راه جدید کنترل قیمت مسکن چیست؟

پس از برگزاری نشست تحولاتبازار مسکن در روزهای اخیر با حضور معاون اول رییس‌جمهوری که موضوع اخذ مالیات بر معاملات مکرر مسکن در آن مطرح شد، وزارت راه و شهرسازی با همکاری دستگاههای مربوطه به بررسی کارشناسی ابعاد این پایه مالیاتی پرداخت و لایحه‌ای را برای تصویب به دولت ارایه کرد.

این خبر را ابوالفضل نوروزی سرپرست دفتر اقتصاد مسکن اعلام کرده و گفته است: مطابق این لایحه تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی که اقدام به تملک واحد مسکونی یا زمین با کاربری مسکونی از هر طریق پس از ابلاغ این قانون کنند اگر نسبت به انتقال مالکیت از هر طریق به شخص حقیقی یا حقوقی دیگر در کمتر از پنج سال پس از تاریخ تملک اقدام کنند مشمول مالیات بر معاملات مکرر خواهند شد.

یکی از چالش‌هایی که طرحهای مالیاتی حوزه مسکن در سالهای اخیر با آن مواجه شده اند چگونگی اجرا بوده است؛ به طوری که طرح مالیات بر خانه‌های خالی که آذرماه 1399 به تصویب رسیده هنوز در نحوه اجرا دچار معضلاتی است. قرار است دولت در سال جاری 2000 میلیارد تومان از محل مالیات خانه‌های خالی اخذ کند اما در 9 ماهه ابتدای سال گذشته تنها یک میلیارد و 525 میلیون تومان از این محل به دست آمد.

مالیات بر عایدی سرمایه هم که خرید و فروشهای سوداگرانه در بازارهایی مثل مسکن، خودرو، طلا و ارز را هدف قرار داده با گذشت حدود سه سال از اعلام وصول شدن آن در مجلس، هنوز به قانون تبدیل نشده است. مالیات عایدی سرمایه یکی از پایه‌های مالیاتی است که از حدود 100 سال قبل در بسیاری از کشورها اجرایی شده و در سال 2021 در دست کم 142 کشور استفاده شده است. انتظار می‌رود با وضع این مالیات، نوسانات قیمتی ناشی از سوداگری کاهش یابد.

فرشید ایلاتی کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه هم‌اکنون در بازار مسکن سرمایه‌گذاری‌های مخربی وجود دارد که باید سرمایه‌های منطقی جایگزین آن شود می گوید: شاخص قیمت مصرف‌کننده در بازار مسکن بین سال‌های 79 تا 99 تقریباً 28 برابر شده که این رقم در تهران 330 برابر و در حوزه زمین 500 برابر است. این نشان می‌دهد که بخش زیادی از تقاضای موجود در بازار مسکن تقاضای سرمایه‌ای است، نه مصرفی.

طبق برآوردهایی که سال 1395 انجام شد تقاضای سرمایه‌ای 72 درصد معاملات مسکن در کشور را شکل می‌دهد.

احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن درباره فواید مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر معاملات مکرر مسکن بیان می‌کند: مالیات به کاهش ضریب جینی و کاهش اختلاف طبقاتی می‌انجامد که مالیات بر عایدی سرمایه هم یکی از پایه‌های مالیاتی مهم است. بخصوص در ایران که مساله‌ی دلالی و سفته‌بازی در مسکن و خودرو وجود دارد این ضرورت به شدت احساس می‌شود.

وی با بیان این‌که دلالان کسب و کارهای غیرمولد سودهای بادآورده به دست می‌آورند گفت: در سال‌های گذشته موضوع اخذ مالیات از این افراد چندان جدی گرفته نشده است؛ چرا که بعضی بانک‌ها، خودروسازان و افراد ثروتمند در فرآیند دلالی و احتکار خودرو و مسکن دخیل بودند و جلوی تحقق این هدف را می‌گرفتند. معتقدم دولت باید اغماض با این افراد را کنار بگذارد و مالیات بر عایدی سرمایه را از دلالان دانه درشت آغاز کند.

حدود 65 درصد واحدهای عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران را خانه‌های با متراژ بیش از 100 متر تشکیل داده‌اند در حالی که سهم این گروه متراژی از معاملات قطعی در آذرماه 1401 فقط 25.8 درصد بود. در واقع از یک طرف با عدم دیدار عرضه و تقاضا و از طرف دیگر با حبس نقدینگی در املاک بزرگ متراژ مواجهیم. طبق آمار سال 1395 در استان تهران 500 هزار واحد خالی وجود دارد. جهش‌های ادواری قیمت مسکن و قابلیت همترازی آن با تورم عمومی در کنار بی‌توجهی به پایه‌های مالیاتی در بخش املاک، بازار مسکن پایتخت را به بازاری جذاب برای احتکار سرمایه‌ها تبدیل کرده است.

• ویدئویی از رقص یاسمین پهلوی در اسرائیل جنجالی شد

• ازدحام عجیب مردم برای ورود به ترکیه از مرز خوی

• تصویر واقعی ساحل و نعیم در پایان پوست شیر

• صحبت‌های مولوی عبدالحمید درباره عید فطر جنجالی شد

• حکم عجیب آیت الله علم‌الهدی / سرمایه گذاری روی ارز و سکه حرام است

• حجاب همسر الهام علی‌اف در مراسم افتتاح یک مسجد | تصویر

• کوچ گسترده افراد تهران به شهرهای اطراف | چه اتفاقی افتاده است

• کوچ گسترده افراد تهران به شهرهای اطراف | چه اتفاقی افتاده است

بیشتر بخوانید

• پیش‌بینی قیمت مسکن | وضعیت معاملات بهبود می‌یابد؟
• قیمت مسکن در تهران سر به فلک کشید!
• آپارتمان در سهروردی، سنایی و عباس‌آباد متری چند؟
• وحشت در بازار مسکن | خانه گران‌تر می‌شود؟