پیش بینی حیاتی درباره بازار مسکن / رکود تمام می شود؟
بیت الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن، گفت که بازار مسکن حدود یک سال است که در وضعیت رکود قرار دارد. با این حال، او اظهار داشت که احتمال وجود دارد که با تحولات اقتصادی در آخر خردادماه، شاهد تغییرات در بازار مسکن باشیم. اما ستاریان تأکید کرد که این موضوع به طور مستقیم به شرایط اقتصاد کلان کشور مربوط می‌شود.
بیت الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن، اظهار داشت که عوامل مختلفی بر وضعیت این بازار تأثیرگذار هستند. وی با تأکید بر اینکه واکنش‌های سیاسی و جذب سرمایه در منطقه نیز بر رونق بازار مسکن در ایران تأثیر دارد، به تشریح این عوامل پرداخت.
ستاریان توضیح داد که ارتباطات بین‌المللی و منطقه‌ای، جذب سرمایه، بودجه و افزایش رونق در بخش عمران همگی بر رونق گرفتن بازار مسکن تأثیر می‌گذارند. به عبارت دیگر، عوامل سیاسی، اقتصادی و بودجه‌ای در سطح ملی و منطقه‌ای نقش مهمی در وضعیت این بازار ایفا می‌کنند.
اما از نظر این کارشناس، از همه مهم‌تر، ثبات اقتصادی است که می‌تواند زمینه را برای رونق گرفتن بازار مسکن فراهم کند. به باور وی، دستیابی به ثبات اقتصادی از طریق سیاست‌های موثر اقتصادی، می‌تواند گشایشی در این حوزه ایجاد کند.
در مجموع، ستاریان بر این نکته تأکید داشت که عوامل متعددی از جمله روابط بین‌المللی و منطقه‌ای، وضعیت سرمایه‌گذاری، بودجه و ثبات اقتصادی بر رونق و رکود بازار مسکن تأثیرگذار هستند و دولت باید با اتخاذ تدابیر مناسب در این زمینه‌ها، شرایط را برای ورود به دوره رونق این بازار فراهم کند.
ستاریان اضافه کرد: بازار مسکن درحال تحمل فشار بالایی است و ما نیاز به مسکن زیادی داریم. رکودی که در بازار مسکن داریم احتمالا تا آخر خردادماه وجود داشته باشد و بعد از آن به سمت گشایش می‌رود. خرید و فروش متوقف شده است و نسبتا به سال های قبل بسیار کم شده و حتی در برخی از ماه ها آمار کمترین خرید و فروش را در ده سال گذشته داشتیم.
بازار مسکن درحال تحمل فشار بالایی است و ما نیاز به مسکن زیادی داریم. رکودی که در بازار مسکن داریم احتمالا تا آخر خردادماه وجود داشته باشد و بعد از آن به سمت گشایش می‌رود.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه اقتصاد ما دلاریزه است، گفت: طبیعتا وقتی قیمت دلار افزایش پیدا می‌کند و نوسان دارد، روی همه کالاها تاثیر می‌گذارد، الان ریال هم به دلار متکی است و نمی‌توان گفت فقط مسکن دلاریزه شده است.او در ادامه می‌گوید: تورم بالای 40 درصد را داریم، از آن سمت تولید مسکن هم نداریم. یعنی بازار مسکن هم از تورم تاثیر می‌گیرد هم از کمبود تولید. در سال های قبل باید مسکن تولید می‌شد که نشده.
اقتصاد ما دلاریزه است، طبیعتا وقتی قیمت دلار افزایش پیدا می‌کند و نوسان دارد، روی همه کالاها تاثیر می‌گذارد، الان ریال هم به دلار متکی است و نمی‌توان گفت فقط مسکن دلاریزه شده است.
ستاریان به معاملات مسکن با ارزهای دیجیتال هم اشاره می‌کند و می‌گوید: ما درباره مسکنی صحبت می‌کنیم که در پایین شهر از متری 30 الی 40 میلیون تومان شروع می‌شود تا متری 300 میلیون در بالای شهر می رسد. آپارتمان های بالای 200 میلیارد در بالا شهر معامله می‌شود که طبیعتا نمی‌توان با ریال معامله کرد، از همین رو گرایش به سمت معاملات با ارزهای دیجیتال بیشتر است.
خرید ملک همیشه خوب است، سابقه 50 ساله نشان داده افزایش قیمت در بازار مسکن از ارز و طلا هم بیشتر است. از همین رو کالای سرمایه‌ای محکمی است و هر زمان مردم ملک بخرند خصوصا در دوران رکود، برد کرده اند. در این بازار شما هیچ وقت ضرر نمی‌کنید.
این کارشناس با بیان این موضوع که خرید ملک همیشه خوب است، گفت: سابقه 50 ساله نشان داده افزایش قیمت در بازار مسکن از ارز و طلا هم بیشتر است. از همین رو کالای سرمایه‌ای محکمی است و هر زمان مردم ملک بخرند خصوصا در دوران رکود، برد کرده اند. در این بازار شما هیچ وقت ضرر نمی‌کنید.