ساز هستند. با این حال گزارشهای میدانی نشان می‌دهد بازار این نوع واحدها به نسبت دیگر گروههای قیمتی، گرمتر است. مهرماه امسال 20 درصد از کل معاملات شهر تهران به واحدهای 500 میلیون تا یک میلیارد تومان اختصاص یافت که رتبه اول از نظر ارزش هر واحد مسکونی را به خود اختصاص دادند. همچنین هنوز خانه‌هایی با قیمت کمتر از 500 میلیون تومان وجود دارد که 3.1 درصد کل معاملات شهر تهران را در بر گرفتند.

گشتی در آگهی‌های ملکی نشان می‌دهد در جنوب تهران می‌توان با نقدینگی 500 تا 700 میلیون تومان صاحب خانه شد. یافت‌آباد، خلیج فارس، جیحون، بریانک، افسریه، مسعودیه، مشیریه، آذربایجان، سی‌متری جی، هفت چنار، آهنگ، خاک سفید، شهرری، نازی‌آباد، یاخچی‌آباد، علی‌آباد، اتابک، علائین، سنگلج، جوادیه و حسن‌آباد از جمله محله‌هایی هستند که می‌توان در آنجا آپارتمان کمتر از 700 میلیون تومان خریداری کرد. البته اغلب فاقد امکانات کافی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ هستند.

جهش قیمت مسکن در سالهای اخیر، بسیاری از خانوارها را از مسکن مناسب دور کرده است؛ چرا که طی حدود چهار سال گذشته هزینه‌های خرید و اجاره مسکن به شدت بالا رفت. جابه‌جایی بسیاری از تهرانی‌ها به محله‌های کم‌برخوردارتر، خانه‌های کوچک و قدیمی‌تر، وضعیتی است که از رشد سنگین قیمت مسکن نشأت گرفته است. طی هفت سال گذشته سهم معاملات واحدهای بالای 5 سال در یک فرآیند افزایشی از 42 درصد به 67 درصد از کل معاملات رسیده است. این نرخ حتی اردیبهشت امسال نیز 64 درصد بود که در مهرماه به 67 درصد افزایش یافت.

با توجه به میانگین 31.6 میلیون تومان قیمت هر متر خانه در تهران طبق معاملات مهرماه 1400 یک آپارتمان 50 متری در پایتخت به طور متوسط حدود 1.5 میلیارد تومان ارزش دارد. بنابراین واضح است که در مناطق شمالی و حتی میانی تهران نمیتوان با نقدینگی حدود 700 میلیون تومان خانه‌دار شد و باید به سراغ محله‌های جنوبی رفت. البته در این محله‌ها نیز واحدهای نوساز با نرخهای میلیاردی عرضه می‌شوند و اکثر خانههای در محدوده قیمتی 700 تا 800 میلیون تومان را واحدهای بالای 10 سال تشکیل می‌دهند.

منطقه 10 شامل محله‌هایی همچون جیحون، زنجان، سلیمانی، تیموری، کارون، هاشمی، کمیل، رودکی، بریانک، شمشیری، مالک اشتر و هفت چنار از متراکم‌ترین مناطق تهران است که شواهد نشان می‌دهد هنوز می‌توان در این محله‌ها صاحب مسکن حداقلی شد. بدین معنا که اگر نقدینگی شما کمتر از 700 میلیون تومان است باید قیمت امکاناتی همچون آسانسور، پارکینگ و حتی انباری را بزنید که واضح است عمدتا واحدهای قدیمی فاقد این امکانات هستند. در جنوب شرقی تهران شامل محله‌های افسریه، مسعودیه، مشیریه، خاوران و شهرک کاروان و همچنین شمال شرق پایتخت در محله‌هایی مثل خاک سفید و شمیران نو میتوان خانه‌هایی با قیمت 600 تا 700 میلیون تومان پیدا کرد.

به طور کلی بازار مسکن شهر تهران در رکود به سر می‌برد و در مهرماه امسال فقط 5471 معامله در پایتخت منعقد شد. کاهش قدرت خرید، اثرگذاری عوامل سیاسی و انتظار انجام مذاکرات هسته‌ای، رکود بازار مسکن را تشدید کرده است. همین مساله به کاهش نرخهای پیشنهادی منجر شد. آخرین گزارشها حاکی از آن است که در 30 روز منتهی به 15 آبان ماه 1400 نرخهای پیشنهادی مسکن در تهران 1.3 درصد نسبت به 30 روز قبل از آن کاهش یافته است. قیمتهای قطعی بر اساس معاملات انجام شده نیز در مهرماه 0.2 درصد نسبت به شهریورماه پایین آمد.

قیمت مسکن در مناطق یک تا شش و منطقه 22 بالاتر از متوسط شهر (متری 31.6 میلیون تومان) و در 15 منطقه دیگر پایین تر از متوسط است. منطقه 1 با متوسط قیمت 69.6 میلیون تومان در هر متر مربع گرانترین و منطقه 18 با متری 15.1 میلیون تومان ارزانترین مناطق تهران هستند. این نشان می‌دهد برای خرید مسکن در محله‌هایی از منطقه 18 مثل خلیج فارس، شادآباد، سعیدآباد، تولیددارو، شهرک ولیعصر، یافت‌آباد، ابراهیم‌آباد و بهداشت باید به طور متوسط 755 میلیون تومان هزینه کرد.

رشد قیمت خانه در تهران کم شد

بنابراین گزارش، مهرماه 1400 متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران 31 میلیون و 631 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 0.2 درصد کاهش و در مقایسه مدت مشابه سال قبل 18.4 درصد افزایش یافته است. همچنین تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود 5.5 هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال قبل 29.8 و 36.8 درصد کاهش را نشان می‌دهد.

223225