کلاهبرداری در کمین متقاضیان مسکن مهر | مراقب این ترقند باشید

شرکت سهندساران پویا، یکی از پیمانکاران فعال در پروژه های مسکن مهر مهستان، از متقاضیان می خواهد پیش از تحویل واحد، این تعهدنامه را امضا کنند. در غیر این صورت، تحویل کلید منتفی است. این شرط عجیب و بحث برانگیز در حالی مطرح شده که هیچ اشاره ای به آن در متن قراردادهای اولیه میان شرکت و خریداران نشده است.

الهام دادمهر، وکیل پایه یک دادگستری در گفت وگویی اعلام کرده است که این اقدام نه تنها فاقد وجاهت قانونی است بلکه از منظر اخلاقی نیز به شدت محکوم است. وی تاکید کرد که رضایت نامه ای که شرکت پیمانکار از خریداران می خواهد امضا کنند، عملا تمام حقوق قانونی آن ها را بی اثر می کند و راه را برای هرگونه مطالبه یا شکایت آینده می بندد.

دادمهر این اقدام را در تضاد آشکار با اصولی چون آزادی اراده، عدالت قراردادی و منع سوءاستفاده از حق دانسته و افزود:

در چنین شرایطی که خریداران از اقشار کم برخوردار جامعه هستند، تحمیل چنین شرطی تنها به خاطر نیاز اضطراری آن ها به مسکن، رفتاری ناعادلانه و غیراخلاقی است.

تیمور امرائی، عضو هیئت مدیره شرکت عمران شهر جدید مهستان، در واکنش به این مسئله اعلام کرده است که اخذ تعهدنامه های محضری برای سلب حقوق قانونی خریداران، فاقد وجاهت قانونی و مردود است. به گفته او، شرکت های پیمانکار تنها زمانی مجاز به دریافت تعهدنامه هستند که متقاضی زودتر از موعد تحویل، خواستار دریافت واحد باشد، آن هم صرفا درباره نواقص زیرساختی، نه سلب حق شکایت یا پیگیری حقوقی.

امرائی همچنین تاکید کرده که این رویه از سوی شرکت عمران به پیمانکار مربوطه منتقل شده و مخالفت جدی با آن اعلام شده است. به گفته وی، هرگونه سلب کلی حقوق از متقاضی فاقد مبنای قراردادی بوده و در قراردادهای فیمابین شرکت عمران با پیمانکار نیز چنین شرطی وجود ندارد.

خانه با طعم تعهد و سکوت

در کنار مسائل حقوقی، بسیاری از واحدهای تحویلی دارای نواقص فنی و ساختمانی اند؛ از ضعف در زیرساخت ها گرفته تا مشکلات ظاهری و اجرایی. بنابراین، سلب حق اعتراض از خریدار، به معنای بستن کامل راه مطالبه گری در آینده است. این در حالی است که اصل شفافیت، صداقت و پاسخگویی باید بر فرآیند تحویل پروژه های مسکن مهر حاکم باشد.

امرائی در پایان توضیح داده است که پیمانکار می تواند فقط در صورت تحویل زودتر از موعد و مشخص بودن نواقص، از متقاضی تعهدی جهت آگاهی از وضعیت فعلی پروژه دریافت کند. اما این تعهد نباید به ابزاری برای معاف کردن کامل پیمانکار از هرگونه مسئولیت حقوقی تبدیل شود.

ماجرای مسکن مهر مهستان فقط درباره یک ساختمان یا یک واحد نیست؛ مسئله بر سر مرز باریکی ست که میان اعتماد مردم و رفتار حرفه ای شرکت های پیمانکار قرار دارد. وقتی کارفرما، پیمانکار، و خریدار در یک زنجیره به هم متصل اند، نقض اصول اولیه حقوقی و اخلاقی در هر بخش، می تواند اعتماد کل زنجیره را فرو بریزد. توصیه اکید کارشناسان حقوقی این است: هیچ گونه تعهدنامه ای را بدون بررسی و مشورت با وکیل متخصص امضا نکنید. حتی اگر پشت آن تعهد، کلید خانه ای باشد که سال ها برایش انتظار کشیده اید.