خانه کلنگی های غرب تهران متری 336 میلیون تومان ناقابل!/ جدول قیمت
قیمت خانه‌های کلنگی در تهران به مقایسه با قیمت سایر آپارتمان‌ها اختلاف اساسی دارد که عمدتاً به عدم وجود زمین خام در این شهر و نیاز به ساخت و ساز برمی‌گردد.
به منظور تأمین زمین مورد نیاز برای ساخت و ساز، بسازوبفروش‌ها از «ساختمان‌های کلنگی» و با همکاری مالکان این ساختمان‌ها در قالب «مشارکت در ساخت» استفاده می‌کنند. این تقاضا از سوی سازنده‌ها برای خرید خانه‌های کلنگی باعث افزایش قیمت این املاک نسبت به سایر آپارتمان‌ها شده است. در بازار مسکن، قیمت خانه‌های کلنگی به عنوان قیمت زمین در نظر گرفته می‌شود.
قیمت خانه‌های کلنگی غرب پایتخت براساس «قیمت پیشنهادی» مدنظر فروشنده‌ها معرفی شده است. متوسط قیمت پیشنهادی این خانه‌ها براساس فایل‌هایی که طی یک هفته اخیر در بازار وجود داشته، مترمربعی 234 میلیون تومان است. این رقم در منطقه 5 معادل 336 میلیون تومان در مترمربع است.
تعریف ملک کلنگی
کلنگی به یک نوع ملک در ایران اشاره دارد که به عنوان "کلنگی" شناخته می‌شود. این نوع ملک به عنوان یک نوعی مسکن سنتی در مناطق روستایی و برخی شهرهای ایران شناخته می‌شود. کلنگی‌ها معمولاً از چوب و سنگ ساخته می‌شوند و دارای یک یا چند اتاق و فضایی برای نگهداری ابزارهای کشاورزی و دامداری هستند. این ملک‌ها معمولاً برای زندگی روستایی و کشاورزی به کار می‌روند و جزء میراث فرهنگی و ساختارهای سنتی ایران محسوب می‌شوند.
خانه چند سال ساخت کلنگی محسوب می شود؟
در منطقه آسیای شرقی، خانه‌هایی که بیش از 50 سال سن داشته باشند، به عنوان خانه‌های کلنگی شناخته می‌شوند. اما اگر در مورد اروپا سوال کنید که خانه چند سال ساخته کلنگی محسوب می‌شود، باید بگویم که در برخی مواقع این عدد حتی تا 100 سال هم افزایش پیدا می‌کند.
تفاوت زمین با خانه کلنگی
زمین و خانه کلنگی دو مفهوم متفاوت هستند:
زمین:
- زمین به معنای کلی وسیع‌تری است و به قطعه‌هایی از سطح زمین اشاره دارد که در واقعیت توسط مردم به مقاصد مختلف مورد استفاده قرار می‌گیرد. این قطعات زمین ممکن است برای کشاورزی، ساخت و ساز، تجارت، صنعت و غیره مورد استفاده قرار گیرند.
خانه کلنگی:
- خانه کلنگی به عنوان یک نوع مسکن موقت یا ساده به کار می‌رود. این نوع خانه معمولاً از مواد ساده مانند چوب یا میله‌های فلزی و پوشش‌های مختلف ساخته می‌شود و به عنوان یک اقامتگاه موقتی برای مسافران، کمپینگ‌کنندگان یا افرادی که به مدت کوتاهی نیاز به محل اقامت دارند، استفاده می‌شود.
به طور خلاصه، زمین به معنای اراضی و قطعات سطح زمین است، در حالی که خانه کلنگی یک نوع ساختمان کوچک و موقت بر روی زمین است که برای اقامت موقت مورد استفاده قرار می‌گیرد.
خرید زمین بهتر است یا خانه کلنگی؟
تصمیم بین خرید زمین و خانه کلنگی به وابستگی به نیازها و اهداف شما می‌باشد. در زیر می‌توانید برخی از مزایا و معایب هر گزینه را بیان کنم:
خرید زمین:
- مزایا:
- سرمایه‌گذاری در زمین: خرید زمین می‌تواند یک نوع سرمایه‌گذاری مطمئن باشد. ارزش زمین با گذر زمان ممکن است افزایش یابد.
- احتمال مخارج پایین‌تر: در مقایسه با خرید یک خانه، هزینه‌های اولیه برای خرید زمین معمولاً پایین‌تر است.
- منعطفیت در ساخت و ساز: با خرید زمین، شما می‌توانید در آینده تصمیم بگیرید که چگونه خانه‌ای را بر روی آن بسازید و از لحاظ طراحی و اندازه مناسبی برای نیازهای خود انتخاب کنید.
- معایب:
- نیاز به تخصیص وقت و هزینه برای ساخت: برای ساخت یک خانه یا ساختمان بر روی زمین، شما باید زمان و هزینه‌های مربوط به ساخت و ساز را در نظر بگیرید.
- عدم دسترسی به خانه فوری: اگر به دنبال یک مکان اقامت فوری هستید، خرید زمین ممکن است مناسب نباشد.
خانه کلنگی:
- مزایا:
- دسترسی فوری به مکان اقامت: خرید یک خانه کلنگی به شما امکان می‌دهد تا بلافاصله از آن استفاده کنید و نیاز به ساخت یا تازه‌سازی ندارید.
- راحتی و امکانات: بسیاری از خانه‌های کلنگی دارای تمامیت‌های اساسی مثل آب، برق و گاز هستند و شما به راحتی می‌توانید از امکانات آنها استفاده کنید.
- معایب:
- هزینه بالا: خرید یک خانه کلنگی معمولاً هزینه‌بر است، و احتمالاً نیاز به وام‌گیری دارید.
- محدودیت در طراحی و تغییرات: شما ممکن است نتوانید ساختمان یا داخلی خانه کلنگی را به دلخواه خود تغییر دهید یا طراحی‌های خاصی انجام دهید.
بنابراین، تصمیم به خرید زمین یا خانه کلنگی به ویژگی‌ها و نیازهای شخصی شما بستگی دارد. اگر دارای بودجه و زمان برای ساخت و ساز هستید و به دنبال سرمایه‌گذاری در آینده هستید، خرید زمین ممکن است بهتر باشد. اگر نیاز به یک مکان اقامتی فوری دارید و از تمامیت‌های یک خانه بهره‌مند شده می‌خواهید، خانه کلنگی مناسبتر است.
