هزینه های تعمیر آسانسور بر عهده مالک است یا مستأجر؟
- فهرست محتوا
- 1. هزینه‌های نگهداری و سرویس دوره‌ای آسانسور
- 1. هزینه سرویس ماهیانه آسانسور توسط شرکت‌های آسانسور (بازدید، تنظیم و روانکاری)
- 2. هزینه تعویض روغن موتور آسانسور
- 3. هزینه تعویض لامپ‌های روشنایی داخل کابین آسانسور و طبقات
- 4. هزینه تعویض فتوسل‌ها (چشمی ایمنی دربها)
- 5. هزینه تعویض یا تعمیر شستی‌ها و دکمه‌های داخل کابین
- 6. هزینه تنظیمات دوره‌ای تابلو فرمان و دربها
- 2. هزینه‌های تعمیرات اساسی و تعویض قطعات اصلی آسانسور
- 1. هزینه تعویض یا تعمیر موتور آسانسور (گیربکسی یا گیرلس)
- 2. هزینه تعویض تابلو فرمان
- 3. هزینه تعویض سیم‌بکسل‌ها یا زنجیر جبران
- 4. هزینه تعویض کامل دربها و مکانیزم آنها
- 5. هزینه بازسازی یا تعویض کابین آسانسور
- 6. خرید یا تعویض تجهیزات ایمنی اصلی مانند پاراشوت، گاورنر و بافرها
- 7. هزینه نوسازی کامل آسانسورهای قدیمی
- 3. هزینه‌های استاندارد و بیمه آسانسور
- هزینه بازرسی سالیانه آسانسور
- هزینه اخذ یا تمدید گواهی استاندارد
- هزینه بیمه آسانسور
- راهکارهای جلوگیری از اختلاف بین مالک و مستأجر
آسانسور یکی از مهم‌ترین و گران‌ترین تجهیزات هر ساختمان است که نگهداری و عملکرد درست آن نقش حیاتی در ایمنی و آسایش ساکنان دارد.
هزینه‌های مربوط به آسانسور را دو گروه اصلی تقسیم میشود:
- هزینه‌های نگهداری و سرویس دوره‌ای (هزینه‌های جاری و مصرفی)
- هزینه‌های تعمیرات اساسی و تعویض قطعات اصلی (هزینه‌های سرمایه‌ای)
مشاهده بهترین خدمات نگهداری و سرویس آسانسور در تهران شرکت بهسان تجارت آرامیس (بتا آسانسور)
1. هزینه‌های نگهداری و سرویس دوره‌ای آسانسور
این هزینه‌ها شامل خدمات و لوازمی است که بهطور منظم و دوره‌ای انجام یا تعویض می‌شوند تا آسانسور همیشه در شرایط بدون مشکل کارکند. این هزینه‌ها جزو هزینه‌های شارژ ساختمان محسوب و پرداخت آنها معمولاً بر عهده مستأجر است.
1.هزینه سرویس ماهیانه آسانسور توسط شرکت‌های آسانسور (بازدید، تنظیم و روانکاری)
بازدید منظم تکنسین از تمام بخش‌های مکانیکی و الکتریکی که اجزای متحرک مانند ریل‌ها، یاتاقان‌ها و قفل دربها روغن‌کاری می‌شوند تا حرکت نرم و بی‌صدا باشد.
سیستم ترمز، سیم‌بکسل‌ها و سنسورها بررسی و تنظیم می‌شوند تا عملکرد ایمن تضمین وهرگونه صدای غیرعادی یا لرزش بررسی و رفع گردد.
2. هزینه تعویض روغن موتور آسانسور
در آسانسورهای هیدرولیکی یا موتورخانه‌دار با گذر زمان، روغن کیفیت خود را از دست میدهد و باعث کاهش راندمان و حتی آسیب به موتور میشود.
3. هزینه تعویض لامپ‌های روشنایی داخل کابین آسانسور و طبقات
لامپ‌های LED یا فلورسنت داخل کابین و در محل توقف طبقات، علاوه بر زیبایی، برای ایمنی هم ضروری‌اند. سوختن یا کم‌نور شدن آنها میتواند باعث خطر برای مسافران شود.
