همه آنچه باید درباره شرایط جدید وام مسکن بدانید
آنچه باید درباره شرایط جدید پرداخت وام خرید و ساخت مسکن، میزان سود، مهلت بازپرداخت، رقم اقساط و مبلغ وام تعمیرات واحد‌های مسکونی بدانید
وام خرید مسکن دوبرابر شد.وام خرید مسکن زوجین تا سقف 960 میلیون تومان افزایش پیدا کرد. این بخشی از تغییرات جدید سیاست پرداخت وام خرید مسکن است که 30 خرداد ماه سال 1402، توسط شورای پول و اعتبار به‌طور رسمی اعلام شد. شرایط وام خرید مسکن زوجین و مجرد‌ها را در این گزارش بخوانید
سقف وام خرید مسکن به زوج‌های ساکن تهران تعلق می‌گیرد که علاوه بر اصل وام، نسبت به دریافت تسهیلات جعاله 160 میلیونی اقدام کنند. وام خرید مسکن زوجین در مراکز استان‌ها و شهر‌های بزرگ با جمعیت بیش از 200 هزار نفر، با استفاده از همین روش تا 800 میلیون تومان و در سایر شهر‌های کشور تا 640 میلیون تومان افزایش پیدا می‌کند.
سقف وام خرید مسکن متقاضیان مجرد در تهران، شهر‌های بزرگ و سایر نقاط کشور در شیوه جدید با احتساب تسهیلات جعاله، به‌ترتیب 560 میلیون، 480 میلیون و 400 میلیون خواهد بود. پیش از اینکه بابت این خبر اسیر احساسات شوید، بهتر است درباره چیز‌های مهم دیگر مثل میزان اقساط وام خرید مسکن جدید و هزینه خرید اوراق تسه اطلاعات کسب کنید.
شرایط وام خرید مسکن زوجین و مجرد‌ها
وام خرید مسکن زوجین در حالت حداکثری از دو تا وام خرید مسکن فردی به‌اضافه یک وام جعاله تشکیل می‌شود. به این ترتیب وقتی می‌گوییم یک زوج ساکن تهران می‌تواند 960 میلیون تومان وام بگیرد، منظورمان جمع دو تا وام 400 میلیون تومانی فردی و یک وام تعمیرات مسکن (جعاله) 160 میلیونی است.
وام خرید مسکن برای مجرد‌های ساکن تهران از 400 میلیون به‌اضافه 160 میلیون وام جعاله تشکیل شده است و روی هم رفته به سقف 560 میلیون تومان می‌رسد. مجرد ساکن مراکز استان و سایر شهر‌های بزرگ با جمعیت بیش از 200 هزار نفر، می‌توانند 320 میلیون وام خرید و 160 میلیون وام جعاله را همزمان استفاده کنند و به سقف وام خرید 480 میلیون تومان دست پیدا کنند.
وام خرید مسکن زوجین در مراکز استان و شهر‌هایی با جمعیت بالای 200 هزار نفر، دو تا 320 میلیون به‌اضافه مبلغ 160 میلیون جعاله است و روی هم‌رفته به 800 میلیون تومان می‌رسد. سقف فردی تسهیلات خرید مسکن در سایر شهر‌های کشور 240 میلیون تومان خواهد بود که با اضافه شدن وام جعاله به 400 میلیون تومان می‌رسد.
وام خرید مسکن زوجین در شهر‌های کوچک با کنار هم گذاشتن دوتا 240 میلیون و یک 160 میلیون جعاله، تا 640 میلیون تومان افزایش پیدا می‌کند. سقف وام خرید مسکن طبق قانون به واحد‌هایی تعلق می‌گیرد که از زمان ساختشان نهایتا 25 سال گذشته باشد. در صورتی که سن بنا بین 25 تا 30 سال باشد، سقف قابل پرداخت وام با فرمولی خاص کاهش پیدا می‌کند. به املاک بالای 30 سال، تسهیلات خرید پرداخت نمی‌شود.
اگر در طول مدت پرداخت اقساط وام مسکن، خانه را بفروشید، رقم باقیمانده از کل تسهیلات دریافتی قابل انتقال به خریدار جدید است. در این حالت مانده بدهی به او منتقل می‌شود. همچنین اگر خود شما قبلا از تسهیلات استفاده کرده‌اید، اما قصد خرید ملک جدید و انتقال تسهیلات قبلی به ملک جدید را دارید، بانک در قالب تعویض وثیقه کار شما را راه می‌اندازد. در این حالت بانک به متقاضی اجازه می‌دهد معادل تفاوت سقف تسهیلات و باقیمانده تسهیلات قبلی، وام جدید بگیرد. فرض کنیم سال‌ها قبل برای خرید واحدی در تهران، تسهیلات 60 میلیون تومانی پرداخت شده است و در حال حاضر بعد از گذشت چند سال، از تسهیلات قبلی مبلغ 40 میلیون تومان باقیمانده. در این حالت بانک 40 میلیون را از 400 میلیون تسهیلات قابل پرداخت فعلی کم می‌کند و به متقاضی تسهیلاتی جدید، معادل 360 میلیون تومان پرداخت می‌کند.
