قیمت رهن و اجاره خانه در شرق تهران (1 مرداد 1404) + جدول

رکود خرید و فروش مسکن نیز به‌نوعی فشار مضاعفی بر بازار اجاره وارد کرده است. متقاضیانی که توانایی ورود به بازار خرید را ندارند، ناگزیر وارد صف مستأجران می‌شوند و این موضوع، تقاضا در بخش اجاره را به‌شدت بالا برده است. از سوی دیگر، موجران که تحت فشار تورم و بی‌ثباتی اقتصادی هستند، تلاش می‌کنند با افزایش اجاره‌بها، هزینه‌های زندگی یا خواب سرمایه‌شان را جبران کنند. این چرخه معیوب، به‌جای تعادل‌بخشی، در عمل به افزایش شکاف طبقاتی و رشد حاشیه‌نشینی دامن زده است.

در مناطق خاصی از شهرهای بزرگ مانند تهران، عواملی نظیر خروج اتباع، تغییر ترکیب جمعیتی و افزایش خانه‌های خالی، باعث نوسانات شدید اجاره‌بها شده‌اند. در برخی محلات جنوب شهر، کاهش قیمت دیده می‌شود اما این روند پایدار و فراگیر نیست. در مجموع، بازار اجاره در ایران بیشتر از آن‌که تابع قانون باشد، به تصمیم‌های شخصی، فشار اقتصادی و نبود سیستم‌های حمایتی وابسته است. در چنین فضایی، مستأجران اغلب قدرت چانه‌زنی یا دفاع از حقوق خود را ندارند و با تهدید تخلیه، مجبور به پذیرش شرایط ناعادلانه می‌شوند.

تا زمانی که دولت در قالب سیاست‌گذاری‌های واقعی و مؤثر، ساختار بازار اجاره را اصلاح نکندمانند گسترش مسکن‌های استیجاری دولتی، اعمال مالیات بر خانه‌های خالی، و ایجاد سازوکار حمایت از مستأجرانروند نابرابری و بی‌ثباتی ادامه خواهد داشت. آینده این بازار نه به خواست بازار، بلکه به اراده حاکمیت در تنظیم‌گری آن بستگی دارد. اگر چاره‌ای اندیشیده نشود، بازار اجاره به یکی از اصلی‌ترین بحران‌های اجتماعی کشور تبدیل خواهد شد.

رهن کامل آپارتمانی 100 متری و دارای آسانسور و پارکینگ در محله پیروزی یک میلیارد و 800 میلیون تومان و رهن کامل آپارتمانی 133 متری و سال ساخت، 2 میلیارد و 500 میلیون تومان در نظر گرفته شده است.

بررسی بازار رهن و اجاره خانه در محله پیروزی که در شرق تهران و در منطقه 13 و 14 تهران واقع شده است، نشان می‌دهد که حداقل بودجه برای رهن کامل یک واحد آپارتمان 50 تا 60 متری و دارای آسانسور و پارکینگ، باید دست‌کم بین 600 تا 700 میلیون تومان بودجه در نظر داشت؛ برای مثال، رهن کامل آپارتمانی 50 متری، 10 سال ساخت و دارای آسانسور، پارکینگ و انباری، 600 میلیون تومان است.

همچنین حداقل بودجه مورد نیاز برای رهن کامل آپارتمان 70 تا 80 متری در محله پیروزی نیز، بین 800 میلیون تا 900 میلیون تومان تعیین شده است؛ اگر مساحت را بین 100 تا 120 مترمربع در نظر بگیریم، این مبلغ به یک میلیارد و 400 میلیون تومان تا یک میلیارد و 500 میلیون تومان افزایش می‌یابد.

رهن کامل آپارتمانی 100 متری و دارای آسانسور و پارکینگ، یک میلیارد و 800 میلیون تومان و رهن کامل آپارتمانی 133 متری و سال ساخت، 2 میلیارد و 500 میلیون تومان در نظر گرفته شده است.

بنا به مشاهدات ما، آپارتمانی 58 متری، 22 سال ساخت و فاقد پارکینگ، آسانسور و انباری با 500 میلیون تومان رهن کامل و آپارتمانی دیگر با 68 مترمربع زیربنا و 19 سال عمربنا بدون امکانات مذکور، با 800 میلیون تومان آگهی شده است.