آغاز ارزانی خانه در این منطقه | خریداران گوش به زنگ باشند

• فهرست محتوا
• بازگشت قیمت‌ها به سطح سال گذشته
• جدول قیمت پیشنهادی آپارتمان در پردیس - 11 مهر 1404
• رکود عمیق‌تر از همیشه
• تحویل واحدهای جدید مسکن مهر
• چالش‌های خدمات شهری
• پیش‌بینی ادامه رکود و احتمال کاهش قیمت

هم‌اکنون با حدود 2.3 میلیارد تومان می‌توان در پردیس واحد مسکن مهر خریداری کرد. بازار مسکن شهر جدید پردیس به‌عنوان گزینه جایگزین متقاضیان سرمایه‌گذاری و اجاره‌نشین‌های تهران، این روزها از تکاپو افتاده است. پردیس که به بورس مسکن مهر کشور شهرت دارد، حالا با افت تقاضای مصرفی مواجه شده است.

بازگشت قیمت‌ها به سطح سال گذشته

به گفته واسطه‌های ملکی، پس از رشد قیمت مسکن در پردیس در اوایل سال جاری، رکود بازار ملک تهران و جنگ 12 روزه موجب بازگشت قیمت‌ها شد و در حال حاضر نرخ‌ها با شهریور سال گذشته تقریبا برابر است. بر اساس آگهی‌های فروش، واحدهای مسکن مهر در فاز 11 بین 2.2 تا 2.4 میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شوند؛ در حالی که اوایل امسال این رقم حدود سه میلیارد تومان بود. در فاز 8 نیز واحدهای 105 متری خام به 2.8 میلیارد و آپارتمان‌های 121 متری به سه میلیارد تومان رسیده است.

جدول قیمت پیشنهادی آپارتمان در پردیس - 11 مهر 1404

محدوده متراژ طبقه امکانات قیمت (میلیارد تومان) فاز 11 86 متر چهارم انباری، آسانسور، بالکن 2.4 فاز 8 105 متر پنجم پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن 2.8 فاز 8 97 متر سوم پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن 1.1 فاز 11 87 متر چهاردهم انباری، آسانسور، بالکن 2.5 فاز 8 105 متر پنجم پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن 2.5 فاز 9 85 متر چهارم انباری، آسانسور، بالکن 2.6 فاز 11 (حسنا) 86 متر سوم پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن 2.3 فاز 8 (محله یک) 105 متر دوم پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن 2.8 فاز 8 121 متر دوم پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن 3 فاز 9 85 متر دوم انباری، آسانسور 2.1

رکود عمیق‌تر از همیشه

با وجود رشد سنتی قیمت در ماه‌های ابتدایی سال، بازار پردیس پس از جنگ 12 روزه وارد رکود شد. در حالی که طی یک سال اخیر قیمت خانه در پردیس حدود 10 درصد رشد داشت، طلا در همین مدت 170 درصد افزایش قیمت را تجربه کرده است. کارشناسان می‌گویند نقدشوندگی پایین ملک در برابر طلا و ارز باعث افت جذابیت بازار پردیس شده است.

تحویل واحدهای جدید مسکن مهر

این هفته قرار است 2357 واحد مسکونی و 13 پروژه خدماتی شامل مدرسه، مسجد، پارک و فضای ورزشی در پردیس افتتاح شود. با این افتتاح‌ها، مجموع واحدهای تحویل داده شده در دولت چهاردهم به 5478 واحد می‌رسد. طبق اعلام شرکت عمران پردیس، تاکنون از 87 هزار و 633 واحد مسکن مهر، 10 هزار و 746 واحد باقی مانده است که با تحویل مهرماه 1404، تعداد آن به 8389 واحد کاهش می‌یابد.

چالش‌های خدمات شهری

یکی از مشکلات پردیس کمبود سرانه‌های خدماتی است. با وجود رسیدن جمعیت شهر به 300 هزار نفر، بسیاری از پروژه‌های خدماتی مانند مدارس به دلیل نبود معلم بلااستفاده مانده‌اند. ساکنان از کمبود فروشگاه، درمانگاه، بیمارستان، مدرسه و فضای سبز گلایه دارند.

پیش‌بینی ادامه رکود و احتمال کاهش قیمت

قدیری، یکی از مشاوران املاک پردیس، درباره آخرین وضعیت بازار گفت: «بازار ملک در پردیس راکد است و قیمت‌های پیش‌فروش از 1.7 میلیارد تا 2.8 میلیارد تومان متغیر است. با این حال، خریداران حرفه‌ای واحدها را 200 تا 300 میلیون تومان زیر قیمت مصرف‌کننده خریداری می‌کنند.» او تاکید کرد که بازار پردیس به شکل شبکه‌ای مدیریت می‌شود و مصرف‌کننده واقعی کمتر به فروشنده اصلی دسترسی دارد. به گفته وی، مسائل سیاسی و منطقه‌ای در تعیین مسیر بازار موثر است و اغلب فعالان این حوزه معتقدند رکود ادامه خواهد داشت و احتمال ریزش بیشتر قیمت‌ها وجود دارد.