استفاده از ابزارهای نوین تامین مالی، کیلیدتوسعه بازار مسکن

املاک تهران به طور بی سابقه ای در سالهای اخیر با افزایش افسارگسیخته قیمت ها مواجه شد و راه های تامین نیاز مسکن را بیش از پیش دشوار کرد. به این صورت مدل های خرید خانه از نظام پس انداز تغییر کرد و مدل هایی همچون پیش فروش رونق گرفت. منتها در کشورما استفاده از این ابزارهای بسیار کاربردی با مشکلات زیادی همراه است و باید برای ساماندهی و بهبود شرایط بازار این نوع مدل های تامین مالی به کار گرفته شود.

فعالان بازار مسکن و متقاضیان ملکی در سالهای اخیر با استفاده از سامانه های مشاورین املاک و سایت های مسکن تمام فعالیت های خود را انجام می دهند. بدیهی است فعالیت در یک سایت مسکن میتواند ارزشافزودههای بسیاری برای متقاضیان و مالکان به همراه بی آورد. اما در نهایت تامین مالی برای خرید خانه مبحث مهم و اصلی متقاضیان ملکی است و باید برای این مهم که سالهاست وزنه تقاضا را سبک کرده چاره ای اندیشید.

گفتنی است این مهم نیاز به همکاری دستگاه های مختلف دارد تا بتوان با هماهنگی و حمایت از بخش خصوصی میزان تولید مسکن را تا حد قابل توجهی افزایش داد تا علاوه بر رونق در بازارمسکن، تمام بخشهای مرتبط با این حوزه نیز ساماندهی شوند. به این صورت که وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی تصمیم گیری در این بخش با ایجاد بسترها و تسهیل در قوانین، راه های ابزارسازی را آسانتر کرده و راه های تامین مالی برای تولید و عرضه مسکن را هموار کنند. این امر می تواند در مرحله نخست با ارائه مجوزهای تاسیس شرکتهای لیزینگ روی دهد. در مرحله بعد هم راه اندازی ابزارهای تامین مالی دیگر که در بازارسرمایه ایجاد و مدیریت می شود نیز یکی از بهترین راهکارهای توسعه بازار مسکن و رونق بخشیدن به صنعت ساختمان به شمار می رود.

شایان ذکر است این ابزارها در بازارمسکن کشورهای توسعه یافته توانسته تامین نیازمسکن را به دغدغه فرعی مردم تبدیل کند. در حالی که مردم کشور ما یا مسکن را به عنوان سرمایه بلند مدت نگاه میکنند و یا نخستین و سخت ترین نیاز خود را تامین سرپناه و خانه میدانند. از این رو نیاز است تا با ساماندهی این بخش و فرهنگ سازی در جهت تغییر نگاه سرمایه ای به مصرفی، در کوتاه و بلندمدت این بخش را به ساماندهی برسانیم. این فرهنگ سازی با آموزش مداوم و کنترل تورم قیمت مسکن روی می دهد. گفتنی است این مهم نیز با اتحاد بخش خصوصی و دولتی امکان پذیر است.

گفتنی است آموزش و افزایش آگاهی ملکی مردم نیز کمک شایانی به بهبود شرایط بازار کرده و در نهایت بازاری پویا و مردمی را فراهم می کند. این مهم در بخش عرضه و فروش روی داده و مجموعه ای دانش بنیان به نام کیلید در بخش های مختلف به افزایش آگاهی ملکی مردم میپردازد. گفتنی است کیلید علاوه بر تمام فعالیت هایی که یک سایت مسکن پویا و نوین انجام می دهد، منبع مناسبی برای دریافت اطلاعات سیاستگذاران بوده و تمام فعالین بازارمسکن و مشاورین املاک نیز با استفاده از اطلاعات و ابزارهای این سامانه دانش بنیان کسب و کار خود را توسعه می دهند.

لازم به ذکر است سامانه کیلید مشخصات قیمت تمام املاک تهران را به همراه درصد تغییراتشان در بخش اطلاعات بازار مسکن قرارداده تا تمام کاربران بتوانند در بازههای زمانی مشخص، قیمت و نوسانات آن را مشاهده کنند. این بخش علاوه بر اینکه مردم را از شرایط بازار مسکن در محله خودشان آگاه می کند، سیاستگذاران را نیز برای اعمال تصمیم های هدفمند، متناسب با نیاز هر منطقه یاری می رساند.

