پیش بینی قیمت مسکن / منتظر افزایش نرخ باشیم؟

بازار مسکن اهمیت بسیاری برای مردم دارد و باید گفت که یکی از نیاز های اولیه مردم تامین خانه ای برای زندگی است. آمارها نشان می دهد که بازار مسکن ممکن است روند افزایشی را در سال جدید داشته باشد.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به رفتار بازار مسکن در بهار 1403 گفت: با رشد نرخ دلار احتمال تکرار تجربه رکود تورمی در بازار مسکن وجود دارد.

سعید لطفی درباره وضعیت بازار مسکن در بهار 1403 با توجه به پیش‌بینی‌های نرخ دلار اظهار داشت: باید توجه داشت که ابتدای سال جدید دولت نرخ تورمی را به صورت رسمی اعلام می‌کند که این نرخ تورم در تمام بازارها از جمله مسکن اثر می‌گذارد.

وی درباره رفتار بازار مسکن گفت: در فروردین ماه به دلیل تعطیلات ایام نوروز و همزمانی آن با ماه مبارک رمضان عملا معاملات بسیار ضعیف است و در اردیبهشت ماه هم بازار منتظر شاخص‌های اقتصادی از جمله نرخ تورم است. باید توجه داشت که بازار مسکن بسیار ترسو است و تا به یک ثباتی نرسد معاملات در این بازار شکل نمی‌گیرد.

لطفی با اشاره به تجربه رکود تورمی در بازار مسکن در سال‌های گذشته گفت: در حال حاضر بازار مسکن در رکود است و میزان معاملات کاهش پیدا کرده اما باید توجه داشت که بازار مسکن تجربه رکود تورمی در سالهای گذشته را هم دارد و در صورت رشد نرخ دلار امسال هم شاهد رکود تورمی در این بازار خواهیم بود.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: قدرت خرید مردم توان قیمت‌های فعلی را ندارد و اگر همین قیمت‌های فعلی افزایش پیدا کند میزان معاملات کمتر می‌شود و در حالی که قیمت مسکن بر اثر عوامل متعدد افزایش پیدا می‌کند، قدرت خرید مردم بیشتر از قبل کاهش پیدا می‌کند.

لطفی درباره اثرگذاری افزایش نرخ دلار در بازار مسکن افزود: به طور قطع افزایش نرخ دلار بر روی بازار مسکن اثرگذار است اما بازار مسکن اثر آنی نشان نمی‌دهد و با فاصله‌ای بعد از افزایش نرخ دلار، اثر آن را در بازار مسکن می‌بینیم.

وی تاکید کرد: دولت در 8 ماه اول سال 1402 توانسته بود با سرکوب نرخ دلار، افزایش قیمت مسکن را هم مهار کند اما رشد نرخ دلار در ماه‌های پایانی سال گذشته، بر مسکن هم اثر می‌گذارد.

روند صعودی معاملات مسکن در روزها و ماه های پایانی سال باعث شد تا پرونده بازار مسکن در سال 1402 با یک رونق نه چندان مطلوبی به کار خود پایان دهد.

حال با وجود اینکه در دی ماه سال 1402 میزان معاملات مسکن در شهر تهران روند صعودی به خود گرفت سوال این است که آیا در سال جاری قیمت مسکن می تواند افزایشی باشد؟

میزان معاملات مسکن در شهر تهران در مهر ماه سال گذشته حدود 3400 قرارداد خرید و فروش بود و در آبان این عدد به 4 هزار قرارداد خرید و فروش و در دی ماه به 4460 قرارداد در تهران رسیده و امضا شد.

این آمار را در حالی بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک اعلام می کند که معتقد است چنانچه در سال جاری سایر بازارهای موازی مثل طلا و ارز در یک حالت ثبات قیمتی قرار بگیرند می توان امیدوار بود که بازار مسکن نیز یک بازار با ثباتی خواهد داشت.