آینده بازار مسکن زیر سایه رکود ادامه‌دار
به گزارش خبرگزاری اقتصاد ایران، پرسش اصلی این است که در شرایط تداوم این رکود، آینده بازار مسکن چه خواهد بود و چه فرصت‌ها و تهدیدهایی پیش‌روی فعالان این بازار و خانوارها قرار دارد؟
نگاهی به وضعیت فعلی بازار مسکن
اطلاعات موجود از کاهش دست‌کم 50 درصدی حجم معاملات در کلانشهرها نسبت به دوره مشابه سال‌های قبل حکایت دارد. قیمت هر مترمربع مسکن در تهران که تا نیمه سال 1402 رشدی جهشی را تجربه می‌کرد، اکنون در بسیاری از مناطق دچار ثبات یا حتی کاهش محدود شده است. این وضعیت، علاوه بر قفل شدن سرمایه فعالان بخش ساخت‌وساز، به سردرگمی خریداران و سرمایه‌گذاران نیز دامن زده است. علل اصلی تداوم رکود: - افزایش شدید قیمت مسکن در سال‌های اخیر و کاهش قدرت خرید خانوارها - رشد نرخ سود بانکی و جذاب‌تر شدن بازارهای موازی برای سرمایه‌گذاران - کاهش صدور پروانه‌های ساخت جدید به دلیل سودآوری پایین و هزینه‌های بالای ساخت - عدم قطعیت‌های اقتصادی و بیم از کاهش ارزش پول ملی - مصارف سرمایه‌ای غیرمولد و افزایش خانه‌های خالی با هدف حفظ ارزش دارایی پیامدهای احتمالی تداوم رکود: افزایش خانه‌های خالی و کاهش سهم مسکن مصرفی: استمرار رکود می‌تواند موجب شود سازندگان و سرمایه‌داران، واحدها را به قصد فروش نگه دارند و عرضه مصرفی کمتر شود. تعمیق بحران قدرت خرید و گسترش اجاره‌نشینی: با کاهش انگیزه خرید و افزایش قیمت اجاره، تعداد مستأجران و هزینه‌های خانوارها فزونی خواهد گرفت. کاهش اشتغال در صنعت ساختمان: رکود ساخت‌وساز به تعطیلی پروژه‌ها و بیکاری نیروهای وابسته منجر می‌شود که تأثیرات جانبی آن بر صنایع بالادستی و پایین‌دستی نیز محسوس خواهد بود. افت بازدهی سرمایه‌گذاری: ادامه این وضعیت، بازار ملک را از جذابیت برای سرمایه‌گذاران کوچک خالی خواهد کرد. سناریوهای آینده بازار مسکن با ادامه رکود: ثبات یا کاهش تدریجی قیمت‌ها: تا زمانی که قدرت خرید تقویت نشود و تحولی جدی در سیاست‌های اقتصادی رخ ندهد، قیمت مسکن احتمالا نوسانات پلکانی نزولی یا ثبات نسبی را تجربه خواهد کرد. افزایش دو قطبی بازار: بازار مسکن ممکن است در مناطق برخوردار شاهد حفظ قیمت و حتی رشد و در مناطق کمتر برخوردار، کاهش جزئی قیمت یا رکود عمیق‌تر را تجربه کند. رشد بازار اجاره: اگر رکود خرید ادامه پیدا کند، بازار اجاره مسکن با افزایش تقاضا و اصطکاک قیمتی روبرو می‌شود. فشار مضاعف بر خانوارهای کم‌درآمد: رکود مسکن، خرید را بیش از پیش برای دهک‌های پایین درآمدی غیرممکن می‌کند و شکاف طبقاتی را عمق می‌بخشد.
راهکارها و انتظارات کارشناسان:
کارشناسان اقتصادی و مشاوران املاک تأکید دارند راه برون‌رفت از این رکود، صرفاً در رونق مقطعی معاملات نیست؛ بلکه باید با سیاست‌های پایدار اعم از افزایش تسهیلات خرید، حمایت هدفمند از ساخت و ساز، کنترل سوداگری، و کاهش هزینه ساخت، به تعادل میان عرضه و تقاضا و پایین‌آمدن قیمت تمام‌شده مسکن کمک کرد. همچنین بهبود فضای اقتصادی، افزایش اطمینان نسبت به بازارها و کاهش تورم می‌تواند مسیر سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را هموار کند و رونقی تدریجی به بازار بازگرداند.
به گزارش اکونیوز، تداوم رکود بازار مسکن، علاوه بر آسیب‌های اقتصادی، پیامدهای اجتماعی قابل توجهی در پی دارد که از جمله مهمترین آن‌ها، کاهش رفاه خانوارها، کند شدن تولید و افزایش نابرابری است. چشم‌انداز حرکت بازار تا زمان بهبود شاخص‌های کلان اقتصادی و افزایش قدرت خرید، همچنان مبهم با روندی آهسته و محتاطانه است.