4. هزینه تعویض فتوسل‌ها (چشمی ایمنی دربها)
فتوسل‌ها سنسورهایی هستند که هنگام بسته شدن درب، وجود مانع را تشخیص می‌دهند و از گیر کردن افراد یا اجسام جلوگیری میکنند. خرابی آنها میتواند خطرات جدی ایجاد کند.
5. هزینه تعویض یا تعمیر شستی‌ها و دکمه‌های داخل کابین
دکمه‌های انتخاب طبقه یا شستی‌های اضطراری ممکن است به دلیل استفاده مداوم یا نفوذ گرد و غبار دچار خرابی شوند.
6. هزینه تنظیمات دوره‌ای تابلو فرمان و دربها
تابلو فرمان گاهی به دلیل تغییر دما، رطوبت یا استهلاک قطعات نیاز به تنظیم مجدد دارد. همینطور دربها برای بسته شدن نرم و کامل، نیاز به تنظیم دوره‌ای دارند.
2. هزینه‌های تعمیرات اساسی و تعویض قطعات اصلی آسانسور
این هزینه‌ها مربوط به قطعات پرهزینه و حیاتی آسانسور هستند که معمولاً عمر مفید طولانی دارند و هر چند سال یک بار نیاز به تعمیر یا تعویض پیدا میکنند. چون این قطعات نقش کلیدی در ایمنی، عملکرد صحیح و طول عمر آسانسور دارند، پرداخت هزینه‌های مربوط به آنها معمولاً بر عهده مالک ساختمان است.
1. هزینه تعویض یا تعمیر موتور آسانسور (گیربکسی یا گیرلس)
موتورهای گیربکسی همراه با گیربکس کار میکنند و موتورهای گیرلس بدون گیربکس هستند و معمولا پیشرفته‌تر و کم‌صدا‌ترند. تعمیر یا تعویض موتور به دلیل قیمت بالا و اهمیت بسیار زیادش یک هزینه اساسی است. این هزینه ممکن است شامل بازسازی موتور، تعویض بلبرینگ‌ها یا حتی جایگزینی کامل موتور باشد.
2. هزینه تعویض تابلو فرمان
با گذشت زمان، قطعات الکترونیکی و سخت‌افزاری تابلو فرمان ممکن است فرسوده یا خراب شوند. تعویض آن به مهارت تخصصی نیاز دارد.
3. هزینه تعویض سیم‌بکسل‌ها یا زنجیر جبران
سیم‌بکسل و زنجیر جبران به مرور دچار سایش، زنگ‌زدگی و فشار مداوم فرسوده می‌شوند و در صورت تعویض نکردن، ایمنی آسانسور به خطر می‌افتد. طبق قانون مالک و مستأجر، تعمیرات اساسی و ایمنی ساختمان به عهده مالک است، این قطعات بخشی از زیرساخت اصلی ساختمان بوده و برای حفظ ایمنی و استاندارد آسانسور ضروریند.
4. هزینه تعویض کامل دربها و مکانیزم آنها
دربها باید کاملاً درست عمل کنند تا جلوی سقوط کابین یا گیرکردن مسافران گرفته شود. سیستم‌های مکانیکی و الکتریکی دربها ممکن است آسیب ببینند یا فرسوده شوند، و تعویض کامل یا تعمیر آنها یکی از هزینه‌های بزرگ است.
5. هزینه بازسازی یا تعویض کابین آسانسور
بازسازی شامل تعویض پوشش‌های داخلی، کف، دیواره‌ها و سقف کابین است. در مواردی که کابین بسیار قدیمی یا آسیب‌دیده باشد، تعویض کامل آن ضروری است.
6. خرید یا تعویض تجهیزات ایمنی اصلی مانند پاراشوت، گاورنر و بافرها
-
- پاراشوت: سیستم ترمز اضطراری که در صورت شکست کابل اصلی، کابین را متوقف میکند.
