اتفاقی جدید در بازار مسکن / معاوضه آپارتمان با خودرو!

قیمت خانه در تهران از زمستان 96 تا زمستان پارسال تقریبا 10 برابر شده است. چون آمارهای رسمی نشان می‌دهد در این پنج سال متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی پایتخت از متری تقریبا 5.5 میلیون به 55 میلیون رسیده است. الان که حدود چهار ماه از انتشار آخرین داده‌های رسمی درباره تحولات بازار مسکن پایتخت می‌گذرد، قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها تحت تاثیر تورم قرار گرفته و نسبت به زمستان پارسال بالاتر هم رفته است. همین اتفاق پیدا کردن مشتری برای فروشنده‌ها را سخت‌تر کرده و از یک طرف دیگر هر از گاهی ادعای نبود خریدار در بازار مسکن مطرح می‌شود. احتمالا به‌همین خاطر تب معاوضه آپارتمان با آپارتمان یا حتی معاوضه آپارتمان با خودرو بالا رفته و تا چشم کار می‌کند در پلتفرم‌های خریدوفروش از این دست آگهی‌ها پیدا می‌کنیم.

قیمت آپارتمان 98 متری در پردیس دقیقا شش میلیارد تومان اعلام شده و فروشنده دنبال مشتری می‌گردد که حاضر است این خانه را با تویوتا راوفرو مدل 2017 طاق بزند. تعجب کردید؟ بله فروشنده این خانه که سال 97 با تمام امکانات مثل آسانسور، انباری و پارکینگ ساخته شده تصمیم گرفته قیمت هر متر را 61 میلیون و 224 هزار تومان حساب کند. بررسی آگهی‌های فروش خودرو دست‌دوم نشان می‌دهد صاحب تویوتا راوفور مدل 2017 که در این سال‌ها 80 هزارکیلومتر از آن کار کشیده، امکان معاوضه با آپارتمان مورد نظرمان در پردیس را دارد.

آپارتمان 115 متری با سه‌تا اتاق خواب در الهیه مشهد چهار میلیارد و 400 میلیون تومان آگهی شده و فروشنده این یکی دنبال معاوضه با امثال سانتافه، اپتیما، تالیسما و النترا است. به‌این ترتیب رقم پیشنهادی فروشنده بابت هر متر 38 میلیون و 260 هزار تومان محاسبه می‌شود. از یک طرف دیگر مالک سانتافه مدل 2017 که 82 هزارکیلومتر راه رفته برای آن دقیقا چهار میلیارد و 300 میلیون تومان قیمت گذاشته و درصورت معاوضه باید 100 میلیون دیگر هم به صاحب آن خانه 115 متری در مشهد بدهد.

مالک آپارتمان 120 متری در شهرک یاس کرج چشم‌انتظار مشتری است که بتواند برای هر متر 29 میلیون و 166 هزار تومان بدهد و در مجموع 3.5 میلیارد برای آپارتمان بپردازد. با این حال مالک حاضر است خانه را با خودرویی در حد 2.5 میلیارد عوض کند و چیزی نزدیک یک میلیارد به‌جیب بزند. در محدوده کهریزک تهران که جزو ارزان‌ترین مناطق بازار مسکن پایتخت است، آپارتمان 80 متری نوساز را دو میلیارد و 650 میلیون تومان آگهی کردند و مالک مشکلی با معاوضه آن با خودرو ندارد. خانه 50 متری را در اصفهان یک میلیارد و 100 میلیون می‌فروشند و فروشنده فقط در ازای یک خودرو صفرکیلومتر مدل 1402 حاضر به معاوضه است.

قیمت آپارتمان در منطقه پنج تهران طبق آخرین آمارهای رسمی که به زمستان پارسال تعلق دارد، تقریبا متری 66 میلیون تومان بوده، اما الان مالک خانه نوساز آن را در این همین محدوده با قیمت متری 110 میلیون تومان در دیوار گذاشته است. متراژ 95 متری این خانه باعث شده قیمت پیشنهادی فروشنده به عدد 10 میلیارد و 450 میلیون تومان برسد. احتمالا پیدا کردن مشتری برای این مالک آنقدر سخت بوده که الان حاضر است برای خلاص شدن از آن دنبال معاوضه با آپارتمان‌هایی با عمر بنای حداکثر 10 سال باشد.

آپارتمان 68 متری با 17 سال عمربنا در اندیشه که از شهرهای توابع تهران است، یک میلیارد و 980 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده و مالک این یکی هم حاضر به معاوضه است. با این پول در تهران خرید یک سوئیت کوچک هم کار راحتی نیست، اما خب در همان شهرهای اطراف تهران می‌شود سراغ آپارتمان‌های نوساز رفت.

مالک آپارتمان 99 متری در شهرک بهشتی تهران قیمت پیشنهادی خودش به خریداران را هشت میلیارد و 400 میلیون تومان درنظر گرفته است. به‌این ترتیب با عدد 84 میلیون و 484 هزار تومان به‌عنوان قیمت هر متر از این خانه سروکار داریم که این عدد تقریبا 22 میلیون تومان از متوسط قیمت خانه‌های منطقه چهار در زمستان پارسال بیشتر است. فروشنده این یکی در همان منطقه چهار و به‌طور دقیق‌تر محدوده حکیمیه حاضر به طاق زدن است. در شهرقدس هم که یکی دیگر از شهرهای اقماری پایتخت است، برای خانه 120 متری 5.5 میلیارد قیمت گذاشتند و مالک فقط حاضر به معاوضه با خانه‌ای است که حداقل 150 متر داشته باشد.

آپارتمان 46 متری در تبریز با قیمت 485 میلیون آگهی شده و ارزش هر متر این خانه 10 میلیون و 543 هزار تومان است. مالک این یکی هم حاضر به معاوضه با آپارتمان یا خودرو است که البته با این قیمت نهایتا امثال کوییک اتوماتیک و مدل‌های کارکرده ارزشی معادل این واحد دارند.