افزایش 100 درصدی قیمت مسکن در استانبول / بحران تاریخی ملک در ترکیه!

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از فرارو از میدل ایست آی، بانک مرکزی ترکیه هفته گذشته گزارش سالانه خود را در مورد شاخص مسکن در ترکیه منتشر کرد. آن گزارش نشان داد که ترکیه با یکی از بدترین بحران‌های املاک خود در تاریخ مواجه است.

بانک مرکزی ترکیه گزارش داد که میانگین قیمت یک ملک در استانبول در سال 2022 به 1.6 میلیون لیر ترکیه (110000 دلار) رسیده است که در مقایسه با 750000 لیر ترکیه در سال گذشته افزایش چشمگیری یافته است.

طبق گزارش بانک مرکزی ترکیه قیمت مسکن در ماه فوریه در سراسر ترکیه به طور متوسط 96.4 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است. این در حالی است که در استانبول افزایش قیمت 106.3 درصد بوده است.

حتی در شهر‌های کردنشین مانند دیاربکر و سانلیورفا در جنوب شرقی که کم توسعه یافته‌ترین مناطق ترکیه محسوب می‌شوند این افزایش قیمت 111 درصدی بوده است. به گفته کارشناسان، تورم همراه با افزایش هزینه‌های ساخت و ساز و عدم تعادل بین عرضه و تقاضا همگی نقش مهمی در بحران سرسام آور قیمت ملک ترکیه داشته است.

سایت "میدل ایست آی" در سپتامبر 2021 میلادی گزارش داده بود که یک تن سیمان 500 لیر (60 دلار) قیمت دارد. در ماه جاری، یک تن سیمان حدود 1400 لیر (95 دلار) قیمت دارد.

"ابراهیم گوزجو" یک پیمانکار به "میدل ایست آی" می‌گوید: "این تنها قیمت سیمان نیست که افزایش یافته بلکه هر چیزی و هر ماده‌ای که در ساخت و ساز استفاده می‌کنید هر روز گران‌تر می‌شود. سال گذشته یک متر مکعب بتن بر اساس نرخ ارز آن زمان حدود 160 لیر یا 20 دلار بود. اکنون از 460 لیر یا 32 دلار ارزانتر نیست".

نرخ تورم در ترکیه در سپتامبر گذشته حدود 19 درصد بود پیش از آن که در ماه مارس پس از افزایش بیش از 50 درصدی ارزش دلار آمریکا در برابر لیر به 61.4 درصد برسد.

حمله روسیه به اوکراین نیز بر بخش ساخت و ساز ترکیه تاثیر گذاشته، زیرا قیمت کالا‌ها همچنان در حال افزایش است.

به عنوان مثال، قیمت یک تن آهن ساختمانی در ترکیه در آوریل گذشته حدود 6100 لیر (745 دلار) بود و اکنون 15000 لیر (1022 دلار) است.

افزایش چشمگیر قیمت

طبقات متوسطی که در ترکیه به دنبال خانه هستند بیش‌ترین ضربه را از افزایش چشمگیر قیمت‌ها متحمل شده اند.

"اوگور گورسس" اقتصاددان و کارمند سابق بانک مرکزی ترکیه تصویری را در حساب کاربری خود در توئیتر منتشر کرد که شکاف فزاینده بین شاخص قیمت مصرف کننده را نشان می‌دهد که شامل هزینه اقلامی مانند غذا، انرژی و حمل و نقل و قیمت ملک می‌شود.

نمودار او به طور موثر نشان می‌دهد که قیمت ملک دو برابر بیش‌تر از حقوق‌ها نسبت به نرخ تورم افزایش یافته است.

"علی کورت" مدیر "کیپتاس" یک شرکت ساختمانی که از شهرداری استانبول یارانه به منظور تهیه خانه‌های ارزان‌تر برای طبقات پایین و متوسط دریافت می‌کند در بیانیه‌ای اعلام کرده است: "خرید آپارتمان برای مردم غیرممکن می‌شود، زیرا یک متر مربع آپارتمان در استانبول 14000 لیر (955 دلار) است. به عبارت دیگر، متوسط قیمت یک آپارتمان 100 متر مربعی 1.4 میلیون لیر (95000 دلار) است".

با توجه به اینکه حداقل دستمزد ماهانه در ترکیه 4253 لیر (290 دلار) است یک فرد کم درآمد باید بیش از 27 سال کار کند تا بتواند یک آپارتمان متوسط را بخرد و این با در نظر گرفتن این فرض است که آن فرد درآمد خود را برای چیز دیگری خرج نکرده باشند. هم چنین، در این فرض افزایش نرخ تورم که باعث کاهش ارزش پول می‌شود نیز در نظر گرفته نشده است.

"ابوبکر کشر" کارمندی از بخش خصوصی ترکیه به "میدل ایست آی" می‌گوید که خرید یک آپارتمان در استانبول برای او تقریبا غیرممکن شده است.

او می‌گوید: "در سه ماه گذشته، من به دنبال یک آپارتمان مناسب برای خرید بودم. حتی در آن زمان، قیمت‌ها 30 درصد افزایش یافته است. مستاجر‌ها نیز به شدت آسیب دیده اند. قیمت‌های مارپیچ ملک تاثیر مستقیمی بر قیمت اجاره بها نیز دارد".

کشر می‌افزاید:" اکنون من ماهیانه 2500 لیر (170 دلار) اجاره بها برای آپارتمان خود می‌پردازم. با این وجود، مالک خانه من به بهانه افزایش شدید قیمت‌ها 6000 لیره (410 دلار) اجاره بها از من می‌خواهد". طبق قانون ترکیه مالک نمی‌تواند افزایشی بیش از نرخ تورم سالانه را اعمال کند.

