کارشناس بازار مسکن: جهت سرمایه گذاری مردم با جنگ تغییر کرد | مسکن فعلا پناهگاه امنی برای سرمایه گذاری نیست
اقتصادنیوز: کارشناس بازار مسکن بر این باور است که مسکن جایگاه امنی برای کسانیکه می‌خواهند پول خود را سرمایه‌گذاری کنند، نیست.
به گزارش اقتصادنیوز، بازارها در چند هفته گذشته و پس از خبر آغاز روند فعال شدن مکانیسم ماشه، روزهای پر التهابی را پشت سر می‌گذارد. پالس منفی اسنپ‌بک و بازگشت تحریم‌ها، موج جدید افزایش قیمت‌ها را به راه انداخته و در این میان، حفظ ارزش دارایی‌ها، مهمترین دغدغه برای مردم است.
با وجود اینکه توافق ایران و آژانس کمی بازارها را آرام کرد اما هنوز این دغدغه مردم پابرچاست و سوال مهم این است که کدام گزینه می‌تواند ارزش دارایی‌های آنها حفظ کند؟ دلار، طلا، ارزهای دیجیتال یا مسکن؟
خبر مرتبط ردپای دهه شصتی‌ها در افزایش قیمت مسکن | محمود اولاد: بازگشت تحریم ها بر قدرت و کیفیت خرید مسکن اثر می گذارداقتصادنیوز: یک کارشناس بازار مسکن اثر فعال شدن مکانیسم ماشه و بازگشت تحریم ها از یک سو و اثر جنگ اخیر ایران و اسرائیل بر بازار ملک را تحلیل کرده است.
اقتصادنیوز این موضوع را با ناصر چمنی کارشناس بازار مسکن در میان گذاشته است که آن را در ادامه می‌خوانید.
********
آقای چمنی! فضای پر تلاطمی که بر اقتصاد کشور حکمفرما شده که بخشی از آن تحت تاثیر شرایط سیاسی است، سیگنال درستی به سرمایه‌گذاران برای مدیریت دارایی‌ها نمی‌دهد. در این میان آیا بازار مسکن می‌تواند بازاری امن برای سرمایه‌گذاری مردم در شرایطی باشد که هر آن بیم بازگشت تحریم‌ها وجود دارد؟
با شرایطی که به وجود آمده و پر رنگ شدن بحث مکانیسم ماشه، متاسفانه همه آنهایی که حداقل اندوخته‌ای دارند سمت دلار، خودرو و طلا رفته‌اند. روز به روز قیمت‌ها بالا می‌رود و در شرایطی که هنوز هم اتفاقی نیفتاده و تروئیکای اروپا فقط اعلام کرده مکانیسم ماشه فعال می‌شود، بازار مسکن وارد رکود بیشتری شده است.
دولت از تلاطم‌های بازار مسکن استقبال می‌کند زیرا...
با توجه به مدیریت نکردن این بازار توسط دولت، فکر می‌کنم دولت هم از این وضعیت بدش نمی‌آید. چون وقتی به سال‌های گذشته نگاه می‌کنیم، دولت‌ها با کسری بودجه سالانه مواجه هستند و گپی بزرگ در هزینه‌هایی که دولت باید انجام دهد با درآمدها ایجاد می‌شود و کسری بودجه بیشتر می‌شود. هر چقدر به آخر سال می‌رسیدیم دولت کاری می‌کرد دلار گران شود چون تنها عرضه کننده دلار در بازار دولت است.
از اواخر 97 که ترامپ از برجام خارج شد، کسری بودجه دولت با گران کردن دلار جبران می‌شود. سال‌های گذشته نه اسنپ‌بکی بود نه مکانیسم ماشه‌ای در میان بود، اما وقتی به سه ماهه آخر سال می‌رسیدیم، قیمت دلار را بالا می‌بردند تا کسری بودجه را جبران کنند. الان هم با وجود اینکه جنگی رخ نداده و هنوز مکانیسم ماشه فعال نشده، اما ظرف یک هفته دلار 10 هزار تومان گران شده و سکه به بالای 90 میلیون تومان رسیده است.
این‌ها بر اساس التهاباتی است که دولت می‌خواهد کسری بودجه را تامین کند. مسکن در 2 سال گذشته از جمله صنعت‌هایی بود که به رکود تورمی رسید. در جامعه ما رکود و تورم با هم برقرار است و در یک سال گذشته، شاهد رکود و تورم بسیار بالایی هستیم که برای اقتصاد ایران خطرناک است.
مسکن کالایی لوکس شده که برای کارگران دست نیافتنی است
با این اوصاف، آیا خرید مسکن را در شرایط فعلی توصیه می‌کنید؟
مسکن کالایی بسیار بسیار لوکس شده که تهیه آن برای جامعه‌ای که حداقل حقوق را می‌گیرد سخت شده است. ما در جامعه‌ای زندگی می‌کنیم که بیش از 50 درصد افراد آن را کارگران تشکیل می‌دهند و بیش از 70 درصد این کارگران هم حداقل‌بگیر هستند، یعنی در حدود 12 تا 15 میلیون تومان حقوق می‌گیرند.
با این شرایط، اگر کسی توانایی این را داشته باشد که در مسکن سرمایه‌گذاری کند، در بازارهایی سرمایه‌گذاری می‌کند که فروش آن هم به راحتی باشد. الان اگر شما دلار داشته باشید می‌توانید آن را به راحتی در پنج دقیقه در بازار بفروشید، اما مسکن باید خریدار داشته باشد. بنابراین فکر نمی‌کنم با این وضعیت، سرمایه‌گذاران به سراغ مسکن بروند.
صداوسیما هر روز درباره جنگ و حمله صحبت می‌کند
وقتی چنین قیمت‌هایی در مسکن وجود دارد، فکر نمی‌کنم شاهد رونق بازار مسکن باشیم. رکود مسکن ادامه‌دار است، شاید قیمت‌ها کمی تغییر کند، اما با این قیمت مصالح، خانه هم به تبع گران‌تر می‌شود و من چشم‌انداز خوبی برای بازار مسکن متصور نیستم. الان جامعه در یک شرایط جنگی قرار دارد. تلویزیون ما هم در این شرایط روزی نیست که درباره جنگ و احتمال حمله صحبت نکند. این موضوع شرایطی ایجاد می‌کند که جهت سرمایه‌گذاری مردم را تغییر می‌دهد، آنها را متوقع می‌کند و از سوی دیگر قیمت مسکن باز هم بالاتر می‌رود.
یکی از علت‌های تورم شدید که الان در بازار مسکن شاهد هستیم، همین بلاتکلیفی و احتمال قرار گرفتن در شرایط جنگی است، اما نمی‌دانم چرا دولتمردان این شرایط را دوست دارند در جامعه حفظ کنند. در کل، من فکر نمی‌کنم مسکن جایگاه امنی برای کسانی باشد که می‌خواهند پول خود را سرمایه گذاری کنند.
همچنین بخوانید- پیشنهاد 6 تحلیلگر اقتصادی به سرمایه گذاران خُرد در پساجنگ | بازار دلار و طلا همچنان پرطرفدار + جدول
- پیشنهاد متفاوت کارشناس بازار مسکن برای ورود سرمایه گذاران به بورس | از ترس مرگ، خودکشی نکنیم
- امیدواری به ورود سرمایه و تکنولوژی به بخش مسکن و توسعه شهری
- چه بخریم و کجا سرمایه‌گذاری کنیم؛ ریسک دارایی‌ها از نگاه کارشناسان
