قیمت جدید خانه در شرق تهران (29 تیر 1404) + جدول
بررسی‌ها حکایت از آن دارد که برای خرید یک آپارتمان نوساز با متراژ 40 تا 50 متر در تهران، باید حداقل بین 3.5 تا 4.5 میلیارد تومان هزینه کرد. در سوی دیگر بازار، ارزان‌ترین واحدهای مسکونی که عمدتاً بیش از دو دهه از عمرشان گذشته و از امکانات رفاهی اولیه بی‌بهره‌اند، با قیمت‌هایی در حدود 1.5 میلیارد تومان عرضه می‌شوند. این اختلاف چشمگیر، شکاف عمیق میان سطح کیفیت و توان مالی متقاضیان را به‌روشنی...
تحلیل وضعیت معاملات ملکی در تهران نشان می‌دهد که خریداران برای تصاحب یک واحد نوساز با متراژ 40 تا 50 متر، باید بودجه‌ای دست‌کم در بازه 3.5 تا 4 میلیارد تومان در نظر بگیرند. این رقم در صورتی که ملک مورد نظر مجهز به امکاناتی چون آسانسور و پارکینگ باشد، ممکن است تا حدود 4.5 میلیارد تومان نیز افزایش یابد. به‌عبارتی، داشتن امکانات رفاهی در کنار نوساز بودن، می‌تواند به‌طور قابل‌توجهی بر ارزش نهایی ملک تأثیرگذار باشد.
برای نمونه، در محله پیروزی، یک آپارتمان 49 متری، 2 سال ساخت و مجهز به امکانات یادشده، با قیمت 4 میلیارد و 500 میلیون تومان عرضه شده است. همچنین در محله وحیدیه، یک واحد 47 متری نوساز با همین امکانات، 4 میلیارد و 700 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
اما در محله خواجه‌نصیر نیز، یک واحد 40 متری با 25 سال عمر بنا، 2 میلیارد و 950 میلیون تومان و در محله گلبرگ غربی، یک آپارتمان 41 متری با 20 سال ساخت، 2 میلیارد و 800 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
اگر نوساز بودن ملاک نباشد، بر اساس فایل‌های موجود در بازار، حداقل قیمت خرید آپارتمان در تهران از حدود 1 میلیارد و 500 میلیون تا 2 میلیارد تومان آغاز می‌شود. البته با این بودجه نمی‌توان انتظار آپارتمان‌هایی با سن بنای کمتر از 20 سال یا امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری را داشت. بسیاری از این واحدها در طبقات زیرهمکف قرار دارند، سندشان قولنامه‌ای است و اغلب در محله‌هایی با بافت فرسوده و دسترسی محدود واقع شده‌اند.
