کلنگی های بازار مسکن چند؟ + جدول قیمت
بازار املاک کلنگی نیز مثل بقیه بخش‌های بازار نقل و انتقالات ملکی دچار رکود سنگین است؛ اما جنس این رکود با آنچه در دو سال گذشته بر شرایط بازار زمین حاکم بود، قدری تفاوت دارد.
بررسی قیمت های پیشنهادی فروش زمین و املاک کلنگی در فایل های موجود نشان می‌دهد تغییر قیمت در اغلب مناطق صفر یا نزدیک صفر بوده است. این موضوع را نمی‌توان تنها ناشی از رکود معاملات توصیف کرد، چراکه در سال‌های 99 و 1400 نیز که معاملات زمین در مقایسه با پیش از جهش قیمت، کم تعداد و عملا بازار راکد بود، باز هم تورم زمین قابل توجه بود.
اکنون فایل های کلنگی و زمین در بازار معاملات ملکی پایتخت با قیمت هایی عرضه شده که تفاوت چندانی با سطح قیمت در ابتدای امسال ندارد و این یعنی سرعت رشد قیمت زمین به مراتب کمتر از یکی دو سال گذشته است؛ به این ترتیب کاهش محسوس سرعت رشد قیمت زمین را می‌توان ویژگی برجسته بازار املاک کلنگی ارزیابی کرد.
ویژگی مهم دیگر بازار املاک کلنگی در حال حاضر، سهم بیشتر عرضه زمین های کوچک مقیاس است. فعالان بازار زمین می‌گویند در شمال شهر میزان عرضه زمین و املاک کلنگی کاهش داشته و زمین دارها کمتر تمایل به فروش یا مشارکت نشان می‌دهند. این در حالی است که در بافت‌های فرسوده عرضه املاک کلنگی به ویژه طی دو سه ماه گذشته رو به افزایش بوده است؛ موضوعی که موجب افزایش رغبت ساخت‌و‌ساز در جنوب شهر در هفته‌های اخیر شده است.
در جدول زیر قیمت پیشنهادی فروش تازه ترین فایل های زمین و کلنگی گردآوری شده که نشان می‌دهد زمین های زیر 200 مترمربع تقریبا یک سوم کل بازار زمین در یکی دو هفته اخیر را به خود اختصاص داده است.
محله متراژ (متر مربع) طول بر (متر) قیمت هر متر مربع (تومان) وحیدیه. بالاتر از تسلیحات 200 10 70 میلیون اشرفی اصفهانی. سیمیون بولیوار 298 23 141 میلیون پیروزی. میدان بروجردی 256 12 117.2 میلیون پیروزی. مقداد 250 10 90 میلیون دریان نو. همایون شهر جنوبی 86 12 151.1 میلیون دولت. بالاتر از قنات 1050 7 152.3 میلیون مطهری. سنایی 220 30 159.1 میلیون پیروزی. چهاردستگاه 161 7 56.5 میلیون پیروزی. صد دستگاه 126 6 65 میلیون 17 شهریور جنوبی. رو به روی گوته 180 10 60 میلیون نیروی هوایی. خیابان سوم 288 12 148 میلیون مرزداران. گلها 210 10 150 میلیون تهرانپارس. شهرک گلستان 290 16 130 میلیون ظفر. زرگنده 77 6 113 میلیون پیروزی. نبرد شمالی 108 6 64.8 میلیون میرداماد. نفت شمالی 760 20 170 میلیون تهران نو. بلوار اشراقی 132 7 55 میلیون شهدا. کفایی امانی 189 12 132.2 میلیون شریعتی. بیرجند 118 7 70 میلیون شهرک غرب. انتهای سپهر 198 نوساز 285 میلیون تهران ویلا. سه راه اصلی 129 6 84.5 میلیون قیطریه. شریفی منش 425 10 220 میلیون ازگل. صدر نژاد 4650 50 80 میلیون نیروی هوایی. نرسیده به مهر آور 240 8 80 میلیون پونک. سردار جنگل 250 12 182 میلیون انقلاب. بین فردوسی و نجات الهی 909 14 275 میلیون یوسف آباد. جهان آرا 200 7 130 میلیون نیاوران. بعد از چهارراه مژده 650 30 300 میلیون شهرک راه آهن. هوانیروز 208 8 38.4 میلیون نارمک. سهیلیان جنوبی 185 5 47 میلیون گلبرگ غربی. مهران پور 124 6 84.7 میلیون شمس آباد. نرسیده به لاریجانی 300 12 130 میلیون پیروزی. افراسیابی 78 6 70 میلیون دولت. سه راه نشاط 123 7 160 میلیون پاسداران. فرخی یزدی 200 10 150 میلیون خواجه نصیر. سپاه 125 5 60 میلیون میرداماد. حصاری 234 9 162.4 میلیون یوسف آباد. اسدآبادی 100 5 120 میلیون دزاشیب. رمضانی 166 6 159.6 میلیون