- گاورنر: تجهیزی که سرعت کابین را کنترل و در صورت سرعت غیرمجاز آن را کاهش میدهد.
- بافرها: ضربه‌گیرهایی در پایین چاه آسانسور که در مواقع اضطراری ضربه را جذب میکنند.
7. هزینه نوسازی کامل آسانسورهای قدیمی
در آسانسورهای قدیمی که قطعات آن فرسوده شده گاهی لازم است نوسازی شامل تعویض موتور، تابلو فرمان، کابین، سیستم دربها و تجهیزات ایمنی است تا آسانسور به استانداردهای روز برسد.
3. هزینه‌های استاندارد و بیمه آسانسور
هزینه‌های گواهی استاندارد معمولاً اجباری بوده و بدون رعایت آنها، آسانسور اجازه بهره‌برداری ندارد. به همین دلیل، انجام به موقع پرداخت هزینه‌های مرتبط با آن، هم برای حفظ ایمنی ساکنان و کاربران و هم برای رعایت قوانین، ضروری است.
هزینه بازرسی سالیانه آسانسور
آسانسور باید حداقل سالی یک بار توسط سازمان‌های معتبر و دارای مجوز بازرسی شود که شامل ارزیابی سلامت کلی سیستم، تست تجهیزات ایمنی، بررسی عملکرد دربها، موتور، کابل‌ها و دیگر اجزای مهم است که در صورت وجود نقص یا مشکل، مالک موظف به رفع آنهاست.
هزینه اخذ یا تمدید گواهی استاندارد
پس از بازرسی، اگر آسانسور استانداردهای لازم را داشته باشد، گواهی استاندارد صادر و این گواهی معمولاً به مدت مشخصی اعتبار دارد و باید قبل از انقضا تمدید شود که هزینه آن نیز بر عهده مالک است.
نداشتن گواهی معتبر میتواند باعث توقف استفاده از آسانسور توسط مراجع قانونی شود.
- اکثر قراردادهای اجاره یا مدیریت ساختمان، مسئولیت پرداخت هزینه‌های قانونی و ایمنی با مالک است، چون این هزینه‌ها جزو الزامات قانونی حفظ سرمایه و ملک محسوب می‌شوند. اما در برخی قراردادها ممکن است توافق شود که مستاجر بخشی از این هزینه‌ها را پرداخت کند.
- به‌دلیل ماهیت اجباری این هزینه‌ها، مالک یا مدیر ساختمان باید پیگیری مداوم انجام بازرسی‌ها و تمدید گواهی‌ها را داشته باشد تا از بروز مشکلات قانونی جلوگیری شود.
- آسانسوری که دارای گواهی استاندارد معتبر باشد، از نظر ارزش ملک و رضایت ساکنان بالاتر ارزیابی میشود.
هزینه بیمه آسانسور
طبق قوانین، بیمه آسانسور برای هر ساختمان الزامی است. در صورت بروز حادثه، اگر بیمه وجود نداشته باشد، مالک و مدیر ساختمان مسئول جبران خسارت خواهند بود.
هزینه خرید یا تمدید بیمه آسانسور میتواند طبق توافق طرفین بر عهده مالک یا مستاجر باشد.
راهکارهای جلوگیری از اختلاف بین مالک و مستأجر
رعایت نکات برای پیشگیری از اختلافات:
- همه مسئولیتهای مالی مربوط به آسانسور بهطور دقیق و کتبی تعیین شود.
- هزینه‌های جاری و سرمایه‌ای بهوضوح در قرارداد تعریف شوند.
- شرکت سرویسکار باید فاکتور دقیق با شرح خدمات و قطعات ارائه دهد.
- هزینه‌ها و تعمیرات باید با صورتجلسه و اطلاع‌رسانی به ساکنان انجام شود.
به طور خلاصه:
- هزینه‌های جاری و مصرفی آسانسور بر عهده مستأجر
- هزینه‌های سرمایه‌ای و اساسی آسانسور بر عهده مالک
تماس جهت مشاوره رایگان سرویس آسانسور (بتاآسانسور): 02140331140 - 09126971977
