قیمت هرمتر خانه در منطقه 1 تهران 300 میلیون تومان!

ایرج رهبر درباره افزایش قیمت ساخت مسکن اظهار داشت: قیمت نهایی و تمام شده ساخت مسکن به عوامل متعددی از جمله قیمت زمین، نوع مصالح و کیفیت و قیمت آن، روش تامین مالی، نرخ تورم و... بستگی دارد. در حال حاضر قیمت مسکن در بدترین مناطق حاشیه تهران کمتر از 30 میلیون تومان نیست و این قیمت در منطقه یک تهران به 300 میلیون تومان می‌رسد. علاوه بر این هزینه‌ها، هزینه‌های پروانه، تراکم، عوارض شهرداری و... به قیمت نهایی و تمام شده اضافه می‌شود.

وی با بیان اینکه با نوسان قیمتی قابل توجهی مواجه هستیم که این خود عامل توقف ساخت و ساز یا کُندی ساخت و سازها می‌شود، ادامه داد: در حال حاضر نوسان قیمت زمین در تهران بین 30 تا 300 میلیون تومان است و قیمت سایر اقلام و خدمات مورد نیاز برای ساخت مسکن در ابتدای هفته تا انتهای همان هفته فرق دارد و سازنده نمی‌داند قیمت‌ها تا پایان هفته چقدر تغییر می‌کند.

عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور گفت: همین نوسانات قیمت باعث رکود در ساخت و ساز می‌شود. این افزایش پی در پی قیمت‌ها باعث می‌شود سرمایه افراد در این بازار بخوابد و از سوی دیگر قدرت خرید مردم کاهش پیدا می‌کند و توان خرید واحدهای موجود در بازار را ندارند و در این شرایط وقتی سازنده نتواند واحدهای ساخته شده را به فروش برساند، سرمایه ای برای ساخت واحدهای جدید و افزایش تولید نخواهد داشت و به عبارتی سرمایه در این حوزه می‌خوابد و متوقف می‌شود.

رهبر افزود: موضوع مهم دیگر این است که اساسا در این شرایط اقتصادی امکان پیش‌بینی در آینده نه چندان دور هم وجود ندارد و بازار و اقتصاد قابل پیش‌بینی نیست و در این شرایط سازندگان امکان تشخیص برای قیمت‌گذاری را ندارند و به دنبال آن امکان پیش‌فروش را هم نخواهند داشت. این در حالی است که پیش‌فروش اساسا ابزاری برای تامین مالی ساخت و تولید مسکن محسوب می‌شود. تنها در شرایط ثبات اقتصادی است که سازندگان می‌توانند نسبت به چگونگی و نوع تامین مالی‌ها اقدام کنند.

نایب رییس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با اشاره به نرخ قراردادهای پروژه نهضت ملی مسکن و توافق برای هزینه ساخت هر متر مربع اظهار داشت: قرارداد سازندگان با دولت برای ساخت اقدام ملی مسکن ساخت هر متر مربع تا 2 میلیون و 700 هزار تومان بوده اما این نرخ از خردادماه برای پروژه نهضت ملی مسکن تا 4 میلیون و 700 هزار تومان افزایش پیدا می‌کند که با تعدیل احتمالا قیمت‌ها به هر متر 6 میلیون تومان برسد اما باید توجه داشت که این نرخ 6 میلیون تومانی در زمان ساخت و اجرا تعدیل نمی‌شود.

وی ادامه داد: هر چند این پروژه‌ها با این قیمت‌ها در حال اجرا هستند اما سازندگان با دولت به مشکل برخوردند و با این قیمت‌ها به طور قطع مدت زمان اجرا طولانی خواهد شد و تجربه مسکن مهر تکرار می‌شود.

رهبر با بیان اینکه ساخت با این قیمت‌ها برای سازندگان صرفه ندارد، گفت: قرارداد با این قیمت‌ها در نهایت منجر به کُندی اجرا و طولانی شدن پروژه می‌شود و کسی هم دولت در این باره پاسخی نمی‌دهد و می‌گویند برای اجرای پروژه همکاری خواهیم داشت. از سوی دیگر بانک‌ها هم ارائه تسهیلات سر باز می‌زنند و در حالی که قرار بر این بوده در کلانشهرها بابت هر واحد مسکونی 450 میلیون تومان تسهیلات ارایه شود، بانک‌ها بیشتر از 300 میلیون تومان وام نمی‌دهند.

نایب رییس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با تاکید بر اینکه ساخت 4 میلیون مسکن در سال 4 سال تکلیف قانونی است، تاکید کرد: اینکه در 4 سال 4 میلیون مسکن ساخته شود، قانون جهش تولید مسکن است و دولت بهانه‌ای برای عدم ساخت یا عقب‌نشینی از آن ندارد. هر چند در حال حاضر حدود یک میلیون و 400 هزار نفر برای نهضت ملی مسکن ثبت نام کرده‌اند اما به این تقاضا هر سال اضافه می‌شود و اینگونه نیست که تقاضا برای نهضت ملی مسکن محدود به همین عدد باشد.

• قیمت آپارتمان های نقلی در پایتخت
• نقش سیاستگذار در بازار مسکن
• پس‌لرزه ارزی در بازار ساخت‌و‌ساز
• هزینه تبدیل به احسن در بازار اجاره
• اخراجی‌ها در جهش مسکن

بخش سایت‌خوان، صرفا بازتاب‌دهنده اخبار رسانه‌های رسمی کشور است.