چه کسانی می‌توانند وام 700 میلیون تومانی مسکن بگیرند؟/ جزییات پرداخت اقساط وام

راه و شهرسازی پس از اوج گرفتن تنش‌های بازار مسکن و پیش بینی‌هایی که در زمینه آغاز دور جدید رشد قیمت‌ها در این بازار مطرح شده بود از برگزاری جلسه‌ای با حضور رئیس‌جمهور و پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن به 700 میلیون تومان و همچنین وام ودیعه 100 میلیون تومانی خبر داده بود.

در واقع بررسی وعده رستم قاسمی نشان می‌دهد به دلیل ناترازی بانک‌ها امکان پرداخت این میزان تسهیلات با اما و اگرهای زیادی همراه است و از سوی دیگر تزریق این حجم از نقدینگی خود زمینه‌ساز رشد تورمی خواهد شد که بیش از گذشته گریبان بازار مسکن را خواهد گرفت.

اما در این میان بر فرض تصویب تسهیلات فوق اقساط 11 میلیون و 600 هزار تومانی آن برای وام گیرنده آن هم در شرایطی که در خوش بینانه‌ترین حالت کف حقوق دهک‌های متوسط و ضعیف جامعه حدود شش میلیون تومان تعیین شده خود مانعی است که عملا بازهم تسهیلات فوق را حداقل در سال‌های اولیه مختص دهک‌های بالای جامعه خواهد کرد.

روز گذشته رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی از ارائه پیشنهاد افزایش سقف وام خرید مسکن به 600 تا 700 میلیون تومان در شهر تهران به شورای‌عالی مسکن خبر داد و تاکید کرد جلسه شورای‌عالی مسکن با حضور رئیس‌جمهور برگزار و پیشنهاد افزایش وام خرید و ودیعه مسکن در این جلسه مطرح خواهد شد.

مشخص نیست چه‌رقمی از وام پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی وام خرید و چه‌رقمی مربوط به وام جعاله (تعمیر مسکن) است، اما اگر فرض بر این باشد که شورای‌عالی مسکن با افزایش سقف وام به 700 میلیون تومان موافقت می‌کند میزان قسط این وام در بازپرداخت 12ساله ماهانه 11 میلیون و 657 هزار تومان خواهد بود.

کل بازپرداخت این وام با احتساب سود آن حدود یک میلیارد و 678 میلیون تومان خواهد بود. در بازپرداخت به‌روش پلکانی با آنکه مبلغ اقساط اولیه کاهش می‌یابد اما در پایان سال دوازدهم متقاضی در مجموع با احتساب سود، یک میلیارد و 778 میلیون تومان پرداخت می‌کند.

در زمان حاضر متقاضیان وام خرید مسکن در تهران می‌توانند 480 میلیون تومان وام زوجین دریافت کنند. 80 میلیون این وام جعاله است که باید در بازه زمانی پنج ساله اقساط آن پرداخت شود.

جزئیات پرداخت اقساط وام

قسط ماهانه وام 400 میلیون تومانی در بازپرداخت به‌روش ساده 12ساله ماهانه 6 میلیون و 661 هزار تومان است. کل سود این وام حدود 560 میلیون تومان است. همچنین قسط وام جعاله در روش ساده حدود 2 میلیون تومان و کل سود حدود 41 میلیون تومان است.

اوایل ماه جاری بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن در تهران را منتشر کرد. بر اساس این گزارش که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است طی فروردین 1401 تعداد معاملات بازار مسکن تهران با کاهش 49. 9درصدی به 3400 فقره رسید.

این میزان در مقایسه با فروردین 1400 حاکی از رشد 63. 7درصدی دارد.

متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع واحد مسکونی در ماه گذشته 34 میلیون و 270 هزار تومان بود که در مقایسه با اسفند 1400 بالغ بر 2. 4 درصد کاهش یافته است.

در عین حال این قیمت نسبت به فروردین سال گذشته 16. 9 درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه فروردین (91. 7 درصد) حدود 75 درصد کمتر بوده است که نشان از کُند شدن آهنگ رشد قیمت مسکن (نقطه به نقطه) در فروردین امسال دارد.

با توجه به متوسط قیمت اعلام‌شده از سوی بانک مرکزی، قیمت یک واحد 50مترمربعی در تهران حدود یک میلیارد و 710 میلیون تومان خواهد بود، بنابراین وام احتمالی 700 میلیون تومانی بدون احتساب هزینه خرید اوراق حق‌تقدم مسکن حدود 41 درصد قیمت مسکن در فروردین امسال را پوشش خواهد داد.

223225