از سوی دیگر تمام متقاضیان خرید املاک تهران میتوانند از طریق ابزارهای جستجوی کیلید، در زمان کم، بهترین انتخاب ملکی را داشته باشند. این مهم با استفاده از هوش مصنوعی روی می دهد. به این صورت که کاربر تمام نیازهای خود را که شامل بازه قیمتی، متراژ، طبقه و حتی کوچکترین جزئیات می شود را در سامانه وارد کرده و هوش مصنوعی را برای پیداکردن فایلهای متناسب با مشخصه های وارد شده به کار می گیرد.

به این صورت فرآیند جستجو کاملا هوشمندانه شده و متقاضی با آگاهی کامل معاملات ملکی خود را انجام می دهد. همچنین استفاده از بستر کیلید شفافیت را به معاملات ملکی افزوده تا این ارزش افزوده مهم نیز در بازار مسکن به وجود آید و تمام مردم از مزایای آن بهره مند شوند. گفتنی است کیلید با تولید محتوای تخصصی از مشخصات محله های مختلف و انتشار آن در رسانه های معتبر و جریان اصلی، رسالت خود برای افزایش آگاهی ملکی مردم را به سرانجام رسانده است. در این راستا مشخصات کاربردی که متقاضی خرید آپارتمان در سعادت آباد باید به آن آگاه باشد را مطالعه می کنید.

بدون شک یکی از محبوب ترین محله های غرب تهران سعادت آباد است. از این رو همیشه قیمت خرید آپارتمان در سعادت آباد بیش از سایر مناطق مجاورش بوده و برای تمام اقشار جامعه، خرید ملک، حتی اجاره خانه در این محله مقدور نیست. چراکه علاوه بر قیمت بالا، اکثر آپارتمانهای ساخته شده در دهه 70 و 80 با متراژ بالای صدمتر بوده و این امر ورود جوانان را برای خرید آپارتمان در سعادت آباد دشوار کرده است.

شایان ذکر است سعادت آباد نیز سالهای پر فراز و نشیبی را از نظر قیمت مسکن تجربه کرده است. بدین صورت طبق آمار معاملات مسکن کیلید، درمهرماه سال 92 قیمت هرمترمربع آپارتمان در سعادت آباد به طور میانگین 5 میلیون و 500 هزار تومان بود. قیمت خانه در این منطقه با شیب ملایمی روند افزایشی به خود گرفته و هرمتر مربع آپارتمان، پایان سال 95 نزدیک به 7 میلیون تومان معامله میشد. اما با ورود بخش مسکن به رکود در سال 97، روند صعودی قیمتها با شیب بیشتری همراه بود. به طوری که ابتدای سال 97 قیمت خرید هر مترمربع 9 میلیون تومان و در اسفند ماه همان سال 17 میلیون تومان رقم خورد.

به این صورت قیمت مسکن در این منطقه همچون سایر محله ها رشد داشت و هم اکنون بخش اطلاعات بازار مسکن کیلید قیمت آپارتمان را به طور میانگین متری 46 میلیون تومان ثبت کرده است.

گفتنی است میزان ساخت و ساز در سعادت آباد با توجه به آمار اعلامی مرکز تدوین ضوابط، نظات و صدور پروانه شهرداری تهران، در 14 ماه اخیر 52 درصد کاهش را در صدور پروانه ساختمانی ثبت کرده که سهم سعادت آباد و منطقه 2 در این درصد نزولی بیش ازهمگان بوده است. زیرا اکثر سازندگان، ساختوساز در مناطق جنوبی تهران را موجهتر از این محلهها میدانند. زیرا تقاضا در بازار مسکن اینچنین شده است و قدرت خرید مردم کاهش داشته و دیگر توان خرید آپارتمان در سعادت آباد را همچون سابق ندارند.

شایان ذکر است با بررسی و رصد تعداد معاملات و قیمت منطقه ای املاک تهران، سیاستهای هدفمند اتخاذ کرد و تعداد ارائه مجوز ساخت و اعمال سیاستهای محرک را بنا بر نیاز هر محله صادر کرد. از این رو کیلید را می توان نه تنها یک سایت مسکن، بلکه سامانه ای دانست که مردم، مشاورین املاک و سیاستگذاران را برای اعمال تصمیم های کاربردی راهنمایی می کند.

2121