وام مسکن در این شهرها سود بیشتری دارد

وام خرید مسکن 1402 دوبرابر شده اما از لحظه انتشار خبر، منتقدان روی دو نکته زوم کردند. مورد اول به اقساط وام خرید مسکن مربوط می‌شود که می‌تواند برای دسته‌ای از متقاضیان ساکن تهران ماهی 20 میلیون و تقریبا 500 هزار تومان باشد. بخش دیگری از انتقاد‌ها اساسا خود وام خرید مسکن را نشانه گرفته و به رقم 960 میلیونی که سقف قابل پرداخت آن است، اشاره می‌کند.

منتقدان می‌گویند با تسهیلات 960 میلیونی، دست متقاضیان تهرانی وام برای خرید آپارتمان باز نیست. اگر به قضیه منصفانه نگاه کنیم و آمار‌های رسمی را ملاک بگیریم، حق با آنهاست اما اگر عینک بدبینی را برداریم و به‌جای پایتخت‌نشین‌ها موضوع را از نگاه متقاضیان ساکن شهرستان‌ها ببینیم، ماجرا تا حدود زیادی عوض می‌شود و این تسهیلات می‌تواند حداقل بخشی از بودجه مورد نیاز برای خرید آپارتمان را پوشش بدهد.

قدرت وام خرید مسکن در تهران

مبلغ وام خرید مسکن برای تهرانی‌ها در بهترین حالت به 960 میلیون تومان می‌رسد. برای این کار زوجین باید بابت دریافت وام 400 میلیونی انفرادی دست‌به‌کار شوند و همزمان برای وام جعاله یا همان تعمیرات مسکن که امسال به 160 میلیون رسیده، اقدام کنند. فعلا کاری به اقساط که در این حالت به ماهی 20 میلیون و 570 هزار تومان می‌رسد نداریم و فقط می‌خواهیم ببینیم ارزش این وام در بازار مسکن تهران دقیقا چقدر است.

متوسط قیمت مسکن در تهران طبق آخرین آمار‌های رسمی که به دی‌ماه سال قبل برمی‌گردد، 55 میلیون تومان بوده است. اگر فرض کنیم قیمت مسکن در تهران روی همان عدد متری 55 میلیون تومان مانده باشد، ارزش 960 میلیونی که عروس و داماد باهم به‌عنوان وام خرید مسکن 1402 دریافت می‌کنند، معادل 17 متر آپارتمان مسکونی در کل تهران است.

قیمت مسکن در محله‌های جنوبی تهران کمتر است و مرکز آمار می‌گوید در منطقه 18 که ارزان‌ترین نقطه بازار پایتخت است، دی‌ماه پارسال بابت هر متر آپارتمان مسکونی حدود 27 میلیون ردو‌بدل شده است. اینطوری با همان وام 960 میلیونی که به زوجین می‌رسد، می‌توانند در محله‌هایی مثل یافت‌آباد و... دنبال آپارتمان 35 متری باشند.

قدرت وام خرید مسکن در شهر‌های بزرگ

وام خرید مسکن در شهر‌های بزرگ که از نظر بانک مرکزی شهر‌هایی با جمعیت بیش از 200 هزار نفر هستند، امسال نهایتا 800 میلیون تومان است. برای رسیدن به این عدد در قدم اول زوجین باهم برای دریافت وام خرید مسکن 320 میلیونی انفرادی درخواست می‌دهند و اضافه شدن وام جعاله 160 میلیونی کل مبلغ تسهیلات را به 800 میلیون می‌رساند.

برای بررسی قدرت وام خرید مسکن در چنین شهر‌هایی با اجازه شما سراغ کرمان می‌رویم که بیش از نیم‌میلیون نفر جمعیت دارد. همان عروس و دامادی که به‌عنوان مثال در کرمان متقاضی وام 800 میلیونی خرید مسکن هستند، با کمک این تسهیلات می‌توانند خیالشان بابت تامین نیمی از بودجه مورد نیاز برای خرید یک خانه 70، 80 متری راحت باشد. در شهری مثل تبریز که قیمت آپارتمان در محله‌هایی مثل بهار، آزادی و حافظ نسبت به بقیه مناطق نسبتا کمتر است، همین وضعیت وجود دارد و می‌شود با همان 800 میلیون بخش بزرگی از بودجه مورد نیاز برای خرید آپارتمان را تامین کرد.

وام خرید مسکن در شهر‌هایی با جمعیت بیش از 200 هزار نفر البته در حالت انفرادی 320 میلیون تومان است که با اضافه شدن رقم 160 میلیونی تسهیلات جعاله به 480 میلیون تومان می‌رسد. در این حالت متقاضی باید ماهی شش میلیون و 440 هزار تومان به‌خاطر خود وام قسط بدهد و از یک طرف دیگر ماهی چهار میلیون و 460 هزار تومان به‌خاطر اقساط تسهیلات جعاله کنار بگذارد. در حالتی هم که متقاضیان وام خرید مسکن در شهر‌هایی با جمعیت بیش از 200 هزار نفر موفق به دریافت سقف تسهیلات می‌شوند، قسط وام 9 میلیون و 670 هزار تومان است و چهار میلیون و 460 هزار تومان هم سهم قسط وام جعاله است.

قدرت وام خرید مسکن در شهر‌های کوچک

وام خرید مسکن 1402 در شهر‌های کوچک سقف 640 میلیونی دارد. این رقم به شرطی پرداخت می‌شود که زوجین باهم برای دریافت وام 240 میلیونی انفرادی ثبت‌نام کنند و کنار آن سراغ تسهیلات 160 میلیونی تعمیرات مسکن - جعاله - بروند. البته اگر متقاضی وام خرید مسکن به‌شکل انفرادی ثبت‌نام کند، به‌جز تسهیلات 160 میلیونی جعاله نهایتا می‌تواند روی وام انفرادی 240 میلیونی حساب باز کند.

وام خرید مسکن درحالتی سقف 640 میلیونی دارد که متقاضی در شهر‌های کوچک یعنی شهر‌هایی با کمتر از 200 هزار نفر جمعیت ساکن باشد. شهری مثل مبارکه در استان اصفهان را در ذهنتان داشته باشید. طبق آخرین سرشماری جمعیت مبارکه کمتر از 70 هزار نفر تخمین زده شد. در این شهر آپارتمان‌های فول‌امکانات زیادی وجود دارند که فروشنده‌های آن‌ها بیشتر از یک میلیارد طلب نمی‌کنند. اینطوری 640 میلیونی که به زوجین به‌عنوان وام خرید مسکن تعلق می‌گیرد، می‌تواند بیش از نیمی از قیمت یک خانه را پوشش بدهد.