قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران

به گزارش مشرق، قیمت خانه در تهران همانند سال‌های گذشته دچار تغییر شده و امسال هم در مقایسه با سال قبل شاهد افزایش قیمت، علی رغم رکود در بازار مسکن هستیم. با وجود کاهش تعداد معاملات و رکود بازار مسکن در یک سال اخیر اما همچنان روند کلی قیمت‌ها صعودی بوده است و حتی این تغییرات در مقایسه با مدت مشابه 1401 تا 1402 در برخی مناطق بیشتر می‌باشد.

همچنین طبق آخرین آمار بانک مرکزی تعداد معاملات به ثبت رسیده طی یکسال گذشته حدود 50هزار معامله برآورد شده است که منطقه 5 تهران طی یکسال گذشته بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است.

براساس آخرین بررسی‌های میدانی برای تخمین قیمت روز مسکن در تهران، قیمت آپارتمان نوساز در مناطق 22 گانه تهران در دی‌ماه 1403 به صورت تقریبی بدست آمده است و از آن‌جایی که قیمت مسکن در تهران تاثیر گذار در روند افزایش یا کاهش قیمت در کشور است می‌تواند حائز اهمیت باشد.

طبق اطلاعات بدست آمده برای آپارتمان‌های نوساز، منطقه یک تهران با میانگین قیمت هر متر مربع 209 میلیون تومان بالاترین قیمت و منطقه 15 با میانگین قیمت هر متر مربع 72 میلیون تومان پایین‌ترین قیمت در بین مناطق 22 گانه تهران را دارند.

همچنین برحسب اطلاعات واصله قیمت مسکن (در مجموع خانه‌های نوساز و قدیمی‌ساز) در منطقه یک تهران با میانگین هر متر مربع 190 میلیون تومان و منطقه15 با میانگین قیمت هر متر مربع 25 میلیون تومان بیشترین و کمترین قیمت در بین مناطق 22 گانه تهران را به خود اختصاص داده‌اند و همچنین متوسط قیمت مسکن در مجموع تمام مناطق تهران 88میلیون و 650 هزار تومان گزارش شده است.

با بررسی گزارشات میدانی قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران اینگونه نشان می‌دهد که منطقه دو با میانگین 166 میلیون تومان، منطقه3 با میانگین 159 میلیون تومان، منطقه4 با میانگین 105 میلیون تومان، منطقه5 با میانگین 108 میلیون تومان، منطقه6 با میانگین 117 میلیون تومان، منطقه7 با میانگین 95 میلیون تومان، منطقه8 با میانگین 92 میلیون تومان، منطقه10 با میانگین 71 میلیون تومان، منطقه11 با میانگین 70 میلیون تومان، منطقه13 با میانگین 91 میلیون تومان، منطقه14 با میانگین 75 میلیون تومان، منطقه16 با میانگین 56 میلیون تومان، منطقه17 با میانگین 54 میلیون تومان، منطقه18 با میانگین 45 میلیون تومان، منطقه19 با میانگین 46 میلیون تومان، منطقه20 با میانگین 51 میلیون تومان، منطقه21 با میانگین 70 میلیون تومان، منطقه22 با میانگین 85 میلیون تومان برای هر متر مربع قیمت‌گذاری شده‌اند.

گفتنی است به دلیل شرایط نامعلوم بازار مسکن میزان ثبت معاملات در دی 1403 به شدت کاسته شده است و فروشندگانی که صاحب واحد مسکونی هستند ترجیح می‌دهند که اصلا معامله‌ای انجام ندهند.

در این شرایط، کاهش عرضه مسکن‌های حمایتی از سوی دولت و همچنین احتکار خانه‌های خالی از سوی شرکت‌ها و سازمان‌های خصوصی و همچنین تاثیرات نوسانات بازارهای ثانویه مانند ارز و طلا روی بازار مسکن و اجرا نشدن قوانین کنترل و کاهش قیمت مسکن توسط دستگاه‌های اجرایی باعث تشدید نوسانات و افزایش قیمت در بازار مسکن و همچنین کاهش قدرت خرید مردم شده است.

باوضعیت کنونی باید دید که دولت و وزارت راه و شهرسازی چه اقداماتی انجام می‌دهند و مجلس چگونه و چه زمانی از ابزارهای نظارتی خود استفاده خواهد کرد.