شوک به بازار مسکن / خانه ارزان شد

بر اساس آمار مرکز آمار ایران در آذرماه امسال متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در مناطق 22گانه تهران 80 میلیون و 298 هزار تومان بود که در مقایسه با متوسط قیمت آبان‌ماه امسال با 80 میلیون و 680 هزار تومان حدود نیم درصد کاهش یافته است.

بین مناطق 22گانه تهران منطقه یک با متوسط قیمت 157 میلیون و 106 هزار تومان بیشترین و منطقه 19 با 40 میلیون و 839 هزار تومان کمترین قیمت هر مترمربع مسکن را طی ماه گذشته داشته‌اند.

در منطقه 3 متوسط قیمت 139 میلیون و 648 هزار تومان است که نسبت به ماه قبل از آن (آبان‌ماه 1402) با متوسط قیمت 145 میلیون تومان، حدود 4 درصد رشد منفی را ثبت کرده است.

طی ماه گذشته در مجموع 4072 معامله در سامانه املاک و مستغلات کشور (برای شهر تهران) ثبت شده که حدود 2 درصد بیشتر از تعداد معاملات آبان‌ماه امسال است.

وظیفه دولت در کنترل قیمت بازار مسکن

مسئولیت دولت در کنترل بازار مسکن عبارت است از تنظیم و کنترل قوانین و مقررات مربوط به بازار مسکن، ایجاد سیاست‌ها و برنامه‌های مناسب برای تأمین مسکن معقول و قابل دسترس برای تمام شهروندان، مانیتورینگ و نظارت بر عملکرد بازار مسکن، و اتخاذ تدابیر لازم در صورت وقوع اختلالات و نابسامانی‌ها در بازار مسکن.

دولت مسئول استقرار سیاست‌هایی است که به منظور کنترل قیمت‌ها، تنظیم و کنترل میزان ساخت و ساز، توسعه بخش مسکن اجتماعی، ارائه تسهیلات مالی و اعتباری برای خرید و ساخت مسکن، تشویق به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ایجاد انگیزه برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن اقدام می‌کند.

همچنین، دولت می‌تواند به عنوان تنظیم‌کننده و ناظر بازار مسکن عمل کند و از طریق ایجاد سازوکارهای مناسب، بررسی قراردادها و تعهدات متعارف در معاملات مسکن، جلوگیری از افزایش غیرمنطقی قیمت‌ها و ایجاد شفافیت در بازار مسکن و تسهیل دسترسی به اطلاعات مربوط به بازار مسکن، واردات و صادرات مسکن و معاملات مربوط به ملک‌ها نیز اقدام کند.

بنابراین، مسئولیت دولت در کنترل بازار مسکن شامل ایجاد سیاست‌ها، تنظیم قوانین و مقررات، تشویق به سرمایه‌گذاری و ایجاد انگیزه برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، نظارت و مانیتورینگ بازار، و ایجاد شفافیت و دسترسی به اطلاعات است

وظیفه مردم در کنترل قیمت بازار مسکن

1. اطلاعات کسب کنند: مردم باید اطلاعات کافی درباره بازار مسکن و قیمت‌های مسکن را کسب کنند. این شامل مطالعه و پژوهش در مورد بازار مسکن، قوانین و مقررات مربوطه، ارزیابی قیمت‌ها و مقایسه آنها است.

2. همکاری با مشاوران املاک: در صورت خرید یا فروش ملک، همکاری با مشاوران املاک می‌تواند کمک کند. این مشاوران می‌توانند به مردم راهنمایی کنند و اطلاعات لازم را درباره قیمت‌ها و شرایط بازار مسکن ارائه دهند.

3. مشارکت در نظارت و گزارش دهی: مردم می‌توانند از طریق گزارش دادن از نابسامانی‌ها و تخلفات در بازار مسکن به مراجع ذی‌صلاح مانند سازمان مسکن و شهرسازی، سازمان حفاظت مصرف‌کننده و سازمان نظارت بر صنعت و معدن کمک کنند. این کار می‌تواند به تشخیص و رفع نابسامانی‌ها در بازار مسکن کمک کند.

4. شرکت در انجمن‌ها و سازمان‌های مربوطه: عضویت در انجمن‌ها و سازمان‌های مربوط به حقوق مسکن و مصرف‌کنندگان می‌تواند به مردم کمک کند تا صدایشان در حل مسائل بازار مسکن بیشتر شنیده شود و تأثیرگذاری بیشتری در تصمیم‌گیری‌ها داشته باشند.

5. ایجاد انجمن‌های محلی: ایجاد انجمن‌های محلی و شرکت در جلسات مشترک با همسایگان و سایر ساکنان منطقه می‌تواند به تبادل اطلاعات و تجارب مربوط به بازار مسکن کمک کند و در صورت نیاز، اقدامات گروهی برای حل مشکلات بازار مسکن صورت بگیرد.

با انجام این وظایف، مردم می‌توانند به کنترل قیمت بازار مسکن کمک کنند و تأثیرگذاری بیشتری در تصمیم‌گیری‌ها و سیاست‌گذاری‌ها داشته باشند.