اجاره خانه در ستارخان چند؟ (8 شهریور 1404)
بازار اجاره مسکن این روزها با رکودی کم‌سابقه مواجه شده است. افزایش شدید اجاره‌بها در سال‌های اخیر و کاهش توان اقتصادی خانوارها باعث شده بسیاری از مستأجران توان جابه‌جایی یا ورود به قراردادهای جدید را نداشته باشند. نتیجه این شرایط، کاهش حجم معاملات و کاهش تحرک در بازار اجاره بوده است.
یکی از دلایل اصلی این رکود، شکاف عمیق میان قدرت پرداخت مستأجران و انتظارات موجران است. بسیاری از مالکان به دلیل رشد هزینه‌ها و تورم عمومی، همچنان به دنبال افزایش اجاره‌بها هستند؛ اما از آن سو، مستأجران توان پرداخت ارقام جدید را ندارند. همین تضاد باعث شده توافق میان طرفین سخت‌تر شده و بازار در وضعیتی بلاتکلیف قرار گیرد.
در کنار این عوامل، نبود سیاست‌های حمایتی کارآمد نیز رکود بازار اجاره را تشدید کرده است. محدودیت در پرداخت تسهیلات به مستأجران، نبود سازوکار نظارتی مؤثر و عدم ایجاد واحدهای استیجاری دولتی یا خصوصی موجب شده فشار مضاعفی بر اقشار متوسط و کم‌درآمد وارد شود. نتیجه چنین شرایطی، کاهش جابه‌جایی‌ها و در برخی موارد، سوق دادن خانوارها به مناطق حاشیه‌ای شهرها بوده است.
در مجموع، بازار اجاره در وضعیتی قرار گرفته که نه موجران از درآمد مطلوب خود راضی‌اند و نه مستأجران توان تأمین مسکن مناسب را دارند. ادامه این رکود اگر با سیاست‌های حمایتی و افزایش عرضه واحدهای استیجاری همراه نشود، می‌تواند پیامدهای اجتماعی و اقتصادی گسترده‌ای به همراه داشته باشد و بر کیفیت زندگی شهری اثر منفی بگذارد.
رکود سنگین در بازار اجاره
اگر قصد اجاره آپارتمان در غرب تهران را دارید، شرایط در هر محله متفاوت است؛ از اجاره‌های چند میلیونی تا ودیعه‌های سنگین میلیاردی.
بازار اجاره مسکن در غرب تهران در شهریور ماه 1404 همچنان با نوسانات همراه است. بررسی فایل‌های اجاره‌ای نشان می‌دهد که میزان ودیعه و اجاره در محله‌های مختلف تفاوت چشمگیری دارد و شرایط معامله به طور مستقیم به سال ساخت، متراژ و موقعیت ملک بستگی پیدا کرده است.
در صادقیه یک واحد 75 متری دو خوابه با سال ساخت 1393 با ودیعه 600 میلیون تومان و اجاره ماهیانه 20 میلیون تومان اجاره داده می‌شود.
یک واحد 126 متری دو خوابه با سال ساخت 1396 در جنت آباد جنوبی با ودیعه یک میلیارد تومان و اجاره ماهیانه 44 میلیون تومان در دسترس است. همچنین، در ستارخان واحدی 119 متری سه خوابه با سال ساخت 1398 با ودیعه 700 میلیون تومان و اجاره ماهیانه 39 میلیون تومان آگهی شده است.
استعلام خلافی، 100% رایگان! همین حالا استعلام بگیر
در آگهی دیگری، در پونک یک واحد 85 متری دو خوابه با سال ساخت 1401 با ودیعه یک میلیارد تومان و اجاره ماهیانه 30 میلیون تومان ارائه شده است.
واحد دیگری، با متراژ 95 متر دو خوابه با سال ساخت 1397 در گیشا با ودیعه یک میلیارد و 200 میلیون تومان و اجاره ماهیانه 30 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
قیمت اجاره مسکن در غرب تهران
در شهران شمالی یک واحد 100 متری 2 خوابه با سال ساخت 1398 با ودیعه یک میلیارد تومان واجاره ماهیانه 15 میلیون تومان قابل اجاره است.
واحدی 133 متری با سال ساخت 1403 با ودیعه یک میلیارد و 500 میلیون توماناجاره ماهیانه یک میلیون تومان موجود است. همچنین، در فردوس یک واحد 98 متری دو خوابه با سال ساخت 1401 با ودیعه یک میلیارد و 300 میلیون تومان و اجاره ماهیانه 11 میلیون تومان عرضه شده است.
به نظر می‌رسد که با وجود افزایش نرخ اجاره در برخی مناطق، همچنان می‌توان در محله‌هایی مانند تهرانسر و فردوس واحدهایی با اجاره ماهانه پایین‌تر پیدا کرد، اما میزان ودیعه در اغلب موارد بسیار بالاست.
لیست اجاره مسکن در غرب تهران - شهریور 1404
محله
مشخصات
ودیعه (تومان)
اجاره (تومان)
صادقیه
75 متر - سال ساخت 1393- 2 خوابه
600,000,000
20,000,000
جنت آباد جنوبی
126 متر - سال ساخت 1396- 2 خوابه
1,000,000,000
44,000,000
ستارخان
119 متر - سال ساخت 1398- 3 خوابه
700,000,000
39,000,000
پونک
85 متر - سال ساخت 1401- 2 خوابه
1,000,000,000
30,000,000
گیشا
95 متر - سال ساخت 1397- 2 خوابه
1,200,000,000
30,000,000
شهران شمالی
100 متر - سال ساخت 1398- 2 خوابه
1,000,000,000
15,000,000
تهرانسر
133 متر - سال ساخت 1403- 3 خوابه
1,500,000,000
1,000,000
فردوس
98 متر - سال ساخت 1401- 2 خوابه
1,300,000,000
11,000,000