سهم ناچیز تسهیلات بانکی در خرید ملک | بانک ها با مشارکت در تامین مالی پروژه‌های مسکن شرایط را تسهیل کنند

حسن بختیاری عضو هیات مدیره شرکت تعاونی انبوه سازی و تولید مسکن مروارید شرق فاخر با مقایسه نحوه ارائه تسهیلات بانکی در ایران و سایر کشورها گفت: در سایر کشورها متقاضی می‌تواند تا سقف 70 درصد قیمت ملک را از محل تسهیلات بانکی پرداخت کند. این در حالیست که مثلا در مناطق جنوبی شهر تهران که قیمت آپارتمان ها بسیار ارزانتر از دیگر نقاط شهر میباشد، تسهیلات بانکی تنها میتواند 30 تا 50 درصد قیمت خرید یک واحد آپارتمان را پوشش دهد.

وی با اشاره به اینکه بخش صنعت ساختمان و مسکن سهم بسیار اندکی از کل تسهیلات بانکی را در هر سال به خود اختصاص داده افزود: با وجود اینکه این صنعت بخش بزرگی از چرخ اقتصاد کشور را در بر دارد اما متاسفانه نسبت به سایر بخش ها از حمایت بسیار کمتری برخوردار است.

این کارشناس عمران و امور شهرداری و ثبتی با اشاره به اینکه شرایط فعلی ارائه تسهیلات هیچ توجیهی در حل مشکلات صنعت ساختمان ندارد افزود: در حال حاضر بطور مثال یک واحد اپارتمان 8 سال ساخت با متراژ 100 متر مربع در منطقه 2 حدود 5 میلیارد تومان قیمت گذاری می شود در صورتیکه سقف تسهیلات بانکی برای خرید این ملک 400 میلیون تومان است.

وی افزود: آمارها نشان می دهد سهم تامین منابع مالی ساخت پروژه های مسکونی از محل تسهیلات بانکی به 20 درصد هم نمی رسد در حالی که در بیشتر کشورها، بانک ها در این حوزه تا 70 از هزینه های ساخت را در قالب تسهیلات ارزان قیمت و بعضا طویل المدت برای سازندگان و مجریان طرح ها فراهم میسازند.

بختیاری با تاکید بر اینکه سازنده یک بازوی اجرایی است و نمی تواند 100 درصد هزینه های یک پروژه را تامین کند خاطر نشان کرد: اگر مقرر است وام مسکن در خرید ملک دخیل باشد، منطقی‌تر این است که سازندگان بتوانند در ابتدای هر پروژه قرارداد تامین منابع مالی با بانک ها را منعقد نمایند، این امر باعث میشود که پس از اتمام دوره ساخت و پرداخت سود دوره مشارکت توسط سازنده مبلغ تسهیلات بصورت فروش اقساطی بر روی واحدهای احداثی منقسم و خریدار با حداقل توان اولیه نسبت به خرید آن اقدام کند.

2121