راهکار تازه دولت برای کنترل بازار مسکن / زمین گران می شود؟

حسن بان، کارشناس مسکن در برنامه تهران 20، تاکید کرد: یکی از روش‌های موثر در حوزه خرید مسکن، ایجاد شرایط برای اجاره به امکان تملیک است، که در بسیاری از کشورهای دنیا متداول است. این کارشناس مسکن اظهار کرد که اقتصاد کشور به تورم و رکود دچار شده و این مسئله باعث مشکلاتی در عرضه و تقاضا در زمینه مسکن شده است.

او بیان کرد: واگذاری زمین به تنهایی فایده ندارد و باید بانک ها تسهیلات ساخت را در دستور کار قرار دهند و در این بین همکاری بانک ها ضروری است. تا به امروز زیرساخت ها فراهم نشده است چراکه برای تامین مالی پروژه های مسکن 8 هزار و 509 همت لازم است و باید وزارت راه و شهرسازی پلتفرم مالی را برای این بخش اختصاص دهد. راه‌اندازی صندوق ملی مسکن به تامین مالی کمک می کند. از جمله هزینه های سنگین ساخت مسکن مصالح ساختمانی است.

در ادامه فرشید ایلاتی کارشناس دیگر مسکن گفت: مسکن استیجاری زمانی مطلوبیت دارد که شرایط اقتصاد مناسبی در کشور فراهم باشد. علل اصلی گرانی مسکن در تهران عدم گسترش شهر بوده است به طوری که حتی در 20 سال گذشته در شهر تهران گسترش افقی صورت نگرفته است. بانک ها باید به خاطر عدم پرداخت تسهیلات جریمه شوند اما باید ابزارهای تشویقی هم برای بانک هایی که همکاری کرده اند در نظر گرفته شود.

ایری عضو کمیسیون عمران مجلس هم گفت: بحث مشاوران املاک بر صاحبخانه شدن اثرگذار است و نقش موثری در قیمت مسکن دارد. تولید مسکن در سال های گذشته 200 هزار واحد بود اما در حال حاضر به سالانه یک میلیون واحد رسیده است.

او توضیح داد: وزارت راه و شهرسازی آینده امیدبخشی برای تولید مسکن در نظر گرفته است و طبق آخرین آمارهای ارائه شده تا 27 مهرماه واگذاری واحد مسکونی در شهرها 325 هزار واحد بوده واگذاری زمین برای 40 هزار واحد بوده و واحدهای حمایتی در قالب انبوه سازی و اجاره 99 ساله 500 هزار واحد بوده است. همچنین تعداد مسکن روستایی 329 هزار واحد بوده است که در مجموع یک میلیون و 807 هزار واحد مسکونی تا سال آینده تحویل داده می شود.

ایری گفت: بیش 5 میلیون از 12 میلیون تومان قیمت هر متر مربع ساخت مسکن مربوط به مصالح ساختمانی است و دولت نتوانسته است قیمت مصالح را کنترل کند. بانک ها باید 360 همت تسهیلات در سال اول طبق قانون جهش تولید مسکن پرداخت می کردند و تکلیف شده که در سال دوم 458 همت باید پرداخت می‌کرد که تنها 22 درصد محقق شده است.