قیمت جدید خانه در جنوب تهران (16 شهریور 1404) + جدول
بازار مسکن ایران در وضعیت رکود تورمی عمیقی قرار گرفته و دهک‌های پایین جامعه بیش از هر گروه دیگری نگران آینده مسکن و توان مالی خود هستند. افزایش قیمت‌ها، کاهش قدرت خرید و کمبود عرضه باعث شده بسیاری از خانواده‌ها دسترسی به خانه‌ای مناسب را تقریبا غیرممکن ببینند و با نگرانی درباره امنیت مالی و سکونت آینده خود مواجه شوند.
بازار مسکن ایران در وضعیت رکود تورمی پیچیده‌ای گرفتار شده که تأثیر آن به شدت بر دهک‌های پایین جامعه احساس می‌شود. کاهش قدرت خرید و افزایش نامتعادل قیمت‌ها، خرید یا اجاره خانه را برای خانوارهای کم‌درآمد تقریباً غیرممکن کرده است. این گروه از جامعه بیش از هر کس دیگری در معرض پیامدهای اقتصادی ناشی از نوسانات بازار مسکن و تصمیمات کلان اقتصادی قرار دارند.
رکود فعلی باعث شده عرضه و تقاضا در بخش مسکن به شکل نامتعادلی جلو برود و خریداران واقعی نتوانند در بازار رقابت کنند. در مقابل، فشار تورم و افزایش هزینه‌ها موجب شده که صرفه‌جویی و پس‌انداز خانوارهای کم‌درآمد به شدت کاهش یابد و هر گونه برنامه‌ریزی بلندمدت برای سکونت یا سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، با ریسک بالایی همراه شود.
این شرایط باعث افزایش نگرانی دهک‌های پایین درباره آینده مسکن و امنیت مالی آن‌ها شده است. بسیاری از خانواده‌ها نگران هستند که در سال‌های آینده امکان دسترسی به مسکن مناسب و مطمئن را از دست بدهند و مجبور به زندگی در بافت‌های فرسوده یا سکونتگاه‌های کم‌کیفیت شوند. چنین ترس‌هایی، فشار روانی و اجتماعی بر این گروه از جامعه را نیز افزایش می‌دهد.
رکود تورمی و چالش دهک‌های پایین
به همین دلیل، نیاز به سیاست‌های حمایتی و برنامه‌ریزی دقیق برای حفاظت از دهک‌های کم‌درآمد و تضمین دسترسی آن‌ها به مسکن مناسب بیش از هر زمان دیگری احساس می‌شود. اقدامات فوری شامل ارائه تسهیلات مالی، کنترل قیمت‌ها و ایجاد فرصت‌های مسکن اجتماعی می‌تواند به کاهش فشارهای اقتصادی و روانی این گروه کمک کرده و تعادل نسبی در بازار مسکن ایجاد کند.
بررسی فایل‌های عرضه شده در سامانه‌های آنلاین فروش آپارتمان از محلات منتخب مناطق میانی و جنوبی شهر تهران (منطقه 9 تا 14) از آن حکایت دارد که برای خرید یک واحد نقلی با عمر بنای بالا نیاز به بودجه حداقل 1.2میلیارد تومانی دارید. این در حالی است که اگر خواهان خرید یک آپارتمان نقلی و نوساز در مناطق جنوبی شهر تهران باشید نیاز به بودجه بیش از 5میلیارد تومانی دارید.
البته این داده غیررسمی بوده و براساس فایل‌های عرضه شده طی هفته دوم شهریور ماه روی یکی از سامانه‌های عرضه آنلاین استخراج شده و طبیعتا با گشت‌وگذار در سایر فایل‌های عرضه شده می‌توان به قیمتی با اندکی تفاوت از این نرخ نیز رسید.
قیمت قدیمی‌ها در جنوب تهران
بررسی ها از نبض بازار فروش مسکن خانه‌های زیر 50 متر در منطقه 9 تا 14 از آن حکایت دارد که در این مناطق درحالی‌که خانه با عمر بنای بالا با قیمت 30میلیون تومان به ازای هر مترمربع یافت می‌شود؛ قیمت پیشنهادی برای خرید یک واحد نقلی نوساز به 111میلیون تومان به ازای هر مترمربع در هفته دوم شهریور نیز رسیده است.
به این ترتیب اگر فردی به دنبال صاحب‌خانه شدن در شهر تهران باشد و تمایل به سکونت در خانه‌ای با عمر بنای کمتر از 10 سال را داشته باشد باید بودجه‌ای در محدوده 2.6میلیارد تومان تا 5.2میلیارد تومان برای این خرید در نظر بگیرد و در نهایت صاحب خانه‌ای نقلی در یکی از مناطق جنوبی پایتخت شده است.
