ترمز قیمت‌ها در بازار ارز کشیده شد؛ کاهش قیمت درهم امارات و لیر / افزایش قیمت مسکن در دبی رکورد زد

به گزارش اقتصادنیوز، برج‌های جدید و براق و مجتمع‌های ویلایی امسال دوباره در دبی ساخته خواهند شد؛ زیرا توسعه‌دهندگان در یکی از بزرگترین رونق‌های املاک در جهان جمع می‌شوند. با این حال، نشانه‌های فزاینده‌ای وجود دارد که نشان می‌دهد رکورد افزایش قیمت‌ها در حال ثبت شدن است.

هر هفته، سازندگان خانه‌هایی را که می‌گویند ظرف چند روز یا حتی چند ساعت فروخته می‌شوند، به سرانجام می رسانند، اما برخی دیگر از سازندگان، - از جمله بزرگترین توسعه‌دهنده Emaar Properties PJSC - در دبی، نیاز به احتیاط بیشتری را می‌بینند.

رونق املاک امارات در حال حاضر برای چندین سال ادامه داشته است و طولانی‌ترین رشد از زمانی که مالکیت خانه برای اولین بار در سال 2002 شکل گرفت، را تجربه می کند.

انتظارات این است که بازار سال آینده در این منطقه و در سطح جهانی شرایط مطلوبی داشته باشد. محمد آلابار، بنیانگذار و مدیرعامل عمار در ماه دسامبر گفت، احساسات مثبتی برای تجارت به ویژه با ورود ترامپ وجود دارد.

آلبار گفت: اما عمار اکنون نسبت به افزایش بیش از حد قیمت ها محتاط تر شده است، زیرا می تواند "غاز طلایی را در نطفه خفه کند"

دبی باید به جذب ساکنان جدید ادامه دهد تا خانه های در حال ساخت را پر کنند. همچنین برای جلوگیری از بیرون راندن مهاجران از شهر در زمانی که بسیاری با افزایش تورم جهانی و افزایش هزینه های زندگی دست و پنجه نرم می کنند، باید مسکن مقرون به صرفه فراهم کند.

به گفته شرکت املاک نایت فرانک، در حال حاضر، نزدیک به یک پنجم خانه های دبی بیش از یک میلیون دلار ارزش دارند. این پیش بینی می شود قیمت مسکن در سال 2025 به طور متوسط 8 درصد افزایش می یابد که از جهش چشمگیر 20 درصدی سال قبل کمتر است.

در همین حال، این شرکت پیش‌بینی می‌کند قیمت خانه‌های اصلی دبی در سال جاری 5 درصد افزایش خواهد یافت و از لندن با 2 درصد و نیویورک با 3 درصد بالاتر خواهد رفت.

بر اساس اطلاعات بلومبرگ، عمار که به دلیل ساخت بلندترین برج جهان شناخته شده است، قرار است سالانه شش هزار تا هفت هزار خانه را تا اوج سال 2026 و 2027 تکمیل کند.

اما رالی مسکن دبی باعث شده است که بسیاری پایداری بازاری را زیر سوال ببرند؛ چرا که بسیاری از عرضه‌های جدید قبل از ساخت و ساز از طریق اقساط فروخته می‌شود. این یک استراتژی است که با خطراتی همراه است زیرا برخی از خریداران ممکن است پرداخت‌ها را تکمیل نکنند.

قدرت دلار آمریکا، که امارات متحده عربی واحد پول خود را به آن متصل کرده است، همچنین املاک محلی را برای بسیاری از خریداران خارجی گران تر می کند.

هجوم ساکنان جدید از جمله سرمایه گذاران ثروتمند، میلیونرهای کریپتو و هندی های ثروتمندی که به دنبال خانه دوم هستند به افزایش تقاضا در این بازار کمک کرده است. جمعیت دبی در سال 2024 به 3.8 میلیون نفر رسید، این در حالیست که در سال 2023 دبی 3.66 میلیون نفر جمعیت داشته است.

در طی این دوره، اجاره بها نیز افزایش یافته است و بسیاری از خانه هایشان خارج و به مناطق حاشیه بیابان کوچ کرده اند.

یاسین ولی مول، مدیر اجرایی در دلال املاک The Luxury Address که در فروش گران قیمت ترین خانه ها تخصص دارد، در این باره گفت: «تقاضا هنوز وجود دارد، اما فروش کاهش می‌یابد زیرا قیمت‌ها و اجاره بها به سقف رسیده است.

با این حال، عرضه ثابت خانه‌های جدید پتانسیل محدود کردن قیمت‌ها را دارد. بر اساس گزارش REIDIN، توسعه دهندگان املاک دبی در سال 2024 رکورد جدیدی را در ساخت مسکن جدید ثبت کردند که در مجموع نزدیک به 140 هزار خانه در 588 پروژه توسط توسعه دهندگان راه اندازی یا کلید خورد است.