تسه؛ قیمت و شرایط خرید اوراق تسهیلات
افزایش وام خرید و ساخت مسکن توسط رییس‌کل بانک مرکزی اعلام شد. به‌گفته محمدرضا فرزین، همزمان با افزایش سقف وام مسکن قابل پرداخت در قالب اوراق تسهیلات سایر بانک‌ها نیز اجازه پیدا کرده‌اند وارد این بازار شوند. وام مسکن پیش از این تنها توسط بانک مسکن و بانک ملی در اختیار متقاضیان قرار می‌گرفت.
وام تعمیرات مسکن که در ادبیات نظام بانکی با نام سخت و طاقت‌فرسای تسهیلات جعاله شناخته می‌شود نیز در همین روز از 80 میلیون به 160 میلیون افزایش پیدا کرد تا اگر کسی نیاز داشت، آن را روی وام خرید بگذارد و قدرت خرید تسهیلات خود را افزایش دهد.
تسهیلات جعاله برای تعمیرات پرداخت می‌شود. این وام به دریافت‌کنندگان تسهیلات خرید مسکن هم تعلق می‌گیرد به زوجی که دو تا وام 400 میلیونی دریافت می‌کنند و یک خانه می‌خرند، تنها یک وام جعاله پرداخت می‌شود.
تسهیلات جعاله را می‌توان برای حفر یا ترمیم چاه، تعمیر سرویس حمام و آشپزخانه و دستشویی، ترمیم یا آسفالت پشت‌بام و کاشی‌کاری، جابه‌جایی در‌ها و پنجره‌ها، لوله‌کشی و سیستم گرمایش و سرمایش، تعمیرات جزیی داخل ساختمان، رنگ و نقاشی، خرید انشعاب آب وبرق و لوله کشی آب و گاز و ترمیم سیم‌کشی معیوب ساختمان دریافت کرد. حیاط‌سازی، نرده‌کشی، کاشی‌کاری، موزاییک‌کاری، لوله‌کشی گاز و آب، نصب تاسیسات سرمایش وگرمایش، کابینت‌گذاری، تکمیل زیرزمین، نصب موکت، پارکت، سرامیک و... از جمله دیگر دلایل دریافت تسهیلات جعاله هستند.
جزییات افزایش دو برابری وام خرید مسکناستفاده از روش پرداخت پلکانی کمک می‌کند فشار پرداخت اقساط ماهیانه وام مسکن کم شود
سود تسهیلات جعاله با نرخ 22.5 درصد و مهلت بازپرداخت پنج سال محاسبه می‌شود. از زمانی که اوراق تسهیلات مورد نیاز را بخرید، همراه مدارک به بانک ببرید و فرم درخواست پرداخت وام جعاله را روی پیشخوان شعبه بگذارید، یک‌ماه زمان می‌برد تا وام تعمیرات مسکن به‌حساب‌تان واریز شود. اقساط تسهیلات جعاله را می‌توان مثل وام خرید مسکن در دو روش ساده و پلکانی پرادخت کرد. کلید رسیدن به هردوی این وام‌ها، اوراق تسه است.
تسه نام مخفف اوراق تسهیلات مسکن است و کسی که مالک تعداد مشخصی اوراق تسه باشد، در موعد مشخص قادر است به بانک برود و با تحویل آن‌ها وام خرید مسکن یا تعمیر مسکن بگیرد. هر برگ اوراق تسهیلات مسکن، معادل 500 هزار تومان است. پس برای دریافت سقف تسهیلات فردی قابل پرداخت که الان به 400 میلیون تومان رسیده، به ارائه 800 برگه تسه نیاز دارید. زوجی که قصد دارند، علاوه بر دو وام فردی خرید مسکن، تسهیلات 160 میلیونی جعاله را هم بگیرد، به هزار و 920 برگه تسه نیاز پیدا می‌کند.
تسه غیر از سرمایه‌گذاری برای دریافت وام، از قابلیت خرید‌و‌فروش و سرمایه‌گذاری در فرابورس برخوردار است. قیمت تسه با توجه به تقاضا و شرایط بورس بالا و پایین می‌رود. خرداد پارسال متوسط قیمت تسه 137 هزار تومان بود، ولی با گذشت یک‌سال تقریبا 70 درصد ارزان شده است. خرید اوراق مسکن در فرابورس، کمک می‌کند بدون صف وام خرید مسکن بگیرید و این کار هزینه دارد.
قیمت هر برگ تسه را در حاضر حدود 80 هزار تومان درنظر بگیرید. مجرد‌های ساکن تهران برای دو تا وام 400 میلیون، باید هزار و 600 برگه اوراق تسهیلات بخرند و جهت گرفتن وام 160 میلیونی جعاله نیز به 320 برگه تسه نیازمند هستند. یعنی همان ابتدای کار باید برای دور زدن صف دریافت وام و جلو افتادن کارشان 153 میلیون و 300 هزار تومان که معادل 16 درصد رقم کل وام می‌شود را خرج کنند.
