آیا به‌رغم مخالفت یکی از مالکان می‌توان اقدام به نصب آسانسور کرد؟

اداره کل حقوقی قوه قضائیه به سوالی درباره امکان نصب آسانسور در فضای مشترک آپارتمان با نظر اکثریت مالکان به‌رغم مخالفت یکی از مالکان پاسخ داد.

به گزارش خبرگزاری مهر، اداره کل حقوقی قوه قضائیه به سوالی درباره امکان نصب آسانسور در فضای مشترک آپارتمان با نظر اکثریت مالکان به‌رغم مخالفت یکی از مالکان پاسخ داد.

متن سوال مطرح شده و پاسخ آن به شرح ذیل است:

با توجه به ماده 6 قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 با اصلاحات و الحاقات بعدی، آیا اکثریت مالکان می‌توانند در فضای مشترک و غیر اختصاصی (مشاع) آپارتمان، به‌رغم مخالفت یکی از مالکان اقدام به نصب آسانسور کنند؟

در نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه اعلام شده: اولاً، با توجه به اطلاق و عموم عبارت «امور مربوط به قسمت‌های مشترک» در ماده 6 قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 با اصلاحات و الحاقات بعدی، چنانچه قرارداد دیگری بین مالکان ساختمان وجود نداشته باشد و اکثریت مالکان واحدهای آپارتمانی موافق نصب آسانسور در قسمت مشاعات باشند، نصب آسانسور به تصمیم اکثریت یادشده در صورتی که بیش از نصف مساحت تمام قسمت‌های اختصاصی را مالک باشند، مطابق حکم ماده یادشده است و در فرض سوال، مخالفت یکی از مالکان با این امر با رعایت شرایط فوق، مؤثر در مقام نیست.

ثانیاً، با توجه به قسمت اخیر ماده 2 قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 با اصلاحات و الحاقات بعدی و ملاک تبصره 3 ماده 4 (اصلاحی 1376) این قانون و مفاد مواد 3 و23 آئین‌نامه اجرایی آن مصوب هشتم اردیبهشت سال 1347 با اصلاحات و الحاقات بعدی؛ از آنجا که مالک‌های واحدهای زیرزمین و یا همکف استفاده مستمر و متعارفی از آسانسور ندارند، در تأمین و پرداخت هزینه‌های نصب، تعمیر و نگهداری آسانسور تکلیفی ندارند.