بانک مسکن در راستای ایفای مسئولیت اجتماعی و تسهیل دسترسی اقشار مختلف جامعه به منابع مالی، طرح «ثمر» را به‌عنوان یکی از نوآورانه‌ترین تسهیلات قرض‌الحسنه در شبکه بانکی معرفی کرده است.

با وجود سقوط 50برابری قدرت خرید مسکن از سال 90، میانگین متراژ آپارتمان‌های تهران به 139 متر رسیده و شکاف میان عرضه و تقاضا به اوج خود رسیده است.

گسل «متراژ» در بازار مسکن تهران به اوج خود رسیده؛ آن هم در شرایطی که عرضه و تقاضا هر دو به بن‌بست رسیده‌اند. به‌رغم سقوط نزدیک به 50مرتبه‌ای «قدرت خرید خانه» نسبت به سال90، مساحت آپارتمان‌ها 5درصد زیاد شده و به نزدیک 140مترمربع رسیده است. طراح مخفی این گسل کیست؟

تسهیلات مالی، بخش حیاتی و کلیدی طرح مسکن ملی را تشکیل می‌دهند و بدون آن تحقق وعده ساخت واحدهای مسکونی برای اقشار کم‌درآمد تقریباً غیرممکن است. این منابع مالی به دو منظور اصلی تخصیص داده می‌شوند: اول، تامین هزینه ساخت و تکمیل واحدها، شامل خرید مصالح، دستمزد پیمانکاران و هزینه‌های زیرساختی، و دوم، کاهش فشار مالی بر خانواده‌ها به‌گونه‌ای که بتوانند بدون سرمایه اولیه سنگین وارد پروژه شوند.

عضو هیئت‌مدیره بانک مسکن اعلام کرد: با وجود افزایش مبلغ تسهیلات پرداختی در شبکه بانکی، سهم تسهیلات خرید از بهای تمام‌شده مسکن در سال 1403 به کمتر از پنج درصد کاهش یافته است.

ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی به تقریبا 20 میلیارد دلار منابع مالی نیاز دارد. با توجه به وضعیت کنونی نظام بانکی، تورم بالا، نرخ بهره سنگین و محدودیت درآمدی خانوارها که امکان پرداخت اقساط کلان را ندارند، تأمین این حجم سرمایه تقریباً غیرممکن به نظر می‌رسد.

اقتصادنیوز: ساخت یک‌میلیون واحد مسکونی جدید در سال، به حدود 20‌میلیارد دلار منابع مالی نیاز دارد. این حجم بالای تقاضا با وضعیت موجود منابع بانکی، تورم بالا، نرخ بهره بالا و توان محدود درآمدی خانوارها که امکان پرداخت اقساط سنگین را ندارند، تقریبا غیرممکن است.

اقتصادنیوز: جاجرمی، جامعه‌شناس هشدار می‌دهد که طبقه متوسط دربرابر شرایط اقتصادی در مرحله «مقاومت فرسایشی» است و برای بقا سبک زندگی خود را قربانی می‌کند.

قیمت یک واحد 135 متری دو خوابه با سال ساخت 1394، در «پاسداران» 24 میلیارد و 500 میلیون تومان تعیین شده است.

اقتصادنیوز: اگرچه بازار مسکن دررکودی کم‌سابقه فرو رفته و حجم خرید و فروش در پایین‌ترین سطح ممکن قرار دارد، اما بررسی‌ها حاکی از فعال بودن تقاضا در بخش «ریزمتراژها» برخلاف سایر گروه‌های متراژی است.

رئیس اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران با انتقاد از تعرفه جدید دستمزد مشاوران املاک گفت: این تصمیم موجب کاهش درآمد مشاوران و در نهایت به افزایش رفتارهای سوداگرانه در بازار مسکن منجر خواهد شد.

بانک‌ها در سال 1403 بیش از 7600 هزار میلیارد تومان تسهیلات پرداخت کردند، اما سهم بخش مسکن و ساختمان تنها 4.7 درصد بود؛ شکافی که نهضت ملی مسکن را از مسیر حمایتی خود خارج کرده و موجب شده خانه‌هایی که قرار بود برای مستأجران در دسترس باشند، با آورده‌های میلیاردی و اقساط سنگین، دسترسی دهک‌های متوسط را به بازار مسکن به‌طور جدی محدود کنند.

بازار میکروآپارتمان‌های تهران با «عدم تعادل کاملا محسوس» روبه‌رو شده است. از یک‌سو گرایش به خرید واحدهای 35 تا 40 مترمربع، بیش‌از گذشته وجود دارد؛ به‌ویژه در رکود فعلی معاملات. از سوی دیگر این فایل‌ها تنها 2.5درصد عرضه‌های موجود را تشکیل می‌دهند و عملا به «سکه طلای» بازار مسکن تبدیل شده‌اند؛ پرتقاضا اما غیرقابل دسترس. تفاوت بازار میکروخانه‌ها با دیگر واحدها، «حجم بالای تقاضا» است که...

ناصر کشاورز، مدیرعامل کارگزاری آرمون بورس گفت: نسل زد برای رفع این نیازها یا باید مهاجرات کند و رویاهای خود را در کشورهای دیگر به واقعیت تبدیل کند یا با پرداختن به ترید با حاشیه ریسک بالا و با اهرم کردن معاملات، زمان را در رسیدن به خواسته‌های خودش کوتاه کند.

دسترسی به مسکن در کشورمان به‌خصوص برای به اصطلاح خانه‌اولی‌ها به‌شدت محدود شده و فشار پیش‌پرداخت همچنان یکی از موانع اصلی بازار باقی مانده است.

اقتصادنیوز: پایین بودن نسبت وام به ارزش در ایران تنها بخشی از مشکل است و کارشناسان عوامل دیگری را نیز موثر می‌دانند. تولید سالانه مسکن حدود 300 تا 400 هزار واحد است، در حالی که نیاز واقعی بیش از یک میلیون واحد است.