تسه مورد نیاز متقاضیان مجرد ساکن تهران برای دریافت سقف وام 560 میلیونی به هزار و 120 برگه می‌رسد. این افراد در ابتدای کار باید 89 میلیون و 600 هزار تومان پول ارواق تسهیلات بپردازند. وام خرید مسکن زوجین در مراکز استان‌ها به حداکثر 800 میلیون تومان می‌رسد و دریافت آن مستلزم پرداخت 128 میلیون تومان بابت خرید هزار و 600 برگ تسه خواهد بود.
وام خرید مسکن در شهرستان‌ها تا سقف 640 میلیون تومان قابل‌پرداخت است که شامل دو وام 240 میلیونی فردی و یک وام تعمیرات (جعاله) 160 میلیون تومانی می‌شود. متقاضیان برای گرفتن این وام به هزار و 280 برگ تسه با قیمت تقریبی 102 میلیون و 400 هزار تومان محتاج هستند.
تسه مورد نیاز متقاضیان مجرد ساکن مراکز استان و شهر‌های کوچک کشور به ترتیب 480 برگه و 400 برگه است و محاسبات نشان می‌دهد در ابتدای کار، خرید آن‌ها 76 میلیون و 800 هزار تومان و 64 میلیون تومان خرج روی دست متقاضیان می‌گذارد.
قسط وام خرید مسکن
خرید اوراق تسهیلات مسکن اولین قدم برای دریافت وام خرید خانه است، اما قبل از هر اقدامی باید ببیبنید توانایی پرداخت قسط این وام را دارید یا نه. نرخ سود وام مسکن از محل اوراق تسهیلات در مناطق معمول شهری معادل 22.5 درصد است و متقاضی 12 سال برای بازپرداخت وام مهلت خواهد داشت.
قسط وام 800 میلیونی قابل‌پرداخت به یک زوج ساکن تهران با احتساب این موارد، به‌تنهایی و بدون احتساب قسط واج جعاله، ماهی 16 میلیون و 110 هزار تومان خواهد بود. متقاضیان در پایان مدت قرارداد علاوه بر اصل وام، تقریبا مبلغ یک میلیارد و 520 هزار تومان به‌عنوان سود به بانک پرداخت می‌کنند.
قسط وام مسکن به‌شکل پلکانی نیز قابل محاسبه است. با این‌کار حداقل در سال اول باید ماهی 14 میلیون و 635 هزار تومان به بانک بدهید، اما رقم اقساط هر سال با قدم‌های سه، پنج و 9 درصدی افزایش پیدا می‌کند. انتخاب روش پلکانی با مدل رشد 9 درصدی کمک می‌کند، قسط وام مسکن پرداختی شما در سال اول از حدود 12 میلیون شروع شده و در سال 1414 به ماهی 30 میلیون و 700 هزار تومان برسد.
پرداخت پلکانی اقساط وام مسکن با توجه به روند تورم هر سال فشار پرداخت اقساط بر متقاضیان را کاهش می‌دهد. قسط وام تعمیرات مسکن، به‌صورت مجزا از وام خرید مسکن محاسبه می‌شود و مهلت بازپرداخت آن پنج ساله است. با احتساب نرخ سود سالیانه هر متقاضی باید ماهی چهار میلیون و 464 هزار تومان بابت دریافت وام تعمیرات مسکن به بانک پول بدهد.
قسط وام 960 میلیون تومانی مسکن زوجین ساکن تهران، به این ترتیب تا پنج سال در مدل ساده ماهی 20 میلیون و 674 هزار تومان محاسبه می‌شود. استفاده از روش پرداخت پلکانی کمک می‌کند فشار پرداخت اقساط ماهیانه وام مسکن کم شود.
هم اکنون دیگران می خوانند-
درگیری جنجالی در مسابقات تیم ملی ووشوی زنان توسط یک مرد | ماجرا چه بود؟
-
خبر جنجالی از حوادث اخیر زاهدان | توضیحات عجیب درباره ترور مولوی عبدالحمید و مولوی عبدالواحد ریگی خبرساز شد
-
خودکشی زن قهرمان ایرانی | علت خودکشی چه بود؟
-
رقص بازیگران زن روی صحنه در اجرای تئاتر شهریار قربانی گرفت + عکس و جزئیات
-
ماجرای جنجالی عروس‌بازی در اوقاف و واگذاری رایگان موقوفه امینی‌ها به عروس خاموشی
-
تعطیلی یک پل عابر پیاده در مشهد به خاطر بی‌حجابی! + تصویر
-
رقص بدون حجاب و مختلط دختران و پسران در باغ فردوس تهران خبرساز شد + فیلم
بیشتر بخوانید