با این وجود، "ابراهیم دیرین" وکیل دادگستری می‌گوید: "از سپتامبر گذشته 140 پرونده مالک - مستاجر را بررسی کرده ام، زیرا مالکان می‌خواهند آپارتمان‌های خود را با قیمت‌های فعلی اجاره دهند در حالی که مستاجران مقاومت می‌کنند".

دعوای مالک و مستاجر در ترکیه به قدری رایج شده است که بسیاری از وکلا شروع به انتشار پست‌هایی در توئیتر و اینستاگرام برای آگاه ساختن مستاجران از حقوق خود کردند. با این وجود، قانون هم چنین به مالکان اجازه می‌دهد پس از پنج سال قرارداد خود را تمدید کنند.

اوزگور جوماک" یک مهندس هیدرولیک پیش‌تر در کاگیتانه زندگی می‌کرد محله‌ای با علیرغم مرکزی بودن یکی از مناطقی در استانبول است که مدت‌ها به آن توجهی نمی‌شد و تنها در سالیان اخیر به دلیل خریداری ملک در آنجا توسط افراد ثروتمندتر مورد توجه قرار گرفته است.

او می‌گوید: "کرایه من 2000 لیر (135 دلار) بود و شش سال در همان آپارتمان زندگی می‌کردم. صاحب ملک قرارداد را تمدید کرد و 6000 لیره (410 دلار) اجاره بها از من خواست. در آن زمان، برای من غیرممکن بود که بتوانم آن نرخ اجاره را بپردازم، زیرا همسرم به دلیل بارداری کار نمی‌کرد. بنابراین، مجبور شدم از آن آپارتمان بروم".

اوزگور و خانواده اش اکنون با پدر و مادرش در یک آپارتمان سه خوابه در اسنلر یکی دیگر از مناطق فقیرنشین استانبول زندگی می‌کنند.

عصبانیت از خارجی‌ها

بحران املاک همچنین بحران دیگری را شعله ور ساخته است، زیرا هزاران ترک در رسانه‌های اجتماعی شروع به طرح درخواست از دولت برای بازگرداندن پناهندگان، جلوگیری از ورود پناهجویان تازه و ممنوعیت فروش املاک به خارجی‌ها کرده اند.

ترکیه در حال حاضر به هر فرد خارجی که ملکی به ارزش 400000 دلار خریداری کند تابعیت ارائه می‌کند. طی نه سال گذشته، 293000 ملک در ترکیه به ارزش 41.3 میلیارد دلار به خارجی‌ها فروخته شده است.

این موضوع باعث مخالفت فزاینده شهروندان ترک نسبت به پناهندگان و افراد خارجی شده و دولت را مجبور کرده که تغییراتی را در سیاست خود انجام دهد. "رجب طیب اردوغان" رئیس‌جمهور ترکیه روز دوشنبه گفت که دولت او در حال کار بر روی راه‌هایی برای فراهم کردن شرایط "بازگشت امن و شرافتمندانه" برای پناهجویان است.

اردوغان گفته بود: "ترکیه میزبان پنج میلیون آواره است که 3.5 میلیون نفر از آنان سوری هستند. اگرچه ما تنها ماندیم، اما تمام تلاش خود را می‌کنیم تا بازگشتی امن و شرافتمندانه را برای برادران سوری مان فراهم کنیم".

"سلیمان سویلو" وزیر کشور ترکیه احزاب اپوزیسیون را به انجام اقدامات "تحریک آمیز" در مورد موضوع پناهجویان متهم کرد. با این وجود، او اظهار داشت که ترکیه در عید فطر پیش رو از رفت و آمد سوری‌ها از ترکیه به سوریه خودداری به عمل خواهد آورد.

سالانه چند صد هزار سوری برای عید به وطن خود می‌روند و سپس به ترکیه باز می‌گردند. این بازدید‌ها انتقاد احزاب اپوزیسیون ترکیه را برانگیخته است. آنان استدلال می‌کنند که این رفت و آمد و سفر‌ها اثبات می‌کنند که سوریه اکنون کشوری امن برای بازگشت پناهجویان است.

احزاب اپوزیسیون از جمله حزب جمهوری خواه خلق مدت هاست وعده داده اند که در صورت کسب قدرت، سوری‌ها را به سوریه بازگردانند.

"احمت اردم" خیاطی که دو سال پیش محله فاتح استانبول را ترک کرد می‌گوید: "من استانبول را ترک کردم، زیرا در همسایگی من زبان غالب عربی بود. من به آنتالیا آمدم و اینجا بیش‌تر زبان روسی می‌شنوم تا ترکی. تصور کنید اگر ما میلیون‌ها خارجی در این کشور نداشتیم چه اتفاقی رخ می‌داد؟ در آن صورت قیمت املاک کاهش می‌یافت. اکنون امکان کاهش قیمت وجود ندارد، زیرا آنان به طور مداوم خانه‌هایی را اجاره و خریداری می‌کنند. این به معنای نژادپرست بودن نیست. با این وجود، ما (ترک ها) دیگر پولی نداریم. اگر نتوانیم به خود کمک کنیم چگونه از ما انتظار می‌رود که میزبان و مراقبت کننده از دیگران باشیم"؟

همچنین بخوانید

• تورم کمرشکن در ترکیه / اردوغان رکوردها را جابجا کرد!
• قیمت سرسام آور مسکن در تهران
• دستکاری ارزی لیر ترکیه صحت دارد؟
• لیر ترکیه فرو ریخت!