ماجرای ساخت یک میلیون مسکن / دولت وعده خود را عملی کرد؟
دولت سیزدهم وعده ساخت یک میلیون را داده بود و باید دید که این وعده در چه مرحله ای قرار گرفته است.
نیاز به مسکن و داشتن سرپناه، مهم ترین نیاز ما انسان ها است و همواره در تلاش هستیم تا سقفی را بالای سر خودمان داشته باشیم.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران گفت: در خصوص شعار امسال، موضوع کلیدی مشارکت مردم است که می‌توانند در گام اول، تولید مسکن را به 650 هزار واحد برسانند و در قدم بعدی به هدف ساخت یک میلیون خانه کمک کنند اما مردم یا همان بخش خصوصی با چالشهایی مثل طولانی بودن صدور پروانه، بیمه، مالیات و عدم تعیین نرخ واقعی ساخت در طرح نهضت ملی مسکن مواجهند.
حسن محتشم اظهار کرد: با توجه به اهمیت موضوع تولید که همواره در سالهای اخیر از محورهای اصلی شعارها بوده، امسال نیز شعار سال تحت عنوان «جهش تولید با مشارت مردم» از سوی رهبری انتخاب شد. عنوان مشارکت مردم در شعار امسال بسیار اهمیت دارد.
وی افزود: اگر بخواهیم اقتصاد کشور را فعال کنیم و به رونق برسانیم باید تولید در همه زمینه‌های اصلی و فرعی شامل نفت و پتروشیمی، خدمات، کشاورزی، صنعت و ساختمان با جهش مواجه شود. این هدف نیز جز با مشارکت و پار کار آمدن مردم محقق نخواهد شد. مردمی یعنی بخش خصوصی، یعنی انبوه‌ساز، کشاورز، کارخانه‌دار و... که دولت باید موانع تولید را از پیش پای آنها بردارد.
تاکید اصل 31 و 32 قانون اساسی به اهمیت بخش مسکن
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران با اشاره به تاکید اصل 31 و 32 قانون اساسی بر اهمیت تامین و تولید مسکن گفت: در سالهای گذشته عمدتا با رشد منفی در بخش مسکن و ساختمان مواجه بودیم و تولید مسکن کمتر از 400 هزار واحد در سال بود. سال 1402 اعلام شد که رشد بخش مسکن به 3.8 درصد رسیده است. علت این بود که سالهای گذشته تولید بسیار کم بود. بنابراین افزایش 3.8 درصد بر مبنای تولید 350 تا 400 هزار واحد نمی‌تواند دستاورد بزرگی محسوب شود.
محتشم درباره برنامه دولت سیزدهم برای ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی گفت: بعد از حدود سه سال از عمر دولت، هدف تولید سالیانه یک میلیون خانه محقق نشده است. اگر دولت به معنای واقعی، مشارکت مردم را جدی بگیرد و بخش خصوصی را فعال کند در قدم اول می‌توانیم به تولید 600 تا 650 هزار واحد مسکونی در سال برسیم. سپس هدف ساخت یک میلیون مسکن دور از دسترس نخواهد بود.
وی تصریح کرد: افزایش تولید در همه سطوح باعث می شود تا تولید ناخالص داخلی بالا برود که باعث افزایش درآمد سرانه، افزایش ارزش پول ملی و رونق اقتصادی می‌شود. یعنی تولید بالا می‌تواند یک کشور را روی ریل توسعه بیندازد.
دولت باید از دخالت مستقیم در اقتصاد دست بردارد
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران بیان کرد: دخالت دولت در تمامی سطوح، بازدهی تولید را کاهش داده است. در حال حاضر 75 درصد اقتصاد در دست دولت قرار دارد که تحقق شعار سال را دچار چالش خواهد کرد. دولت باید در سیستم اداری یک تغییر و تحول جدی به وجود بیاورد و کارها را به بخشهای واقعی اقتصاد واگذار کند.
محتشم با بیان اینکه طرح نهضت ملی مسکن با موانعی مواجه شده که مهمترین آن به عدم حضور پررنگ بخش خصوصی مربوط می‌شود گفت: برای تولید مسکن نیاز نیست که دولت و شهرداری با کشور چین تفاهم‌نامه امضا کنند. شرکتها و انجمن‌های بسیاری در داخل کشور حضور دارند که می توان تولید مسکن را به آنها سپرد. دولت فقط باید به آنها اختیار و امکانات بدهد. از آنها نیز تضمین و تعهد بگیرد که کار را انجام دهند. تجربه ثابت کرده دولت هیچگاه تولیدکننده خوبی نبوده است.
وی اظهار کرد: بیش از 90 درصد تولید مسکن توسط بخش خصوصی انجام می‌شود. همین میزان 350 تا 400 هزار واحد نیز توسط بخش خصوصی احداث می‌شود. اما علت اینکه با رکود مسکن مواجهیم آن است که خرید مسکن برای افراد کم‌درآمد امکان‌پذیر نیست و تعداد محدودی هم که ساخت می‌شود در کلانشهرها برای قشر مرفه است.
سازندگان حدود یک سال معطل صدور پروانه می‌شوند
محتشم، بروکراسی اداری را یکی از چالشهای بخش ساخت و ساز دانست و گفت: در طرح نهضت ملی مسکن قراردادهایی که وزارت راه و شهرسازی با سازندگان منعقد می‌کند چندان شفاف نیست و نرخ واقعی ساخت در آن لحاظ نمی‌شود. می گویند دولت پول ندارد. خوب سازندگان پول می آورند اما باید قراردادها بر مبنای نرخ واقعی ساخت باشد.
وی تاکید کرد: بیمه و مالیات هم از مشکلاتی است که گریبان سازندگان مسکن را گرفته و مشکلات مالی عدیده‌ای برای آنها ایجاد کرده است. از طرف دیگر شهرداری در صدور پروانه تعلل می کند. شهردار تهران دو سال پیش گفت مدت زمان صدور پروانه را به 45 روز می رسانیم اما هنوز سازندگان در پیچ و خم اداری هستند و علاوه بر آنکه پول هنگفتی به شهرداری می‌دهند برای دریافت پروانه تا یک سال معطل می‌مانند.