678 هزار و 682 فقره پیش نویس قرارداد توسط مشاورین املاک ثبت شد

باشگاه خبرنگاران جوان اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تشریح آخرین وضعیت قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول پرداخت و گفت: پس از تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول در تاریخ 26 اردیبهشت 1403 در مجمع تشخیص مصلحت نظام، به تدبیر ریاست قوه قضائیه، شورای راهبردی قانون الزام به ریاست معاون اول قوه قضائیه و نمایندگان سازمان‌ها و دستگاه‌های مرتبط با اجرای قانون الزام، تشکیل که تاکنون 49 جلسه آن تشکیل و بیش از 250 مصوبه داشته است.

5 آئین نامه قانون الزام به تصویب قوه قضائیه رسید و ابلاغ شد

وی افزود: در قانون الزام، 14 آئین نامه اجرایی پیش بینی شده که 6 آئین نامه آن به تصویب قوه قضائیه و 8 آئین نامه آن مصوب هیئت وزیران خواهد بود که از شش آئین نامه مصوب قوه قضائیه، 5 آئین نامه شامل آئین نامه موضوع ماده 3 قانون، آئین نامه ماده 10 قانون الزام و تبصره‌های 1 و 2 آن و آئین نامه تبصره 10 ماده 10 قانون الزام به تصویب رسیده و ابلاغ شده است.

تصویب و ابلاغ 3 آئین نامه قانون الزام توسط هیئت وزیران

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اظهار کرد: از 8 آئین نامه قانون الزام که باید توسط هیئت وزیران مصوب شود نیز سه آئین نامه آن شامل آئین نامه موضوع ماده 7 قانون، آئین نامه موضوع تبصره 3 ماده 14 قانون و آئین نامه تبصره 8 ماده 10 قانون الزام به تصویب رسیده و ابلاغ شده است و لازم به ذکر است که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در تدوین پیش‌نویس 12 آئین نامه اجرایی نقش مستقیم داشته است.

678 هزار و 682 فقره پیش‌نویس قرارداد توسط مشاورین املاک ثبت شد

قویدل بیان کرد: در اجرای ماده 3 قانون الزام، همه مشاورین املاک دارای پروانه صنفی از نیمه مرداد ماه سال 1403 از طریق سکو یا پلتفرم کاتب به سامانه ثبت الکترونیک اسناد سازمان متصل شده‌اند و تاکنون بیش از 678 هزار و 682 فقره پیش‌نویس قرارداد توسط مشاورین املاک در سکو‌های کاتب و خودنویس ثبت و از این تعداد 65 هزار و 326 فقره پیش‌نویس قرارداد به دفاتر اسناد رسمی ارسال و منتج به تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی شده است.

ثبت قرارداد‌های یکسان در سامانه کاتب

وی ادامه داد: همچنین در اجرای تبصره 2 ماده 3 قانون الزام، سازمان ثبت نسبت به بارگذاری 14 نوع قرارداد یکسان که به تصویب معاونت حقوقی و امور مجلس قوه قضائیه رسیده، در سامانه اقدام و کلیه مشاورین املاک دارای پروانه صنفی از تاریخ 6 /2 /1404 امکان ثبت قرارداد‌های یکسان را در سامانه یافته‌اند. طرفین قرارداد باید حداکثر ظرف سه ماه از تاریخ ثبت قرارداد در سامانه برای ادامه فرآیند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.

راه‌اندازی خودکاربری قرارداد‌های یکسان از تاریخ 5 شهریورماه

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اظهار کرد: خودکاربری قرارداد‌های یکسان نیز از تاریخ 5 شهریور ماه 1404 راه اندازی شده و طرفین قرارداد چنانچه مایل به ثبت یکی از انواع 14 نوع قرارداد یکسان باشند می‌توانند نسبت به ثبت قرارداد یکسان به صورت خود کاربری در سامانه اقدام و سپس ظرف سه ماه از ثبت قرارداد مزبور جهت ادامه فرآیند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. قرارداد‌های یکسان، قرارداد‌هایی متحدالشکل هستند که امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی را ندارند و چنانچه طرفین معامله قصد کاهش یا افزایش شروط را داشته باشند می‌توانند از ابتدا و مستقیماً به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. همچنین طرفین معامله مطابق ماده 2 قانون الزام برای تنظیم هر نوع سند یا قولنامه و تعهد به بیع می‌توانند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.

صدور 5 میلیون و 600 هزار سند مالکیت حد نگار سبز رنگ

قویدل بیان کرد: مطابق تبصره 4 ماده یک قانون الزام، کلیه اسناد مالکیتی که پس از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون الزام یعنی پس از 3 تیر 1403 صادر شده‌اند مشمول ماده یک قانون مزبور بوده و معاملات نسبت به این املاک حتماً باید به صورت رسمی ثبت شود و تاکنون بیش از 5 میلیون و 600 هزار سند مالکیت حد نگار سبز رنگ پس از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون الزام، صادر شده است و مردم عزیز ما در خصوص املاک دارای اسناد مالکیت حد نگار سبز رنگ به سه صورت می‌توانند معامله خود را انجام داده و به ثبت برسانند روش اول اینکه طرفین معامله به مشاور املاک دارای پروانه صنفی مراجعه کرده و مشاور املاک نیز نسبت به ثبت پیش‌نویس قرارداد در سامانه اقدام می‌کند و در این صورت طرفین معامله باید ظرف 5 روز از ثبت پیش‌نویس قرارداد در سامانه، به دفتر اسناد رسمی منتخب مراجعه و معامله خود را به ثبت برسانند.

وی افزود: پیش‌نویس قرارداد حاوی مشخصات طرفین، مشخصات مورد معامله، شرایط معامله و اساساً حاوی مذاکرات مقدماتی طرفین است لیکن فاقد آثار حقوقی قرارداد است لذا به مردم عزیزمان توصیه می‌شود در مرحله تنظیم پیش‌نویس قرارداد از مبادله اسناد و مدارک ملک و واریز وجه معامله (ثمن معامله) تا قبل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی، خودداری کنند.

وی بیان داشت: روش دوم معامله املاک دارای سند مالکیت سبز رنگ، تنظیم قرارداد یکسان توسط مشاورین املاک دارای پروانه صنفی و یا به صورت خودکاربری و سپس مراجعه طرفین معامله به دفتر اسناد رسمی برای ادامه فرآیند و رفع محدودیت معامله است. روش سوم مراجعه مستقیم طرفین معامله به دفاتر اسناد رسمی و ثبت رسمی معامله مطابق ماده 2 قانون الزام است.