حال اگر مروری بر آخرین وضعیت بازار املاک و مستغلات دبی شما را هم وسوسه کرده است تا سری به این بازار بزنید و سرمایه گذاری جدیدی را آغاز کنید، بهتر است قبل از هر اقدامی از قیمت واحدهای آپارتمان آگاه شوید و برای این کار باید با ما در دور دنیای امروز همراه شوید تا باهم سری به بازار ارز تهران بزنیم و از آخرین قیمت ارز رسمی این کشور با خبر شویم.

آخرین قیمت درهم امارات 23 دی 1403

درهم امارات هم در حالی امروز در بازار ارز تهران خرید و فروش شد که نسبت به سیر روز گذشته قدم در مسیر کاهشی گذاشت و با تجربه کاهش 351 تومانی، 22166 تومان قیمت خورد.

قیمت دینار عراق امروز

امروز در بازار قیمت دینار عراق نسبت به روز گذشته ثبات را در پیش گرفت و عصر امروز 54 تومان نرخ گذاری و خرید و فروش شد.

آخرین نرخ ریال عمان

قیمت ریال عمان در حالی امروز را سپری کرد و به پایان رساند که در مقایسه با روز گذشته، 3360 تومان کاهش داشته است. هر ریال عصر امروز 211320 تومان ارزش گذاری شد.

نرخ برابری ریال عمان و دلار آمریکا هم امروز در بازار به 2.6 رسیده است.

قیمت رینگیت مالزی امروز

شرق آسیا هم امروز شاهد روند نزولی قیمت ارز در مقایسه با روز گذشته بود و هر رینگیت مالزی معاملات را در شرایطی به پایان رساند که 18030 تومان قیمت گذاری و خرید و فروش شد تا کاهش ارزش 290 تومانی داشته باشد.

نرخ امروز بات تایلند در بازار

معاملات بازار ارز امروز برای بات تایلند به شکلی سپری شد که به مانند ارزهای مرور شده روند کاهشی را در پیش گرفت و 2338 تومان معامله شد. هر بات نسبت به روز پیش 38 تومان ارزان شده است.

قیمت لیر ترکیه امروز

امروز معامله گران شاهد روند کاهشی قیمت لیر ترکیه در مقایسه با عصر روز گذشته هستند، هر لیر در حالی امروز را تمام کرد که 40 تومان ارزان و 2280 تومان قیمت گذاری شد.

نرخ برابری لیر ترکیه و دلار آمریکا هم امروز در بازار به 0.031 رسیده است.

آخرین نرخ منات آذربایجان

منات آذربایجان هم امروز در جریان مبادلات ارزی بازار تهران روندی جز کاهش را برای خود متصور ندید تا نسبت به روز گذشته 770 تومان ارزان شده باشد. هر منات عصر امروز 47660 تومان خرید و فروش شد.

قیمت امروز درام ارمنستان

امروز همچنین قیمت درام ارمنستان هم سیر نزولی را دنبال کرد و روز را در شرایطی سپری کرد و به پایان رساند که یک تومان ارزان و 205 تومان ارزش گذاری شد.

قیمت لاری گرجستان در بازار

در نهایت امروز برای لاری گرجستان هم سرنوشتی جز عقب نشینی متصور نبود و هر لاری عصر روز یکشنبه و در پایان فعالیت بازار ارز 470 تومان افت کرد و 29040 تومان خرید و فروش شد.

خلاصه معاملات امروز بازار ارز تهران حکایت از روند نزولی عمده قیمت ها همچون سیر روزهای گذشته دارد و امروز هم طبق روال همیشه ریال عمان بیشترین میزان کاهش قیمت را به نام خود ثبت کرد و کمترین میزان نوسان را هم درام ارمنستان داشت.

معامله گران بر این باورند که بازگشت قیمت دلار به مسیر نزولی و تحولات اقتصادی نقش مهمی در نوسان قیمت ها داشته است.

همچنین بخوانید

• قیمت دینار عراق در ایستگاه جدید؛ درهم امارات و لیر ترکیه صعودی ماندند / بلندپروازی تازه ابوظبی؛ قطب...
• پیشروی قیمت درهم امارات و لیر ترکیه؛ دینار در جا زد / دبی آس رو کرد؛ جهان غافلگیر شد
• بازگشت قیمت درهم امارات و لیر ترکیه به مسیر صعودی؛ دینار عراق گران شد / شوک غیرمنتظره به برنامه...
• تغییر مسیر قیمت لیر ترکیه؛ درهم امارات همچنان در سرازیری / عربستان در جست‌و‌جوی وام کلان

ما را در شبکه‌های اجتماعی دنبال کنید

• اینستاگرم
• تلگرام
• ایکس
• لینکدین