خانه در غرب ایران به‌شدت گران شد + جدول (14 مهر 1404)
بازار مسکن ایران در شرایطی بحرانی قرار دارد که می‌توان آن را «رکود تورمی» نامید؛ وضعیتی که در آن حجم معاملات به‌شدت کاهش یافته، اما قیمت‌ها همچنان روند افزایشی دارند. در شهریور 1404، تعداد فایل‌های فروش در تهران نسبت به ماه‌های گذشته حدود 49 درصد کاهش یافته است که نشان‌دهنده کمبود شدید عرضه است. در عین حال، میانگین قیمت‌ها با افزایش 2.37 درصدی مواجه بوده‌اند که این افزایش در مناطق مختلف...
- فهرست محتوا
- قیمت خانه در همدان
- قیمت اجاره خانه در همدان
این وضعیت ناشی از عواملی همچون کاهش قدرت خرید مردم، تورم بالا و بازدهی پایین مسکن نسبت به بازارهای موازی مانند طلا، ارز و بورس است. در نتیجه، متقاضیان مصرفی به دلیل ناتوانی در تأمین هزینه‌ها از بازار مسکن فاصله گرفته‌اند و تقاضای سرمایه‌ای نیز به دلیل خواب سرمایه و کاهش جذابیت کاهش یافته است. همچنین، کاهش تولید مسکن در برابر تقاضای مؤثر و تورم افسارگسیخته ناشی از تزریق نقدینگی دولت برای جبران هزینه‌ها، چشم‌انداز تیره‌ای را برای بازار مسکن رقم زده است. به‌نظر می‌رسد تا پایان امسال چشم‌انداز مثبتی از بهبود شرایط برای خروج از رکود وجود نداشته باشد.
در این شرایط، تحلیلگران اقتصادی هشدار می‌دهند که ادامه این روند می‌تواند منجر به افزایش بیشتر قیمت‌ها در آینده شود. به‌ویژه اگر تحولی در درآمد مردم ایجاد شود یا بازار تکان بخورد، بعد از مدتی به تورم وحشتناک در حوزه مسکن تبدیل می‌شود. این وضعیت نگران‌کننده، آینده بازار مسکن را در هاله‌ای از ابهام فرو برده و بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران را در بلاتکلیفی و تردید قرار داده است.
بازار مسکن همدان طی ماه‌های گذشته افت و خیزهایی را تجربه کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد، روند قیمت خانه در همدان پس از جنگ 12 روزه کاهشی بوده، با این حال، پس از گرانی مصالح ساختمانی و افزایش هزینه‌های ساخت، قیمت مسکن در این شهر رشدی بالغ بر پنج درصد داشته است. مشاوران املاک تاکید کرده‌اند که قیمت اجاره خانه در همدان نیز افزایشی بوده و تغییرات قیمتی اغلب به تصمیم مالکان بستگی دارد. با این همه، با چه بودجه‌ای می‌توان در همدان خانه خرید؟
فصل تابستان با سرمای بازار مسکن به پایان رسید و اکنون در پاییز نیز همین روند ادامه دارد؛ بررسی‌ها نشان می‌دهد که با وجود شیب ملایم صعودی در تورم مسکن، معاملات مسکن همچنان مطلوب نیست و بازار املاک کشور همچنان در رکود به سر می‌برد؛ بازار مسکن همدان نیز از وضعیت کلی بازار املاک کشور مستثنی نیست.
بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که قیمت خانه در همدان طی سه ماه گذشته و پس از جنگ 12 روزه میان ایران و رژیم صهیونیستی، افت محدودی را تجربه کرده و با بازگشت ثبات نسبی به کشور، تعدیل شده است؛ به دنبال آن با رشد تورم مصالح ساختمانی و افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، قیمت مسکن در این شهر با رشد پنج درصدی روبه‌رو بوده است.
مشاوران املاک همدان گفته‌اند که حجم تقاضا در این شهر قابل قبول است و همچنان معاملاتی در بازار مسکن همدان جریان دارد. این در حالی است که بازار مسکن سایر کلان‌شهرها همچنان رکودی است و حجم معاملات در پایین‌ترین سطح ممکن قرار دارد.
علاوه بر این، برخی از مشاوران املاک این شهر به تجارت‌نیوز گفته‌اند که قیمت اجاره خانه در همدان طی ماه‌های اخیر رشد کرده و در برخی از موارد به 50 درصد هم می‌رسد؛ آنها تاکید داشته‌اند که 20 درصد از مالکان، واحد خود را با قیمت جدیدی به مستاجر دیگری اجاره می‌دهند تا قانون سقف افزایش 25 درصدی اجاره‌بها را دور بزنند.
قیمت خانه در همدان
بررسی‌ها نشان می‌دهد، میانگین قیمت خانه در همدان حدودا 55 تا 65 میلیون تومان به ازای هر متر مربع است. با این حال، ارقام پیشنهادی می‌تواند بسته به متراژ، عمر بنا، موقعیت و امکانات واحد متغیر باشد.
برای نمونه، یک واحد 54 متری یک خوابه، با سال ساخت 1384 در بلوار امام خمینی و واقع در خیابان گلبرگ یکم، با قیمت یک میلیارد و 450 میلیون تومان آگهی شده است. در آگهی دیگری، یک واحد 78 متری سه خوابه، ساخت سال 1381 در محدوده خیابان فرهنگ و در نزدیکی خیابان قوام، با قیمت سه میلیارد و 300 میلیون تومان به فروش می‌رسد.
در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد 120 متری دو خوابه، با سال ساخت 1403 در محدوده میدان گلها و واقع در شهرک بهشتی، بار رقم پنج میلیارد و 500 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین در یک آگهی دیگر، واحدی 150 متری دو خوابه، ساخت سال 1402 مربوط به منطقه بلوار کارگر و در نزدیکی رنجبران، با قیمت هشت میلیارد و 200 میلیون تومان معامله می‌شود.
قیمت اجاره خانه در همدان
یک واحد، 80 متری دو خوابه، با سال ساخت 1385 در محدوده میدان باباطاهر و در خیابان حاجی‌خانی به اجاره گذاشته شده که با ودیعه 150 میلیون تومانی و اجاره ماهانه 6 میلیون تومانی معامله می‌شود. در آگهی دیگری، یک واحد تازه ساخت 85 متری دو خوابه، واقع در بلوار فلسطین و در محدوده خیابان حافظ، با ودیعه 700 میلیون تومانی و اجاره ماهانه پنج میلیون تومانی قیمت‌گذاری شده است.
در آگهی دیگری، برای رهن کامل یک واحد 110 متری سه خوابه، ساخت سال 1394 مربوط به منطقه بلوار جانبازان و در محدوده خیابان نظام، مبلغ 900 میلیون تومان ودیعه تعیین شده است. همچنین برای یک واحد 140 متری سه خوابه، با سال ساخت 1403 در بلوار اعتمادیه، ودیعه یک میلیارد و 850 میلیون تومانی به‌عنوان رهن کامل در نظر گرفته شده است.
