شکست بزرگ دولت پزشکیان | متقاضیان مسکن امیدوار نباشند!
یک کارشناس حوزه مسکن با اشاره به طرح‌های مختلف مسکن که از نیمه دهه 80 تا به امروز در کشور اجرا شده‌اند، از جمله مسکن مهر، اقدام ملی و نهضت ملی مسکن، بیان کرد که بررسی و تجربه اجرای این طرح‌ها به وضوح نشان می‌دهد که با وجود تلاش‌های گسترده دولتی، در زمینه تولید مسکن نه تنها موفقیت چشمگیری حاصل نشده، بلکه برخی از سیاست‌ها به جای حل مشکلات موجود، به محدود کردن فعالیت‌های بخش خصوصی منجر...
این کارشناس افزود که یکی از مشکلات اصلی این طرح‌ها، ضعف در سیاست‌گذاری‌ها و اجرا است. به‌طور خاص، هنگامی که دولت به‌طور مستقیم وارد عرصه ساخت و تامین مسکن می‌شود، این اقدام می‌تواند مانع از رشد و تقویت بخش خصوصی شود. در حالی که بخش خصوصی می‌تواند با بهره‌گیری از ظرفیت‌های موجود و توانمندی‌های فنی، اقتصادی و سرمایه‌گذاری خود، به‌طور مؤثرتر و با سرعت بیشتری به تأمین مسکن بپردازد، محدود کردن نقش آن می‌تواند باعث کاهش رقابت و در نتیجه افزایش هزینه‌ها و کاهش کیفیت ساخت شود.
علاوه بر این، یکی دیگر از مشکلات اساسی این طرح‌ها، عدم توجه کافی به نیازهای واقعی جامعه و نبود شفافیت در تخصیص منابع و تخصیص اراضی است. بسیاری از پروژه‌های مسکنی که به‌طور دولتی اجرا شده‌اند، به دلیل نبود هماهنگی بین دستگاه‌ها و عدم درک صحیح از نیازهای متقاضیان، نتوانسته‌اند پاسخگوی تقاضای واقعی بازار مسکن باشند. به‌طور مثال، در برخی از پروژه‌های مسکن مهر، واحدهای ساخته‌شده در مکان‌هایی دورافتاده و بدون زیرساخت‌های مناسب قرار گرفتند که نه تنها از جذابیت آنها کاسته شد، بلکه عملاً بسیاری از خریداران مجبور به ترک پروژه‌ها و جابجایی شدند.
در این راستا، این کارشناس به اهمیت توجه به نقش بخش خصوصی در ساخت مسکن اشاره کرد و تأکید نمود که در صورتی که دولت بتواند سیاست‌های خود را به‌گونه‌ای تنظیم کند که از ظرفیت‌های این بخش به‌طور مؤثر استفاده کند، می‌توان به موفقیت‌های چشمگیرتری در تأمین مسکن برای اقشار مختلف جامعه دست یافت. در نهایت، به‌جای تمرکز صرف بر تولید انبوه مسکن توسط دولت، باید به‌طور همزمان از ظرفیت‌های بخش خصوصی، تسهیلات مالی و قوانین حمایتی مناسب بهره‌برداری شود تا مسکن به یک کالای دسترس‌پذیر برای تمامی اقشار جامعه تبدیل گردد.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با بیان این‌که بانک‌ها مقابل دولت و مجلس ایستاده‌اند، گفت: سیستم بانکی کشور با بخش تولید مسکن و نهضت ملی مسکن همراه نیست.
شکست سیاست‌گذاری‌های دولتی
فرشید پورحاجت با اشاره به اجرای طرح‌های مسکن مهر، اقدام ملی و مسکن ملی از نیمه دهه 80 تاکنون، اظهار کرد: تجربه اجرای این طرح‌ها نشان داده که همزمان با محدود کردن فعالیت بخش خصوصی، سیاست‌گذاری‌های دولتی در زمینه تولید مسکن نیز موفق نبوده‌اند.
وی با تأکید بر این‌که این وضعیت به کشور خسارت وارد کرده است، افزود: بخش خصوصی که پیش‌تر سالانه حداقل 720 هزار واحد مسکونی تولید می‌کرد، اکنون تولیداتش به 320 هزار واحد کاهش یافته است.
پورحاجت یادآور شد: در دولت گذشته اعلام شد که سالانه یک میلیون واحد مسکونی ساخته خواهد شد، یا در دوران دولت احمدی‌نژاد ساخت سه میلیون واحد مسکونی به‌عنوان هدف برنامه‌ریزی شد. اما باید بپذیریم این برنامه‌ها نتوانسته‌اند ناترازی بازار مسکن را برطرف کنند.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با بیان این‌که طی پنج ماه اخیر چهار نوبت با فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، جلسه داشته ایم، گفت: باید شرایط تولید مسکن را به دقت بررسی کنیم. آقای بیات‌منش در چهار ماه نخست دولت چهاردهم سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه بود. اکنون آقای طاهرخانی این مسئولیت را بر عهده گرفته و لازم است برنامه‌ریزی‌های جدیدی برای بخش مسکن صورت گیرد، وگرنه همچنان در همان مسیر قبلی درجا خواهیم زد.
پورحاجت با اشاره به عدم همراهی سیستم بانکی با بخش تولید مسکن، تأکید کرد: بانک‌ها نشان داده‌اند که در برابر دولت و مجلس ایستاده‌اند و قوانین را اجرا نمی‌کنند.
وی افزود: دغدغه‌های بخش مسکن به اطلاع وزیر راه و شهرسازی رسانده شده و برای خروج از این وضعیت، دولت راهی جز همکاری و مشارکت با بخش خصوصی ندارد.
